Решение по делу № 2-555/2022 от 03.08.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Балтийск «13» октября 2022 года

Балтийский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Агуреева А.Н.,

при секретаре Бутко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Марины Игоревны к Кузьминой Анастасии Сергеевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона; третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

Иванова М.И. обратилась с иском к Кузьминой А.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что по договору купли-продажи от 01 октября 2021 года приобрела у ответчика Кузьминой А.С. земельный участок с кадастровым номером <....>, площадью <....> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Калининградская область, г. Балтийск, СНТ <....>, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества. В соответствии с пунктом 4 указанного договора купли-продажи земельного участка от 01.10.2021 земельный участок оценивается по соглашению сторон и продается за 1 000 000 руб., из которых денежная сумма в размере 750 000 руб. передается в день подписания договора, а денежная сумма в размере 250 000 руб. передается в следующем порядке: ежемесячно, в срок до 15 числа каждого месяца, начиная с ноября 2021 года – по 15 000 руб., в марте 2022 года передается оставшаяся сумма в размере 190 000 руб. При этом стороны в пункте 5 договора определили, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя земельный участок будет находиться в залоге у продавца до проведения окончательного расчета по сделке, и наложенное обременение прекращается по заявлению сторон договора после предоставления в орган государственной регистрации прав подтверждения осуществления окончательного расчета. Переход права собственности от ответчика к истцу на указанный земельный участок был зарегистрирован в установленном законом порядке 20 октября 2021 года, с одновременной регистрацией обременения земельного участка как объекта недвижимости – ипотека в силу закона, в пользу Кузьминой А.С.

Истец ссылается на то, что своевременно и в полном объеме исполнила обязательства по оплате цены земельного участка: в день подписания договора купли-продажи Кузьминой А.С. были переданы денежные средства в размере 750 000 руб.; в последующем: 29 октября 2021 года и 15 ноября 2021 года переданы денежные средства в общей сумме 45 000 руб. В связи с тем, что, начиная с декабря 2021 года она (истец) не могла связаться с ответчиком, в целях надлежащего исполнения обязательства по оплате цены за земельный участок 29 июня 2022 года внесла оставшиеся денежные средства в размере 205 000 руб. в пользу ответчика в депозит нотариуса Балтийского нотариального округа Калининградской области Ионовой Н.Е.

Указывает, что 08 июля 2022 года направила по месту жительства ответчика заказное письмо с предложением прибыть к 09:00 часам 18 июля 2022 года в МФЦ по адресу: Калининградская область, г Балтийск, пр. Ленина, дом 6, для подачи заявления о снятии обременения с земельного участка (ипотека в силу закона), но письмо Кузьминой А.С. получено не было и в указанное время в МФЦ ответчик не прибыл. Данное обстоятельство истец расценивает, как уклонение от погашения регистрационной записи об ипотеке (залоге недвижимости) земельного участка с кадастровым номером <....>, площадью <....> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Калининградская область, г. Балтийск, СНТ <....>, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества.

Поданное 18 июля 2022 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области заявление о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости – ипотеки в силу закона, в отношении названного земельного участка, было возвращено без рассмотрения со ссылкой на ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 102 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в связи с отсутствием заявления залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Ссылаясь на п. 2 ст. 165, ст. ст. 309, 310, 352 ГК РФ, п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», абз. 1 п. 1 ст. 10, ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, Иванова М.И. просит погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона - прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации 39<....> от 20 октября 2021 года), в отношении земельного участка с кадастровым номером <....>, площадью <....> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Калининградская область, г. Балтийск, СНТ <....>, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества.

Истец Иванова М.И. в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что полностью исполнила обязанность по оплате стоимости спорного земельного участка, определенной договором купли-продажи, но в настоящее время лишена возможности подать совместное с ответчиком заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Ответчик Кузьмина А.С., допрошенная в судебном заседании с использованием видеоконференсвязи в связи с тем, что отбывает наказание в ФКУ ИК-4 УФСИН России по Калининградской области, исковые требования признала, ссылаясь на то, не оспаривает поступление денежных средств в сумме 205 000 руб. на депозит нотариуса, не возражает прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление Росреестра по Калининградской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки сведений не представил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также - Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (пункт 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

В силу пункта 2 статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Судом при рассмотрении дела установлено и подтверждено материалами дела, что 01 октября 2021 года между Кузьминой А.С. (продавец) и Ивановой М.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель купил земельный участок с кадастровым номером <....>, площадью <....> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Калининградская область, г. Балтийск, СНТ <....>, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества. Пунктом 4 данного договора купли-продажи определено, что указанный земельный участок оценивается по соглашению сторон и продается за 1 000 000 руб., из которых денежная сумма в размере 750 000 руб. передается в день подписания договора, а денежная сумма в размере 250 000 руб. передается в следующем порядке: ежемесячно, в срок до 15 числа каждого месяца, начиная с ноября 2021 года – по 15 000 руб.; в марте 2022 года передается оставшаяся сумма в размере 190 000 руб. При этом стороны в пункте 5 договора предусмотрели, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя земельный участок будет находиться в залоге у продавца до проведения окончательного расчета, и наложенное обременение прекращается по заявлению сторон договора после предоставления в орган государственной регистрации прав подтверждения осуществления окончательного расчета (л.д. 9-10).

Регистрация перехода права собственности от Кузьминой А.С. к Ивановой М.И. на указанный земельный участок произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 20 октября 2021 года, номер государственной регистрации права <....>. Одновременно произведена государственная регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, в пользу Кузьминой А.С., номер государственной регистрации <....>

Изложенные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11 оборот, 23-24), материалами правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером <....>, представленными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, и не оспариваются сторонами.

Как установлено судом из пояснений сторон, в день подписания договора купли-продажи – 01 октября 2021 года, Иванова М.И. передала Кузьминой А.С. денежные средства в размере 750 000 руб. Получение денежных средств в этом размере Кузьмина А.С. подтвердила, расписавшись в договоре. Кроме этого, в счет оплаты стоимости указанного земельного участка покупатель Иванова М.И. передала продавцу Кузьминой А.С. денежные средства: 29 октября 2021 года в размере 30 000 руб. и 15 ноября 2021 года в сумме 15 000 руб., что подтверждается расписками Кузьминой А.С. в получении данных сумм (л.д.13, 14).

Поскольку Кузьмина А.С. с 16 декабря 2021 года по настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК-4 УФСИН России по Калининградской области, Иванова М.И. по уважительной причине была лишена возможности исполнить обязательство и осуществить окончательный расчет за земельный участок с кадастровым номером <....> по договору купли-продажи земельного участка от 01 октября 2021 года.

В то же время, с целью исполнения обязательства по оплате цены за земельный участок с кадастровым номером <....> по договору купли-продажи земельного участка от 01 октября 2021 года Иванова М.И. 29 июня 2022 года внесла в депозит нотариуса Балтийского нотариального округа Калининградской области Ионовой Н.Е. безналичные денежные средства в размере 205 000 руб. в пользу кредитора – Кузьминой А.С., что подтверждается заявлением Ивановой М.И. в ПАО Сбербанк о перечислении по сделке купли-продажи нотариусу Ионовой Н.Е. денежных средств в сумме 205 000 руб., платежным поручением № от 27.06.2022 о перечислении денежных средств в сумме 205 000 руб. Ионовой Н.Е., а также справками нотариуса Ионовой Н.Е. от 05.07.2022 № и от 11.10.2022 №.

То обстоятельство, что продавец Кузьмина А.С. в настоящее время, отбывая наказание в ФКУ ИК-4 УФСИН России по Калининградской области, не может лично получить данные денежные средства, не опровергает того обстоятельства, что покупатель Иванова М.И. свои обязательства по договору купли-продажи от 01 октября 2021 года исполнила в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что покупатель Иванова М.И. в полном объеме исполнила обязательство перед продавцом по оплате цены земельного участка с кадастровым номером <....> по договору купли-продажи земельного участка от 01 октября 2021 года, что влечет погашение регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу подп. 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу указанных выше обстоятельств истец лишена возможности подать совместное с залогодержателем заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером <....>, площадью 142 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Калининградская область, г. Балтийск, СНТ <....> вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества.

Заявление Ивановой М.И. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости в отношении указанного земельного участка от 18.07.2022 возвращено регистрационным органом 19 июля 2022 года в связи с отсутствием заявления залогодержателя (л.д. 20-21, 22).

При таких обстоятельствах, учитывая, что обеспеченное залогом обязательство истца прекращено исполнением, залогодержатель не имеет возможности подать совместное с залогодателем заявление о прекращении обременения объекта недвижимости в Управление Росреестра по Калининградской области, суд приходит к выводу о том, что регистрационная запись об ипотеке в силу закона <....> в отношении земельного участка с кадастровым номером <....>, площадью <....> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Калининградская область, г. Балтийск, СНТ <....>, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, подлежит погашению по решению суда и полагает исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Марины Игоревны (паспорт <....>) к Кузьминой Анастасии Сергеевне (паспорт <....>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером <....>, площадью <....> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Калининградская область, г. Балтийск, СНТ <....>, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2022.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области подпись А.Н. Агуреев

Копия верна. Судья: