Решение по делу № 2-5214/2020 от 07.10.2020

Дело № 2-5214/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2020 года                                        г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казаровой М.В., при секретаре судебного заседания Макаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Выбиной Г.А. к ООО «ПРОМСЕРВИС-ИСТРА» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Выбина Г.А. обратилась в суд с иском к ООО «ПРОМСЕРВИС-ИСТРА» о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Филатова Е.И. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ПРОМСЕРВИС-ИСТРА» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении до ДД.ММ.ГГГГ основного договора, по которому продавец обязуется продать, а покупатель приобрести квартиру № площадью <данные изъяты>., этаж 14, секция 3, расположенную по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате приобретаемой квартиры истцом исполнены в полном объеме на сумму <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ПРОМСЕРВИС-ИСТРА» подписан акт приема-передачи квартиры, по которому продавец в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры передал покупателю квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором расположена квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию. Однако ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи квартиры. В адрес ответчика было направлено требование о заключении договора купли-продажи, однако до настоящего времени договор не заключен, ответ на данное требование от ответчика не поступил. На дату заключения предварительного договора купли-продажи право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано не было. В связи с исполнением обязательств по предварительному договору и полной оплатой истец просит суд признать за Выбиной Г.А. право собственности на спорное жилое помещение.

Ответчик ООО «ПРОМСЕРВИС-ИСТРА» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Выбиной Г.А. и ООО «ПРОМСЕРВИС-ИСТРА» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении до ДД.ММ.ГГГГ основного договора, по которому продавец обязуется продать, а покупатель приобрести квартиру № площадью <данные изъяты>., этаж 14, секция 3, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

Обязательства по оплате приобретаемой квартиры истцом исполнены в полном объеме на сумму <данные изъяты> (л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ПРОМСЕРВИС-ИСТРА» подписан акт приема-передачи квартиры, по которому продавец в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры передал покупателю квартиру №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты>., этаж 14, секция 3, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.54).

Жилой дом, в котором расположена квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию. Однако ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи квартиры. В адрес ответчика было направлено требование о заключении договора купли-продажи, однако до настоящего времени договор не заключен, ответ на данное требование от ответчика не поступил. На дату заключения предварительного договора купли-продажи право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано не было.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру продавец обязуется зарегистрировать в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

Однако до настоящего времени право собственности на квартиру не зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В предварительном договоре стороны согласовали предмет договора, уникальные характеристики объекта недвижимости, цену договора. Покупателем были исполнены обязательства по оплате договора, по приему квартиры. Истица пользуется квартирой по назначению, оплачивает коммунальные платежи. Ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, что нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

С учетом отсутствия возражений ответчика против удовлетворения исковых требований Выбиной Г.А., на основании исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Выбиной Г.А. к ООО «ПРОМСЕРВИС-ИСТРА» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Выбиной Г.А. право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца через Сергиево-Посадский городской суд со дня составления в окончательной форме.

Судья                                                                                   Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                     Т.В. Казарова