Решение по делу № 2-635/2022 от 07.09.2022

К делу № 2-635/2022

УИД 23RS0060-01-2022-001154-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская                                                         «23» сентября 2022 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Черновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева НА к администрации муниципального образования Щербиновский район о расторжении договора приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Васильев Н.А., обратился в Щербиновский районный суд с исковым заявлением о расторжении договора приватизации, указывая, что 17.01.2012г. администрация МО Щербиновский район заключила договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с Поповой Т.В., Поповой В.Д., Поповым С.Д., Васильевым Н.А. Истец зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства и проживает в ней с 2011 года на постоянной основе. Истец обратился в администрацию МО Щербиновский район с заявлением о предоставлении ему занимаемой им квартиры бесплатно в собственность, поскольку Попова Т.В. умерла, а ее дети Попов С.Д., Попова В.Д. и Степанян А.В. обращались в администрацию МО Щербиновский район с заявлениями об исключении их из договора социального найма жилого помещения от 28 ноября 2011 года (заявления от 10.02.2022г.) на основании которых Васильев Н.А. был признан главным нанимателем по Договору социального найма жилого помещения от 28 ноября 2011 года, в связи с чем, с ним заключено дополнительное соглашение №2 от 5 мая 2022г. Письмом администрации МО Щербиновский район от 22.08.2022г. №01-19-6791/22 истцу отказано в предоставлении бесплатно в собственность занимаемой им квартиры, поскольку на данную квартиру не было своевременно зарегистрировано право общей долевой собственности и один из нанимателей квартиры, а именно Попова Т.В., умерла. Истцу рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор приватизации жилого помещения - квартиры общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенной по адресу: <адрес> (№), квартира № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием Щербиновский район и гражданами - Поповой ТВ, Поповой ВД, Поповым СД, Васильевым НА; возвратить жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенной по адресу: <адрес> (№), квартира № в собственность Администрации муниципального образования Щербиновский район.

Истец, Васильев Н.А., надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Щербиновский район, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, возражений на иск не представили.

Третьи лица, Попова В.Д., Попов С.Д., Синявская Л.И., Степанян А.В., Мецлер Н.В., в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. О причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Изучив материалы по делу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Согласно ст. 7 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Как установлено в судебном заседании, 17 января 2012 года между муниципальным образованием Щербиновский район и гражданами Поповой ТВ, Поповой ВД, Поповым СД, Васильевым НА был заключен договор приватизации, в соответствии с которым в общую долевую собственность по 1/4 доле вышеуказанным гражданам передана квартира общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенной по адресу: <адрес> №), квартира №.

Попова ТВ умерла ДД.ММ.ГГГГг. (свидетельство о смерти VI- АГ № от ДД.ММ.ГГГГг.).

Попова В.Д. и Попов С.Д. находятся на попечительстве Синявской Л.И., назначенной попечителем Распоряжением отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Щербиновский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предварительного попечительства над несовершеннолетним Поповым СД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения».

Степанян А.В. находится под опекой Мецлер Н.В., действующей на основании Распоряжения Министерства труда и социальной защиты Тульской области от ДД.ММ.ГГГГг. №-р «Об установлении опеки над несовершеннолетней Степанян АВ».

Как следует из копии заявлений от 10.02.2022г. Мецлер Н.В. и Синявская Л.В., действуя в интересах несовершеннолетних опекаемых, обращались в администрацию муниципального образования Щербиновский район с заявлениями об исключении их из Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (заявления от 10.02.2022г.), на основании которых Васильев Н.А. был признан главным нанимателем по Договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с ним заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГг.

Каким-либо нормативным актом не предусмотрено обязательной государственной регистрации договора приватизации жилых помещений, поэтому данный договор заключен с момент его подписания (ст. 432, ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Статьей 451 ГК РФ установлена возможность расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

В связи с тем, что один из участников приватизации (Попова Т.В.) умер, согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку Попова Т.В. при жизни воспользовалась правом на приватизацию, заключив соответствующий договор, не зарегистрировав право собственности на жилое помещение, имущественные права по договору приватизации перешли к детям - Поповой В. Д., Попову С.Д., Степанян А.В.

Так как наниматель при жизни выразил свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, заключил соответствующий договор, то приватизация жилого помещения должна быть признана состоявшейся. И именно Поповой В. Д., Попову С.Д., Степанян А.В. - детям Поповой Т.В. предоставлено право на расторжение договора приватизации.

Согласно копии письма администрации муниципального образования Щербиновский район от 22.08.2022г. №01-19-6791/22 «О рассмотрении обращения» Васильеву Н.А. сообщено, что договор о передаче жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес> собственность граждан подготовлен и подписан управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Щербиновский район (отдельное юридическое лицо и уполномоченный орган администрации муниципального образования Щербиновский район). В настоящее время данная организация ликвидирована, соответственно расторгнуть вышеуказанный договор не представляется возможным. Рекомендовано обратиться в судебные органы для расторжения указанного договора в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Поскольку, кроме как в судебном порядке, истец не имеет иной возможности расторгнуть договор приватизации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева НА к администрации муниципального образования Щербиновский район о расторжении договора приватизации – удовлетворить.

Расторгнуть договор приватизации жилого помещения - квартиры общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенной по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), квартира №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием Щербиновский район и гражданами - Поповой ТВ Поповой ВДД, Поповым СД, Васильевым НА; возвратить жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенной по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), квартира №) в собственность Администрации муниципального образования Щербиновский район.

Срок обжалования решения 1 месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

    При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья                                                                                               Р.Н. Гардер