Решение от 16.04.2015 по делу № 2-1817/2015 от 20.03.2015

Дело № 2-1817/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 16 апреля 2015 года    

    Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Сапожникова А.Ю.,

при секретаре Будиной Е. Ю.,

с участием старшего помощника прокурора Первомайского района г.Кирова ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "(Данные деперсонифицированы)" к ФИО2, ФИО3 о выселении и взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «(Данные деперсонифицированы)» обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указало, что между истцом и ответчиками с {Дата} сложились договорные отношения – договор коммерческого найма жилого помещения на комнату {Номер} дома по {Адрес} Ответчики систематически нарушают свои обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. В настоящее время за ними числится непогашенная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме (Данные деперсонифицированы) Кроме того, за период с {Дата} по {Дата} за ответчиками образовалась непогашенная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме (Данные деперсонифицированы) Ответчики надлежащим образом извещены об имеющейся задолженности, так как им ежемесячно под роспись вручается выписка из лицевого счета с расчетом платы за проживание.

Истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с {Дата} по {Дата} расторгнуть договор найма, заключенный между ООО "(Данные деперсонифицированы)" с одной стороны и ФИО2, ФИО3, с другой стороны на вышеуказанную комнату и выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилого помещения (л.д.3-4).

В судебном заседании представитель истца ООО "(Данные деперсонифицированы)" и третьего лица ООО "(Данные деперсонифицированы)" по доверенностям ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Её представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования к указанному ответчику не признал, пояснил, что с (Данные деперсонифицированы) ФИО3 проживала в вышеуказанной комнате совместно со своими родителями. В настоящее время её отец ФИО2 проживает по адресу: г{Адрес}. В связи со злоупотреблением спиртными напитками фактически ФИО3 с ним не проживает, имеет временную регистрацию по адресу: {Адрес} вещей по спорному адресу не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по месту его регистрации и фактического проживания, на {Адрес}. Суд предпринял исчерпывающие меры к извещению ответчика, поэтому расценивает неявку ФИО2 в судебное заседание намеренным уклонением от участия в деле.

Представитель администрации г.Кирова по доверенности ФИО6 в судебном заседании отсутствовала, извещена своевременно и надлежащим образом.

С согласия сторон и прокурора суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения сторон, заключение помощника прокурора Первомайского района г.Кирова ФИО1 полагавшего исковые требования в части выселения не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В ст.675 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Как следует из материалов дела, ФИО2 проживает по адресу {Адрес} (Данные деперсонифицированы) прибыл с {Адрес}, зрегистрирован {Дата} место работы указано (Данные деперсонифицированы) ФИО3 {Дата} г.р. зарегистрирована по указанному адресу с {Дата} (л.д.6).

Из справки ОАО "(Данные деперсонифицированы)" следует, что решением жилищно-бытовой комиссии ОАО "(Данные деперсонифицированы)" от {Дата} г., протокол №7, ФИО2 на семью была выделена комната в общежитии по адресу: г.Киров, {Адрес}.(л.д.48)

{Дата} ФИО2 с семьей занял комнату {Номер} размером (Данные деперсонифицированы). по ордеру от {Дата} г., выданному АО "(Данные деперсонифицированы)". Совместно с ним заселились ФИО7 и ФИО3(л.д.49).

Договором безвозмездного пользования жилым помещением от {Дата} (п.1.5) ООО «(Данные деперсонифицированы)» уполномочил своего ссудополучателя ООО «(Данные деперсонифицированы)» совершать иные необходимые действия как собственника помещений общежитий, предусмотренных действующим законодательством. В п.1.3 договора указано, что ООО «(Данные деперсонифицированы)» управомочено вести расчетно-кассовое обслуживание нанимателей и арендаторов помещений общежитий, заключать, изменять и расторгать договоры найма и аренды с такими лицами, вести претензионную работу с должниками, взыскивать задолженность по арендной плате и по договорам найма в судебном порядке, участвовать в соответствующих исполнительных производствах, осуществлять регистрационно-паспортный учет граждан, проживающих в общежитиях, а также совершать иные необходимые действия как собственника помещений общежитий, предусмотренных действующим законодательством РФ (л.д.11-12).

Согласно дополнительному соглашению от {Дата} к договору безвозмездного пользования от {Дата} п. 5.2.1 дополнен следующим: ООО «(Данные деперсонифицированы)» вправе сдавать в наем гражданам и организациям жилые помещения, в том числе в общежитии по {Адрес} г.Кирова, а также выселять граждан-нанимателей за неуплату жилищно-коммунальных услуг, в т.ч. в судебном порядке, а также расторгать договоры найма с недобросовестными нанимателями и выселять их по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ (л.д.76).

    Как установлено решением Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата} до признания права собственности на помещения за отдельными собственниками (физическими лицами), право собственности на здание общежития по адресу: {Адрес} принадлежало ООО «(Данные деперсонифицированы)». Преданные по договору помещения, в том числе комната 413, которая не была приватизирована, осталась в собственности ООО «(Данные деперсонифицированы)» (л.д.70-72).

Указанное решение определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от {Дата} было оставлено в силе (л.д.73-75).

В ст.678 ГК РФ указано, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно расчету, предоставленному ООО "(Данные деперсонифицированы)" у ответчиков перед истцом имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период с апреля по сентябрь 2014 включительно в размере (Данные деперсонифицированы), а также пени в размере (Данные деперсонифицированы) (л.д. 8-9).

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153); плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (части 1, 2 статьи 155).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. (часть 11 статьи 155 ЖК РФ)

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Представителем ответчика ФИО3 представлены суду заявления о перерасчете платы за период с {Дата} по {Дата} и с {Дата} по {Дата} (л.д.57-59, 68)

Оба заявления были получены истцом. К заявлениям были приложены доказательства временного отсутствия последней по месту жительства не на {Адрес} (л.д.60-65, 69)

Из расчета и справки о начислениях видно, что плата за ЖКО состоит из платы за отопление, содержание домохозяйства, предоставление холодной воды, канализации и электроэнергии. При этом, в августе 2014 г. был сделан перерасчет платы за ЖКУ за указанный период (л.д.9, 118).

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ч.1 ст.323 ГК РФ).

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ признает представленный расчет верным, с учетом изложенного, учитывая, что обязанность по внесению оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей на нанимателя возложена в силу закона, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг в размере (Данные деперсонифицированы) и пеней в размере (Данные деперсонифицированы)

Поскольку статьей 675 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, суд при определении нормативно-правового регулирования спорных правоотношений между истцом и ответчиком руководствуется положениями законодательства, предусматривающего предоставление специализированных жилых помещений.

Согласно ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Часть 3 статьи 101 ЖК РФ предусматривает, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ указано, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Частью 2 ст.687 ГК РФ также предусматривается, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Систематичность нарушения ответчиками обязанностей по оплате жилого помещения – комнаты {Номер} в {Адрес} подтверждается справкой от {Дата} о наличии у них перед ООО «(Данные деперсонифицированы)» задолженности по оплате за проживание и коммунальные платежи за период по состоянию на {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы)(л.д.117); вступившими в законную силу судебными актами мирового судьи судебного участка № 67 Кировской области от 09.06.2011 г., 12.09.2011 г., 11.01.2012 г., 25.09.2012 г., 02.08.2012 г., 15.11.2012 г., 07.05.2013 г., 04.09.2013 г., 12.02.2014 г., 12.05.2014 г.(л.д.78-103)

Исполнительные производства по выданным на основании указанных решений исполнительных листов были окончены, исполнительные листы возвращены взыскателю (л.д.156-170). Доводы о незаконности вынесенных судебных решений суд отвергает в связи с их бездоказательностью.

Таким образом, поскольку факт невнесения платы за жилое помещения более чем за 6 месяцев нашел свое подтверждение, договор найма жилого помещения с ответчиками подлежит расторжению.

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Частью 2 статьи 102 ЖК РФ предусмотрено, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения. Возможность расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев предусмотрена законом как для договора найма специализированного жилого помещения (ч.3 ст. 101 ЖК РФ), так и для договоров социального найма жилого помещения (п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ) и коммерческого найма жилого помещения (п. 2 ст.687 ГК РФ).

При этом выселение из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, предусмотрено с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст.90 ЖК РФ).

Доказательства того, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, в материалах дела отсутствуют.

Часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что акты жилищного законодательства применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Законом.

Статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ предусмотрено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.110 Жилищного кодекса РСФСР, работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

При этом, статья 110 ЖК РСФСР предусматривала в качестве основания для выселения из общежития сам факт прекращения трудовых отношений.

ФИО2 после предоставления спорного жилого помещения был уволен из АО «(Данные деперсонифицированы)» {Дата} за появление на работе в состоянии алкогольного опьянения, а затем был вновь принят на работу {Дата} и вновь уволен {Дата} за прогул без уважительной причины.

К лицам, указанным в ст.108 ЖК РСФСР, а также в ч.2 ст.102 и ч.2 ст.103 ЖК РФ, ответчик ФИО2 не относится.

При таких обстоятельствах, поскольку факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение более чем за 6 месяцев нашел свое подтверждение, ФИО2 отказывается освободить жилое помещение, суд пришел выводу о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ФИО2 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При этом, согласно кадастровому паспорту помещения (Данные деперсонифицированы) занимаемая ответчиком комната (№413) жилой площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., на четвертом этаже здания общежития по адресу: {Адрес} имеет номер 51 (л.д.50).

Вместе с тем, оснований для удовлетворения иска о выселении ответчика ФИО3 не имеется, поскольку фактически данный ответчик в спорном жилом помещении не проживает, что подтверждается свидетельством {Номер} о регистрации по месту пребывания в период с {Дата} по {Дата} и с {Дата} по {Дата} г., объяснениями представителя ответчика и не оспаривается истцом.

Судом также установлено, что вещи ФИО3 в комнате отсутствуют и на протяжении длительного времени ответчики ведут полностью раздельное хозяйство.

Поскольку факт отказа добровольно освободить жилое помещение не подтвержден, а требований о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением не заявлено, в данной части иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме (Данные деперсонифицированы), что подтверждено договором, квитанцией, расходным кассовым ордером {Номер} от {Дата} и справкой ООО "(Данные деперсонифицированы)" от {Дата} г.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, учитывая принципы разумности, справедливости, сложность рассматриваемого дела, объем выполненной представителем работы, расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в размере (Данные деперсонифицированы), при этом суд с учетом удовлетворенных требований распределяет доли, подлежащие к взысканию – (Данные деперсонифицированы) с ФИО2 и (Данные деперсонифицированы) с ФИО3

Из материалов гражданского дела следует, что истцом при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в размере (Данные деперсонифицированы) (л.д.5).

Поскольку судом удовлетворены требования имущественного и неимущественного характера, с ФИО2 в пользу ООО "(Данные деперсонифицированы)" подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в (Данные деперсонифицированы), а с ФИО3 – (Данные деперсонифицированы)

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ "(░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░)" ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ №{░░░░░}, {░░░░░} ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░{░░░░░} ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░ "(░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░)" ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ {░░░░} ░░ {░░░░} ░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░),

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ "(░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░)" ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░ "(░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░)" ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 21.04.2015 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░