Решение по делу № 2-4156/2016 от 21.03.2016

Дело ...

РЕШЕНИЕ                  

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 г.          г.Уфа

Суд ... РБ в составе:

председательствующего судьи Власюк С.Я.,

с участием представителя истца ООО Управляющая компания «Торговый центр» ФИО4, действующей по доверенности от ...

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Торговый центр» к Хасановой ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Торговый центр» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды ...-АР от ... в размере ...., расходов по оплате госпошлины в размере .... В обоснования иска указано, что < дата > между ООО Управляющая компания «Торговый центр» ( Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды ... -АР, по условиям которого Арендодатель предоставил ИП ФИО1 в аренду часть нежилых помещений ...,113 общей площадью 75 кв.м., на цокольном этаже здания, расположенного по адресу ..., границы помещения, переданного в аренду определены сторонами в соответствии с фрагментом поэтажного плана, и выделены на нем цветом ( заштрихованы), обозначены соответствующей цифрой, и указаны в приложении ... к договору аренды, за который она должна ежемесячно не позднее 10 числа вносить арендную плату. Размер, порядок, расчет и условия оплаты устанавливаются, п. 4.1 договора аренды, согласно которого арендная плата составляет ... один квадратный метр площади помещения в месяц в.т.ч. НДС 18%. С .... арендатору предоставлялся льготный период по оплате постоянной части арендной платы в течение которого плата за аренду составляла ... руб. за 1 кв.м. в тч. НДС 18%. Сумма арендной платы составляет .... в месяц за арендуемое помещение в.т.ч НДС 18%. ( в редакции дополнительных соглашений ... от ...., ... от ...., ... от ...). Ответчик ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 17.08.2015г. За период действия договора арены ответчик несвоевременно и не в полной мере оплачивал арендную плату в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на .... в размере ....

Представитель истца ООО Управляющая компания «Торговый центр» ФИО4 иск поддержала по доводам изложенным в иске, пояснив что ответчиком до сих пор не погашена задолженность по арендной плате в размере ... которая подтверждается Соглашением о расторжении договора аренды от ... и Актом сверки взаимных расчетов.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом судебной телефонограммой < дата >г. по номеру телефона .... Извещение телефонограммой предусмотрено Законом, ст.113 ГПК РФ и, следовательно является надлежащим способом извещения лиц участвующих в деле. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что < дата > между ООО Управляющая компания «Торговый центр» ( Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды ... -АР части нежилых помещений ...,113 общей площадью 75 кв.м., на цокольном этаже здания, расположенного по адресу ..., границы помещения, переданного в аренду определены сторонами в соответствии с фрагментом поэтажного плана, и выделены на нем цветом ( заштрихованы), обозначены соответствующей цифрой, и указаны в приложении ... к договору аренды, что часть нежилых помещений ...,... ... кв.м., на цокольном этаже здания, расположенного по адресу ..., передан ответчику по акту приема- передачи к договору от ....

Ответчик ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ...., что подтверждается Выпиской из Единого Государственного Реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на < дата >г.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.4.1 договора, арендная плата составляет .... за один квадратный метр площади помещения в месяц в.т.ч. НДС 18%. .... арендатору предоставлялся льготный период по оплате постоянной части арендной платы в течение которого плата за аренду составляла ... за 1 кв.м. в тч. НДС 18%. Сумма арендной платы ... руб. в месяц за арендуемое помещение в.т.ч НДС 18%. ( в редакции дополнительных соглашений ... от ...., ... от ...., ... от 21.01.2015г).

Договор аренды ... -... .... между ООО Управляющая компания «Торговый центр»     и ФИО1 расторгнут с < дата >г.

Письмом от < дата >г. и < дата >г. ООО Управляющая компания «Торговый центр» уведомило ФИО1 об имеющейся задолженности по договору аренды в размере 576 000 руб. 46 коп. и необходимостью погасить указанную задолженность в срок до < дата >г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания внесения арендной платы в размере и сроки установленные договором аренды лежит на арендаторе, в данном случае на ФИО1, которая, в нарушение возложенной на неё законом обязанности по доказыванию, не представила суду никаких доказательств внесения ею арендной платы и погашения образовавшейся задолженности по арендной плате в сумме ....

Так, Соглашением о расторжении договора аренды нежилых помещений ... от < дата >г., Актом сверки взаимных расчетов от < дата >г., подписанным сторонами и скрепленными печатями, подтверждено, что задолженность ФИО1 перед ООО Управляющая компания «Торговый центр» по договору аренды .... по состоянию на .... составляет ...., т.е. ФИО1 осведомлена о наличии у неё задолженности по договору аренды от ...., о чем собственноручно расписалась в соглашении о расторжении и Акте сверки взаимных расчетов.

Поскольку истцом ответчику предоставлена часть нежилых помещений в аренду по акту приема - передачи, стоимость аренды определена Договором, а доказательства оплаты аренды нежилых помещений отсутствуют, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Торговый центр» задолженность по аренде по состоянию на .... в размере ....

В силу ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ .... ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ....

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░