Решение по делу № 2-381/2018 от 07.11.2018

Копия

Дело № 2-381/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года                                                                                  г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Копыловой Н.В.,

при секретаре Кожевниковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г.Устюжна Устюженского района Вологодской области к Морозову Александру Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования город Устюжна Устюженского района Вологодской области (далее – администрация г.Устюжна) обратилась в суд с иском к Морозову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный примерно в 20 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: ... .... Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Устюженского муниципального района и ответчиком заключен договор аренды № указанного земельного участка со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Названный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разделу 5 договора арендатор обязан вносить арендную плату до 15 ноября текущего года путем перечисления суммы арендной платы. В случаях изменения органами местного самоуправления ставок арендной платы размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке. В нарушение законодательства и условий договора аренды ответчик до настоящего времени не исполнил взятые на себя обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем за период с 01.01.2015 по 19.08.2017 образовалась задолженность в размере 22 678,70 руб. ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Устюжна, к которой перешли права и обязанности по заключенному договору аренды, направила в адрес Морозова А.В. претензию об уплате задолженности по арендной плате и три экземпляра соглашения о расторжении договора аренды для подписания. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате Морозовым А.В. не погашена, соглашение о расторжении договора аренды не подписано. Ссылаясь на условия заключенного договора аренды, ст.ст.309, 310, 450, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просил расторгнуть заключенный с Морозовым А.В. договор аренды, взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок в указанном размере, а также предусмотренную п. 7.1 договора аренды земельного участка неустойку (пени) за период с 16.11.2015 по 25.10.2018 в размере 4993,20 руб.

В судебное заседание представитель истца – администрации г.Устюжна не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание ответчик Морозов А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно требований истца не представил.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования администрации г.Устюжна обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из ст.ст. 609, 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 5 указанной статьи для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Положениями ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Устюженского муниципального района и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный примерно в 20 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из п.8.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

Названный договор ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.

Разделом 5 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату до 15 ноября текущего года путем перечисления суммы арендной платы. В случаях изменения органами местного самоуправления ставок арендной платы размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области утвержден Постановлением Правительства Вологодской области от 01.12.2014 № 1083.

Приказом Департамента имущественных отношений Вологодской области от 27.12.2012 № 206 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Вологодской области.

Ставка арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на 2015 год была установлена решением Земского Собрания Устюженского муниципального района от 27.11.2014 № 292 «Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков на территории Устюженского муниципального района на 2015 год», на 2016 год - решением Земского Собрания Устюженского муниципального района от 26.11.2015 № 428 «Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков на территории Устюженского муниципального района на 2016 год», на 2017 год - решением Земского Собрания Устюженского муниципального района от 24.11.2016 № 84 «Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков на территории Устюженского муниципального района на 2017 год».

По расчету истца размер платы за арендуемый ответчиком земельный участок за 2015 год составляет 8615,19 руб., за 2016 год - 8688,68 руб., за 2017 год (01.01.2017 по 19.08.2017) – 5374,83 руб. В нарушение законодательства и условий заключенного договора аренды Морозов А.В. до настоящего времени не исполнил взятые на себя обязательства по уплате арендной платы. Общий размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 19.08.2017 составляет 22 678,70 руб.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случае, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Устюжна направила Морозову А.В. для подписания три экземпляра соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и претензию об уплате задолженности по арендной плате. Однако соглашение до настоящего времени Морозовым А.В. не подписано, задолженность по арендной плате не погашена.

Пунктом 7.1 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 учетной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за просрочку арендной платы за период с 16.11.2015 по 25.10.2018 составил 4993,20 руб. Суд считает произведенный истцом расчет арендной платы и пени правильным, соответствующим закону и условиям договора, ответчиком расчет не оспорен.

Администрация г.Устюжна уполномочена разрешать вопросы распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Устюжна, в связи с чем она, как правопреемник прав и обязанностей комитета по управлению имуществом по заключенному договору, правомерно обратилась в суд за защитой нарушенного права.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик существенно нарушил условия заключенного договора аренды, суд полагает, что приведенные истцом основания, достаточны для удовлетворения заявленных им требований в полном объеме.

Принимая во внимание, что истец, согласно п.1 ст.333.16 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, исковые требования удовлетворены, с ответчика на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1030,16 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор аренды земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный примерно в 20 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Устюженского муниципального района и Морозовым Александром Викторовичем (запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Взыскать с Морозова Александра Викторовича в пользу администрации муниципального образования город Устюжна Устюженского района Вологодской области задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № за период с 01.01.2015 по 19.08.2017 в сумме 22 678 рублей 70 копеек, пени за период с 16.11.2015 по 25.10.2018 в сумме 4993 рубля 20 копеек.

Взыскать с Морозова Александра Викторовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1030 рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17.12.2018.

Судья Н.В. Копылова