Решение от 24.05.2017 по делу № 02-2564/2017 от 03.03.2017

Дело №2-2564/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года г. Москва

 Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Рец Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2564/17 по иску Чистякова М.С. к ООО «Партнер-Капитал» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, -

УСТАНОВИЛ:

Чистяков М.С. обратился в суд с настоящим иском к ООО «Партнер-Капитал» о взыскании неустойки за период с 07 ноября 2014 года по 31 июля 2015 года в размере *** руб., компенсации морального вреда в размере *** руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, мотивируя свои требования тем, что 17 июня 2014 года между сторонами был заключен договор участия №257/1-96 в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ***, в соответствии с которым ответчик обязался передать участнику долевого строительства в срок до 06 ноября 2014 года объект долевого строительства – квартиру, расположенную в вышеуказанном доме. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. Претензия истца от 30 ноября 2016 года о выплате неустойки удовлетворена ответчиком не была.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался, представил письменный отзыв на иск, в котором просили применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, в удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При рассмотрении дела установлено, что 17 июня 2014 года между ООО «Партнер-Капитал» (застройщик) и Чистяковым М.С. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №257/2-96, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру в многоквартирном доме, в секции №1, на 12 этаже, состоящую из трех комнат, со строительным номером 96, проектной общей площадью 69,9 кв.м.

Согласно п.2.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен до 06 ноября 2014 года. Цена договора определена сторонами в размере *** руб. (п.3.1 договора).

Исполнение истцом обязательств по оплате предусмотренной договором цены не оспаривалось в ходе судебного разбирательства ответчиком. Квартира истцу до настоящего времени не передана.

12 декабря 2016 года истец направил ответчику претензию с требованием оплатить неустойку, компенсацию морального вреда, требования истца ответчиком не исполнены.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При рассмотрении дела установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что объект долевого участия, до настоящего времени истцу не передан, то есть предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, ответчиком нарушен.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 07 ноября 2014 года по 31 июля 2015 года (267 дней) в размере *** руб., из расчета *** х 267 дней х 10% х 2/300. Указанный расчет не оспаривался ответчиком.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с чем, с учетом ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, обстоятельств дела, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, учитывая доводы ответчика о том, что ранее с ответчика в пользу истца судебными решениями взыскивалась неустойка за период с 01 августа 2015 года по 31 марта 2016 года, с 01 апреля 2016 года по 30 ноября 2016 года, что не оспаривалось истцом в ходе судебного разбирательства,  суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до *** руб.

Требования истца о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда *** рублей суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с невозможностью продолжать активную общественную жизнь, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда *** рублей, полагая указанную сумму разумной и справедливой, с учетом всех обстоятельств дела.

В связи с тем, что при рассмотрении дела установлен факт неудовлетворения ответчиком требований истца в добровольном порядке, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере *** руб., из расчета (***)/2, предусмотренных законом основания для снижения штрафа суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере *** руб. (*** руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.