Решение по делу № 2-61/2015 (2-1925/2014;) от 15.10.2014

Решение в окончательной форме

принято 8 мая 2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской                                    30 апреля 2015 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Чубарь Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-61/2015 по иску Сухарева И.С. к Лейтнер А.А., Ильченков И.М. о признании права собственности и признании недействительными свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельства о праве собственности и к Лейтнер А.А. и Корякову А.Г. об устранении препятствий в пользовании гаражным боксом и по встречному иску Лейтнер А.А. к Сухарева И.С., Сухаревой Т.А., Администрации Полевского городского округа о признании незаконными действий по выдаче акта о приемке объекта строительства в эксплуатацию, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и признании недействительным договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

Сухарев И.С. обратился в суд с иском к Лейтнер А.А. и Ильченко И.М. о признании права собственности на гаражный бокс, признании недействительными свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельства о праве собственности, мотивируя это тем, что на основании договора дарения, заключенного между ним и Сухаревой Т.А. . . .г., является собственником гаражного бокса №, находящегося по адресу: <. . .>, гаражный массив в районе старого кладбища. Сухаревой Т.А. гаражный бокс принадлежал на праве частной собственности по акту о приемке в эксплуатацию законченного строительством гаража, утвержденного главой МО «Город Полевской» . . .г. Гаражным боксом пользуется Коряков А.Г., который отказывается его освобождать. В ходе рассмотрения дела были представлены документы, свидетельствующие о том, что гаражный бокс . . .г. продан Лейтнер А.А. Ильченко И.М., которой гараж принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от . . .г. Адрес гаража в документах ответчиков указан как: <. . .>, гаражный массив по <. . .>, в районе старого кладбища, гаражный бокс №. Поскольку спорный гараж был построен и введен в эксплуатацию прежним его собственником Сухаревой Т.А., её право собственности было зарегистрировано в установленном порядке, соответственно спорный гараж не мог быть предметом гражданского оборота в сделках, где их стороной Сухарева Т.А. не являлась. Свидетельство о праве на наследство выдано Ильченко И.М. нотариусом на основании решения Полевского городского суда о включении имущества в состав наследства. Истец считает это свидетельство недействительным, поскольку суд, принимая решение о включении гаража в состав наследства, был введен Ильченко И.М. в заблуждение, так как у гаража имелся собственник. Истец просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от . . ., выданное нотариусом нотариального округа город Полевской А.Л.В., свидетельство о праве собственности от . . ., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, и признать за ним право собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу: <. . .>

Также Сухарев И.С. предъявил иск к Корякову А.Г. об устранении препятствий в пользовании гаражным боксом, мотивируя это тем, что на основании договора дарения от . . .г. является собственником гаражного бокса №, находящегося по адресу: <. . .>, <. . .>. В гараже находятся вещи Корякова А.Г., который самовольно сменил замок на двери гаража и пользуется им как своим собственным. На требования о передаче ключей и освобождении гаража ответчик не реагирует. Такие действия ответчика нарушают его права собственника по владению и пользованию его имуществом. Сухарев И.С. просил обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании гаражным боксом, находящимся по указанному адресу, передать ему ключи от гаража и освободить его от вещей, принадлежащих ответчику.

К участию в деле в качестве соответчика определением суда от 12 ноября 2014г. привлечена Лейтнер А.А.

Лейтнер А.А. обратилась в суд с встречным иском к Сухареву И.С., Сухаревой Т.А. и Администрации Полевского городского округа о признании незаконными действий по выдаче акта о приемке объекта строительства в эксплуатацию, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и признании недействительным договора дарения, мотивируя это тем, что на основании договора купли-продажи от . . .г. она приобрела у Ильченко И.М. гаражный бокс №, находящийся по адресу: <. . .>, <. . .>. Ильченко И.М. являлась собственником этого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа город Полевской А.Л.В., . . .г., свидетельства о праве собственности от . . .г. Ранее гараж принадлежал К.Е.И., жене которого был отведен земельный участок, и который лично строил его и ввел в эксплуатацию в 1992г. Ильченко И.М., наследник имущества К.Е.И. обращалась в суд с требованием о включении гаражного бокса № в состав его наследства. Сухаревым И.С. предъявлены требования о признании за ним права собственности на этот же гаражный бокс, однако, по мнению истца, Сухарев И.С. и прежний собственник Сухарева Т.А. не имеют прав на него, поскольку на свое имя Сухарева Т.А. оформила гаражный бокс еще при жизни К.Е.И., не участвуя в его строительстве, так как он был построен еще в 1992г. К.Е.И., построив гараж, не зарегистрировал на него право собственности в установленном законом порядке. В связи с этим Лейтнер А.А. просит признать незаконной выдачу акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством гаража, утвержденного Главой МО «Город Полевской», свидетельство о государственной регистрации права на имя Сухаревой Т.А. от . . .г., и договор дарения от . . .г., заключенный между Сухаревым И.С. и Сухаревой Т.А.

В судебных заседаниях истец (ответчик) Сухарев И.С. свои иски поддержал, встречный иск не признал и пояснил, что его мать Сухарева Т.А. подарила ему спорный гаражный бокс. Некоторое время он ставил в него велосипед, в 2004-2005гг. хранил автомобиль. Потом он не смог попасть в гараж из-за отсутствия доступа. Сделка с Сухаревой Т.А. была заключена после этого. Сухарева Т.А. приобрела гараж у К.Е.И., с которым проживала совместно. Поскольку мать осуществляла уход как за К.Е.И., так и за его матерью, она предложила К.Е.И. передать ей в собственность гараж. Это ему известно со слов Сухаревой Т.А. На тот момент гаражный бокс уже был построен. Мать самостоятельно оформила документы на него на свое имя, действуя с согласия К.Е.И. С 1996г. он проживал с матерью и К.Е.И. На тот момент гараж уже существовал, ни он, ни Сухарева Т.А. в его строительстве не участвовали. Гаражным боксом пользовались К.Е.И. и его друг Коряков А.Г.

Представитель Сухарева И.С. Чупрунов Д.Л. иски поддержал, встречный иск не признал, пояснил, что Лейтнер А.А. пропущен трехмесячный срок на обращение в суд с требованиями о признании незаконными как действий органов местного самоуправления, так и акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством гаража, утвержденного Главой МО «Город Полевской», поскольку о его наличии ей стало известно еще в 2013г. при рассмотрении другого спора в отношении этого же гаражного бокса, оставленного судом без рассмотрения. Право собственности Сухарева И.С. на гаражный бокс возникло на основании договора дарения, заключенного с Сухаревой Т.А., которой гараж принадлежал на основании указанного акта приемки в эксплуатацию, её право собственности зарегистрировано должным образом. Решение суда от . . .г. не имеет преюдициального значения в данном споре, поскольку Сухарев И.С. в рассмотрении дела не участвовал. На тот момент гараж уже принадлежал ему, его право собственности было зарегистрировано, поэтому он не мог являться предметом каких-либо сделок и входить в состав наследства К.Е.И.

Ответчик по встречному иску Сухарева Т.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствии. В судебном заседании . . .г. при допросе в качестве свидетеля она пояснила, что с 1996г. до осени 2003-весны2004г. проживала с К.Е.И.В 1995г. у него умерла жена, после её смерти документы на сад он оформил на свое имя, а на гараж документы отсутствовали. Поскольку она осуществляла уход за К.Е.И. и его матерью, она предложила ему передать ей в собственность спорный гаражный бокс. Он согласился. Она обратилась в БТИ, где ей сказали, что в списках членов ГСК числилась его жена. В БТИ ей дали необходимый для оформления права собственности перечень документов. Еще при жизни К.Е.И. она показывала ему документы об оформлении права собственности на гараж. Она пыталась оплатить членский взнос в гаражный кооператив, показала К. и Корякову соответствующие документы у председателя кооператива. Гараж сразу был оформлен на её имя, поскольку К.Е.И. плохо ходил. Письменное правоотношения по передачи прав на гараж между нею и К.Е.И. не оформлялись. Она не принимала участие в строительства, не несла расходов на него, на момент предоставления ей земельного участка гаражный бокс уже был построен. Затем гараж она подарила сыну.

Ответчик Ильченко И.М. в судебных заседаниях иск Сухарева И.С. не признала и пояснила, что в 2007г. К.Е.И. завещал ей все свое имущество, поскольку его жена К.В.И. умерла в . . .., сын от наследования отказался. В 1989г. К.Е.И. начал строительство спорного гаража, в 1992г. закончил его. В 1995г. К.Е.И. еще при жизни супруги стал проживать с Сухаревой Т.А. и её сыном. С ними жила и мать К.Е.И. Сухарева Т.А. предлагала К.Е.И. передать ей право собственности на гаражный бокс с целью вознаграждения за уход за ним и его матерью, на что тот не соглашался. В . . .. Сухарева Т.А. прекратила проживать с ним, ухаживать за ним не стала. По мнению Ильченко И.М., при таком отношении к нему К.Е.И. не мог передать право собственности на гараж Сухаревой Т.А. На свое имя Сухарева Т.А. оформила документы без его ведома, воспользовавшись его болезненным состоянием. Поскольку право собственности на гараж не было оформлено надлежащим образом, после смерти К.Е.И. в . . .. она обращалась в суд за включением гаражного бокса в состав его наследства. Гараж был построен на земельном участке, отведенном супруге К.Е.И. К.В.И. в гаражно-строительном кооперативе. Он был построен в период их брака. На основании судебного решения ей было выдано свидетельство о праве на наследство, а затем она продала гараж Лейтнер А.А.

Представитель ответчика (истца) Лейтнер А.А. Матвеев М.В. иски Сухарева И.С. не признал, встречный иск поддержал и пояснил, что спорный гаражный бокс был построен в 1990-х годах К.Е.И., который владел им и пользовался до момента своей смерти. Лейтнер А.А. приобрела этот гаражный бокс у Ильченко И.М., наследника К.Е.И., по договору купли-продажи от . . .г. С её согласия гаражом пользуется Коряков А.Г. Поскольку гараж существовал на 2006г., он не был построен Сухаревой Т.А., а потому у неё не могло возникнуть право собственности на него. В связи с этим являются незаконными действия органа местного самоуправления по составлению акта о приемке в эксплуатацию гаражного бокса и недействительным договора дарения между Сухаревыми.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора, он же ответчик Коряков А.Г. с иском Сухарева И.С. не согласился, иск Лейтнер А.А. поддержал и пояснил, что вместе с К.Е.И. строил спорный гаражный бокс в начале 1990-х годов, с его разрешения пользовался им и пользуется до настоящего времени с разрешения Лейтнер А.А.

Представитель ответчика Администрации Полевского городского округа в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 166 и статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2014г.), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что Сухарев И.С. является собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <. . .>, в <. . .>, общей площадью бокса 24,5 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается копией договора дарения от . . .г., заключенного между ним и Сухаревой Т.А. (л.д. 6), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от . . .г. (л.д. 80-81).

Лейтнер А.А. является собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <. . .>, <. . .>, общей площадью бокса 23,9 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается копией договора купли-продажи от . . .г., заключенного между нею и Ильченко И.М. (л.д. 7), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от . . .г. (л.д. 33-34).

Из справки СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области» филиал «Полевское БТИ» от . . .г. № (л.д. 36) следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <. . .>, <. . .>, и гаражный бокс №, расположенный по адресу: <. . .>, <. . .>, являются одним и тем же объектом недвижимости.

До приобретения Сухаревым И.С. права собственности на гаражный бокс, он принадлежал Сухаревой Т.А. на основании акта о приёмке в эксплуатацию законченного строительством гаража (гаражного бокса), утвержденного главой МО «Город Полевской» . . .г., свидетельства о государственной регистрации права, выданного Полевским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области . . .г., что видно из копии договора дарения (л.д. 6), копии названного акта от . . .г. (л.д. 5). В акте указано, что строительство гаражного бокса осуществлялось на основании оформления землепользования: договор аренды земельного участка № от . . .г. Строительство осуществлялось застройщиком из своих материалов и своими силами.

Из копии постановления главы МО «Город Полевской» от . . .г. № (л.д. 16), копии договора аренды от . . .г. № следует, что Сухаревой Т.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <. . .>, <. . .>, гаражный бокс № (л.д. 17-20).

Затем постановлением Главы Полевского городского округа от . . .г. № (л.д. 24) право аренды земельного участка Сухаревой Т.А. под гаражным боксом № по адресу: <. . .>, <. . .>, прекращено, участок предоставлен в собственность Сухареву И.С. за плату. . . .г. между ним и Полевским городским округом заключен договор купли-продажи земельного участка, который в настоящее время не прошел государственную регистрацию. Факт заключения договора подтверждается его копией (л.д. 25-26).

25 мая 1989г. решением Исполнительного комитета Полевского городского Совета народных депутатов № 369 зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива при производственно-техническом объединении жилищно-коммунального хозяйства горисполкома и разрешена его деятельность. Из списка членов гаражно-строительного кооператива производственно-технического объединения ЖКХ Полевского горисполкома (<. . .>) следует, что членом этого кооператива являлась К.В.И.

Решением Полевского городского суда от . . .г. в состав наследства К.Е.И., умершего . . .г. включен гаражный бокс №, расположенный в <. . .>, <. . .> в районе старого кладбища, что подтверждается копией названного решения (л.д. 29). Судом исследовался паспорт на гараж, выданный К.Е.И., члену ГСК в районе старого кладбища, в котором содержатся сведения о внесении К.Е.И. платежей за пользование гаражом. Также судом установлено, что гараж построен К.Е.И. в 1989г.

К.Е.И. умер . . .г., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 30). Его наследником по завещанию, принявшим наследство, является Ильченко И.М., что подтверждается справкой врио нотариуса Змеевой Д.Х. Квасниковой Н.А. от . . .г. (л.д. 65), копией оспариваемого свидетельства о прав на наследство по завещанию от . . .г. (л.д. 66), выданного нотариусом нотариального округа город Полевской А.Л.В..

Свидетель 1 суду пояснил, что является председателем ГСК «Маяк», созданного вновь на месте осуществления деятельности прежним гаражно-строительным кооперативом. С 1989г. он являлся членом ГСК в районе <. . .>, созданного после выделения земельного участка после сноса гаражей в районе <. . .> для строительства новых, а также земельных участков для иных граждан. Последняя категория владельцев гаражей строилась самостоятельно. Спорный гараж строил К.Е.И. и Коряков А.Г. В настоящее время членом кооператива является Лейтнер А.А., подавшая соответствующее заявление. Ранее собственником гаража был Коломоец, пользовался им и Коряков А.Г., который платит взносы.

Свидетель 2 суду пояснил, что спорный гараж строил его отец Коряков А.Г. и Коломоец в конце 1980-х годов. Уже в 1990г. он ставил в гараж мотоцикл, пользовался гаражом одно лето. Сухарева Т.А. участия в строительстве не принимала, она ему неизвестна.

Свидетель 3 суду пояснила, что около 20 лет назад она познакомила Сухареву Т.А. и К.Е.И., они стали проживать совместно. У Коломоец на тот момент были квартира, гараж, садовый участок. Спорный гараж строил К.Е.И. и Коряков А.Г. После смерти К.Е.И. они передали деньги за него Ильченко И.М., а затем от Сухаревой Т.А. стало известно, что на её имя оформлены документы на гаражный бокс.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что гаражный бокс №, расположенный в районе <. . .> <. . .>, построен в 1989г. К.Е.И. Этот факт Сухаревым И.С. и Сухаревой Т.А. не оспорен. Право собственности на объект недвижимости при жизни К.Е.И. и его супруги К.В.И. не было оформлено надлежащим образом. Однако, решением Полевского городского суда от . . .г. установлено, что право собственности на него возникло у К.Е.И. в силу приобретательной давности после его создания этим лицом. Соответственно, акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством гаража (гаражного бокса) от . . .г., составленный приемочной комиссией, назначенной Постановлением Главы МО «Город Полевской» от . . .г. №, составлен незаконно, поскольку к этому моменту гаражный бокс был построен семьей К. задолго до предоставления земельного участка Сухаревой Т.А. в 2002г. Письменных доказательств того, что между К.Е.И. и Сухаревой Т.А. заключен договор дарения этого же гаражного бокса, ни Сухарев И.С., ни Сухарева Т.А. суду не представили.

При таких обстоятельствах следует удовлетворить встречный иск о признании незаконным акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством гаража (гаражного бокса) от . . .г. приемочной комиссии, назначенной Постановлением Главы МО «Город Полевской» от . . .г. №, и признать недействительным договор дарения, заключенный . . .г. между Сухаревой Т.А. и Сухаревым И.С., в отношении гаражного бокса №, расположенного по адресу: <. . .>, <. . .>, поскольку имущество приобретено Сухаревым И.С. у лица, право собственности у которого возникло незаконно. Одновременно следует применить последствия недействительности незаконной сделки.

Сухаревым И.С. заявлено ходатайство о применении последствий пропуска Лейтнер А.А. трехмесячного срока на обжалование акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством гаража (гаражного бокса) от . . .г., которое не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Сухаревым И.С. и Лейтнер А.А. по существу возник спор о праве собственности на гаражный бокс, который подлежит рассмотрению в исковом порядке. Поэтому в данном споре не подлежит применению предусмотренный ст. 256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации трехмесячный срок обращения в суд с заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении встречного иска, первоначальный иск о признании за Сухаревым И.С. права собственности на гаражный бокс, признании недействительными свидетельства о праве на наследство по завещанию и свидетельства о праве собственности не подлежит удовлетворению.

Что касается иска Сухарева И.С. об устранении препятствий в пользовании гаражным боксом, то он также не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При рассмотрении спора суд пришел к выводу об отсутствии у Сухарева И.С. права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <. . .>, <. . .>, соответственно, он не вправе требовать устранения препятствий в пользовании гаражным боксом и истребовать его из незаконного владения Лейтнер А.А. и Корякова А.Г. Гаражный бокс находится в пользовании Корякова А.Г. с согласия его надлежащего собственника Лейтнер А.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Сухарева И.С. к Лейтнер А.А., Ильченков И.М. о признании права собственности и признании недействительными свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельства о праве собственности и к Лейтнер А.А. и Корякову А.Г. об устранении препятствий в пользовании гаражным боксом.

Исковые требования Лейтнер А.А. удовлетворить.

Признать незаконными акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством гаража (гаражного бокса) от . . .г., составленный приемочной комиссией, назначенной Постановлением Главы МО «Город Полевской» от . . .г. №.

Признать недействительным договор дарения, заключенный . . .г. между Сухаревой Т.А. и Сухарева И.С., в отношении гаражного бокса №, расположенного по адресу: <. . .>, <. . .>

Аннулировать государственную регистрацию права собственности Сухарева И.С. на гаражный бокс №, расположенного по адресу: <. . .>, <. . .>, произведенную . . .г., №.

Аннулировать государственную регистрацию права собственности Сухаревой Т.А. на гаражный бокс №, расположенного по адресу: <. . .>, гаражный массив в районе старого кладбища, произведенную . . .г., №.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о гаражном боксе №, расположенном по адресу: <. . .>, <. . .>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Копию решения направить в Полевской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и в Полевской отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» для исполнения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий