Решение по делу № 2-1940/2021 от 01.03.2021

УИД 19RS0001-02-2021-001651-80 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.04.2021, Дело № 2-1940/2021 г. Абакан, РХ

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Баяндиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Доверие» к Малахову Н.Н. об обеспечении доступа в подвальное помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УЖК «Доверие» (далее ООО «УЖК «Доверие», Общество) обратилось в суд с требованиями к Малахову Н.Н., уточненными в ходе судебного разбирательства в связи с частичным удовлетворением ответчиком исковых требований истца, об обеспечении доступа к общедомовым инженерным сетям жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем передачи по акту ключей от входной двери со стороны двора нежилого помещения №, расположенного в жилом <адрес> в <адрес>. Требования мотивированы тем, что многоквартирный <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> находится под управлением ООО «УЖК «Доверие» на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме расположено нежилое помещение № ЗН (подвал), общей площадью 444, 0 кв.м., собственником которого является ответчик Малахов Н.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН, о чем сделана запись регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ. В нежилом помещении № ЗН (подвале), принадлежащем Малахову Н.Н., находятся внутридомовые инженерные сети с оборудованными на них общедомовыми приборами учета теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения. Ранее, истец имел доступ в подвальное помещение через вторую дверь со стороны двора. Однако, с апреля 2019 г. ответчик закрыл доступ к общедомовому имуществу и ОДНУ, расположенному в нежилом помещении № ЗН (подвале), посредством смены замка. Начиная с апреля 2019 года, доступ в подвальное помещение для обследования общего имущества собственников помещений МКД № <адрес> (инженерных сетей) и для снятия показания ОДПУ предоставлялся ответчиком истцу после длительных переговоров и обращений в надзорные органы. Однако, с декабря 2020 года ответчик перестал предоставлять истцу доступ в подвальное помещение, в связи с чем у ООО «УЖК Доверие» возникла проблема в обслуживании и проверки общедомового имущества, инженерных сетей; снятии показаний ОДПУ. Согласно разделу 2 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и собственниками МКД № <адрес>, управляющая компания обязуется обеспечивать содержание и ремонт общего имущества собственников; систематически проводить осмотры общего имущества собственников. Из пункта 3.1. договора управления следует, что в содержание и ремонт общего имущества, помимо прочего, включены услуги: аварийное обслуживание, технический осмотр и ремонт общего имущества; обслуживание приборов учета. Для исполнения вышеуказанных требований, обществом «УЖК Доверие» в адрес Малахова Н.Н. по почте неоднократно направлялись уведомления об обеспечении допуска к общедомовому имуществу, расположенному в нежилом помещении № ЗН, однако Малахов Н.Н. отказывается получать какие-либо документы, доступ не предоставляется. Отказ ответчика в допуске работников ООО «УЖК Доверие» к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме. Со ссылкой на ст. 161 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» истец обратился в суд за защитой нарушенного права.

В судебном заседании представитель ООО «УЖК «Доверие» по доверенности Смирнова Н.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснив о том, что ответчиком в добровольном порядке переданы истцу ключи от элеваторного узла и электрощитовой.

В судебном заседании представитель ООО «УЖК «Доверие» по доверенности Рогачева Л.Ю. уточненные исковые требования, позицию, изложенную представителем Смирновой Н.В., поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик Малахов Н.Н. не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для представления своих интересов направил представителя Чеботарева В.А., уполномоченного доверенностью, который возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что ответчик может обеспечить доступ к помещению лицами, указанными им в заявлении. Кроме того указал на недоказанность факта не предоставления доступа ответчиком к спорному помещению.

Суд в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что в данном случае нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, и законом для таких помещений особый порядок оплаты не предусмотрен, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 6 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ возможно применение аналогии закона.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Из положений пп. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По смыслу пп. «в» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила) исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 указанных Правил.

Так, в соответствии с подпунктами «д», «ж» пункта 31(1) Правил управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, обязана:

-                     при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и не позднее 26-го числа текущего месяца направлять полученные показания ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном заключенным управляющей организацией, с ресурсоснабжающей организацией договором о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

-                     обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту «р» пункта 31 Правил № исполнитель обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

В соответствии с пп. «б» п. 32 указанных Правил, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем время, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил).

Так, исходя из п. 85 Правил, проверка, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета; б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки; в) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил; г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета; д) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с подп. «а», «б» ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения необходимых работ.

Согласно сведений о юридическом лице, содержащихся в ЕГРЮЛ, ООО «УЖК «Доверие» является действующим юридическим лицом с ДД.ММ.ГГГГ, место нахождения которого: 655017, РХ, <адрес>, оф. 48; директором которого с ДД.ММ.ГГГГ является Мурзина Л.Ф.; с ДД.ММ.ГГГГ основной деятельностью Общества является (68.32) управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Малахов Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения 3Н, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЖК Доверие» выбрана собственниками помещений в качестве управляющей организации указанного дома.

Согласно разделу 2 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и собственниками МКД № <адрес>, управляющая компания обязуется обеспечивать содержание и ремонт общего имущества собственников; систематически проводить осмотры общего имущества собственников.

Из пункта 3.1 договора управления следует, что в содержание и ремонт общего имущества, помимо прочего, включены услуги: аварийное обслуживание, технический осмотр и ремонт общего имущества; обслуживание приборов учета.

Как следует из материалов дела, генеральным директором ООО «УЖК Доверие» Мурзиной Л.Ф. направлены обращения Прокурору <адрес>, в Министерство строительства и ЖКХ Республики Хакасия, Управление ГО, ЧС и пожарной безопасности Республики Хакасия, Администрацию <адрес> о принятии мер реагирования по факту нарушения Малаховым Н.Н. прав собственников многоквартирного <адрес>, связанного с отказом в обеспечении допуска ответчика к общедомовому имуществу, что подтверждается письмами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа и.о. заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия Русинова Т.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в адрес Малахова Н.Н. направлено распоряжение о проведении внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №/юн, а также уведомление о проведении мероприятий по жилищному надзору. Срок проведения проверки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответом и.о. заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия Урман Л.А. №-ЛУ от ДД.ММ.ГГГГ генеральному директору ООО «УЖК Доверие» Мурзиной Л.Ф. в случае не предоставления Малаховым Н.Н. доступа к общедомовым приборам учета многоквартирного <адрес> в <адрес>, предложено обратиться в судебные органы о понуждении собственника помещения № в <адрес> в <адрес> предоставить доступ к инженерным сетям и электроприборам, находящимся в границах нежилого помещения № Н для снятия показаний по приборам учета с последующей передачей в РСО.

Для исполнения вышеуказанных требований, ООО «УЖК «Доверие» в адрес Малахова Н.Н. по почте неоднократно направлялись уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении допуска к общедомовому имуществу, расположенному в нежилом помещении № ЗН в <адрес> в <адрес>, однако ответ на указанные уведомления от ответчика не последовал.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ истец должен доказать факт чинения ответчиком препятствий в доступе к общедомовому имуществу многоквартирного дома, через нежилое помещение, принадлежащее ответчику.

Факт нахождения в нежилом помещении № в <адрес> в <адрес>, принадлежащем Малахову Н.Н. помещений, которые используются для общедомовых нужд, инженерного оборудования спорного МКД подтверждается заявлением Малахова Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованным ООО «УЖК «Доверие», согласно которому ответчик просит произвести перерасчет площади помещений, расположенных в спорном нежилом помещении: лестничная клетка 1 подъезда, лестничная клетка 2 подъезда, электрощитовая, элеваторный узел, коридор в электрощитовую и элеваторный узел, со ссылкой на то, что они не находятся в пользовании ответчика, а также копией технического паспорта нежилого помещения № в <адрес> в <адрес>, согласно которому в экспликации помещений под номером 24 указана эл. щитовая площадью 29,1 кв.м., фото и видеофиксацией, размещенных на исследованном в судебном заседании СД диске, не отрицалось представителем ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» к Малахову Н.Н. о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, постановлено: «Исковые требования АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», удовлетворить. Взыскать с Малахова Н.Н. в пользу АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» задолженность по оплате за поставленную тепловую энергию за период с декабря 2017 по март 2019 г. в размере 187432 руб. 30 коп., пеню в размере 17651 руб. 12 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6432 руб. 74 коп., расходы на получение копии документа 2000 руб.».

При рассмотрении вышеназванного гражданского дела, решением суда также установлено, что ответчик не оспаривал тот факт, что через нежилое помещение проходят магистральные внутридомовые трубопроводы центрального отопления, ГВС.

Факт не предоставления доступа Малаховым Н.Н. к общедомовому имуществу многоквартирного дома (общедомовым приборам учета ХВС, ГВС, отопления, электроснабжения; общедомовым инженерным сетям) в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актами об отказе предоставить допуск к общедомовому имуществу ООО «УЖК «Доверие».

Таким образом, из собранных по делу доказательств однозначно следует, что собственник нежилого помещения Малахов Н.Н. препятствует доступу ООО «УЖК «Доверие» к общедомовому имуществу, расположенному в принадлежащем ответчику нежилом помещении № Н в <адрес> в <адрес>.

Стороной истца в ходе судебного разбирательства уточнены исковые требования с учетом передачи представителем ответчика Чеботаревым В.А. истцу, в лице представителя Смирновой Н.В. ключей от элеваторного узла и технических помещений согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец просит обязать ответчика обеспечить истцу доступ к общедомовым инженерным сетям жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем передачи по акту ключей от входной двери нежилого помещения №, расположенного в жилом <адрес> в <адрес>, со стороны двора.

Представитель ответчика, возражая относительно заявленных исковых требований, с учетом их уточнения, указывает на то, что в рабочее время (будние дни с 09.00 до 18.00 часов) нежилое помещение № используется как офисное, и доступ в него является свободным для всех лиц, что не отрицалось представителями истцами. В нерабочее время экстренный доступ в помещение может быть обеспечен следующими лицами с указанием номеров телефонов: Малахов Н.Н. – №; Махалов Ю.Н. – №; Борисевич А.В. – №; Хлебников И.В. – №, что подтверждается представленными в материалы дела пояснениями представителя ответчика Чеботарева В.А.

Из журнала регистрации аварийных заявок ООО «УЖК «Доверие» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 18.00 часов поступило сообщение о том, что в подвале <адрес> в <адрес> возникла аварийная ситуация, а именно «топит, свищь на стояке ХВС», однако сведений о предоставлении доступа ответчиком для устранения данной аварийной ситуации в материалы дела не представлено.

При этом, в соответствии с п. 12 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" предусмотрено, что работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется круглосуточно. Сведения, полученные в результате непрерывного контроля за работой инженерного оборудования, отражаются аварийно-диспетчерской службой в соответствующих журналах, которые ведутся в том числе в форме электронных документов.

Аварийно-диспетчерская служба обеспечивает: локализацию аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки; ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения в течение двух часов с момента регистрации заявки (п. 13 вышеуказанных Правил).

При таких обстоятельствах, свободный круглосуточный доступ в нежилое помещение № в <адрес> в <адрес> к инженерным сетям для проведения работ по содержанию общедомового имущества до настоящего времени ответчиком Обществу не обеспечен, что свидетельствует об обстоятельствах, с которыми законодатель связывает возникновение обязанности ответчика по предоставлению допуска управляющей организации в нежилое помещение с целью недопущения нарушений прав иных собственников спорного многоквартирного дома на своевременное получение услуг, связанных с содержанием общедомового имущества, на благоприятные и безопасные условия проживания.

При этом суд отмечает, что нарушение каких-либо прав ответчика при организации истцом доступа к инженерным сетям многоквартирного дома и их облуживания, может быть основанием для самостоятельного обращения за защитой данного права, в том числе в судебном порядке, но не для злоупотребления правом путем создания истцу препятствий в осуществлении деятельности по обеспечению проведения своевременного обследования и необходимого и своевременного ремонта общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Права ответчика как собственника нежилого помещения в данном случае могут быть ограничены в соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ в той мере, в какой осуществление своих прав ответчиком могут нарушать законные интересы иных граждан.

Ссылку ответчика на письменные Пояснения суду от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием контактных телефонов лиц, которые могут от лица ответчика организовать указанный доступ истцу в ночное время, выходные и праздничные дни, как на исполнение своих обязанностей, суд находит не состоятельной, поскольку данный документ доказательством организации ответчиком своевременного круглосуточного доступа истца к инженерным сетям МКД не является.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и обязании ответчика обеспечить ООО «УЖК Доверие» доступ к общедомовым инженерным сетям жилого дома по адресу: <адрес>, путем передачи по акту ключей от входной двери нежилого помещения №, расположенного в жилом <адрес> в <адрес>, со стороны двора.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., факт оплаты которой истцом подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Малахова Н.Н. обеспечить ООО «УЖК Доверие» доступ к общедомовым инженерным сетям жилого дома по адресу: <адрес>, путем передачи по акту ключей от входной двери нежилого помещения №Н, расположенного в жилом <адрес> в <адрес>, со стороны двора.

Взыскать с Малахова Н.Н. в пользу ООО «УЖК Доверие» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

СУДЬЯ Т.А. БАЛАШОВА

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.