Решение от 30.11.2022 по делу № 2-10820/2022 от 30.06.2022

24RS0056-01-2022-002504-76

        Дело №2-10820/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года                        г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.

при секретаре Ван О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Экстра» к Каткову Г.Н. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Экстра» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик имеет право на получение в собственность квартиры № по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома <адрес>. По результатам обмеров, произведенных органами технической инвентаризации перед вводом указанного объекта в эксплуатацию, общая приведенная площадь квартиры составила 49,3 кв. м, что на 1,3 кв. м, больше, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве. Сумма задолженности ответчика составила 73 450 рублей. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлены уведомления об увеличении площади объекта долевого строительства, предлагалось в течение двадцати дней произвести доплату.

Просит взыскать с Каткова Г.Н. в пользу ООО «Экстра» 73 450 рублей, судебные расходы - 8 000 рублей, государственную пошлину - 2 644 рубля.

Представитель ООО «Экстра» - Ваксарь О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Катков Г.Н. в судебное заседание не явился о дате и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ РФ N 214-ФЗ N 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по, всем существенным условиям договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экстра» (застройщик) и Катковым Г.Н. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 5).

Согласно п. 2.2 договора, объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира № (номер строительный), расположенная <адрес>

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что общая проектная площадь может отличаться от общей приведенной фактической площади в большую или меньшую сторону в связи с предусмотренными нормативными документами в строительстве допустимыми погрешностями и отклонениями. Данное несоответствие площадей с учетом положений п. 2.4 договора не свидетельствует о нарушении застройщиком условий обязательства, при этом цена объекта долевого строительства корректируется в большую или меньшую сторону согласно п. 4.3 договора.

В соответствии с п. 4.3 договора, цена объекта долевого строительства изменяется сторонами после заключения договора на основании дополнительного соглашения, если общая приведенная проектная площадь не соответствует общей приведенной фактической площади более чем на 1 кв. м. Корректировка цены объекта долевого строительства производится в большую или меньшую сторону исходя из произведения разности перечисленных площадей на стоимость 1 кв. м, определяемую путем деления цены объекта долевого строительства на значение общей приведенной проектной площади. При корректировке цены объекта долевого строительства учитывается общее значение отклонения без вычета из него 1 кв. м, указанного в первом предложении настоящего пункта.

Акт приема-передачи квартиры был составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру № с учетом площади балкона, лоджии, исчисленной в соответствии с договором участия в долевом строительстве с коэффициентами, соответственно, К=0,3 – для балкона, К=0,5 – для лоджии, общей площадью 49,3 кв. м, что превышает проектную площадь квартиры на 1,3 кв. м.

Как следует из технического плана помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером, общая площадь квартиры № составляет 49,3 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлены уведомления об увеличении площади объекта долевого строительства, предлагалось в течение двадцати дней произвести доплату.

Учитывая, что при заключении договора сторонами согласованы условия, при наступлении которых может быть изменена цена договора, а именно в случае несовпадения фактической площади с установленной договором от ДД.ММ.ГГГГ площадью по проекту (п. 4.3 договора), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО «Экстра» и взыскании с Каткова Г.Н. задолженности по уплате стоимости площади объекта долевого строительства в сумме 73 450 рублей (56 500 руб. (стоимость 1 кв. м) х 1,3 = 73 450 руб.).

При этом суд полагает необходимым отметить, что в момент заключения договора стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению они определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, поскольку ответчиком возражений относительно данных расходов не представлено, указанную сумму суд полагает обоснованной, документально подтвержденной и соответствующей требованиям разумности.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Каткова Г.Н. в пользу ООО «Экстра» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 644 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 73 450 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ – 8 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 2 644 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 05.12.2022.