Решение по делу № 2-3070/2013 от 12.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>                              ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саакяна С. Д. к Закрытому акционерному обществу «ЦентрСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику Закрытому акционерному обществу «ЦентрСтройИнвест», в котором просит суд признать за Саакяном С. Д. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, его представитель по доверенности Сурнина Н.Ю. явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ЗАО «ЦентрСтройИнвест» извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, исследовав имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ истец заключил договор уступки прав требования и перевода долга № УС8430/08/0396 с Товариществом на Вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания», в результате чего получил права и обязанности по предварительному договору №СЮ от ДД.ММ.ГГ на заключение с ответчиком договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью до обмеров БТИ 63,40 кв.м.

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес> общую площадь после обмеров БТИ 60,3 кв.м.

Права на продажу квартиры были получены ответчиком на основании Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №» и итогового протокола распределения квартир от ДД.ММ.ГГ, акта о результатах частичной реализации инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, инвестиционного договора №ЮИ от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «ДСК №» и ЗАО «Первая Домостроительная компания», договора № (у) передачи права по договору №ЮИ от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ответчиком.

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Стороны предварительного договора выполнили вышеуказанные требования закона, в том числе предусмотрели в нем цену товара - квартиры, а следовательно, достигли соглашение по существенным условиям договора.

Истец полностью исполнил обязательства по оплате квартиры в размере <...>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д.11).

Многоквартирный жилой дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 0201 08 от 19/12/2008 года.

Ответчик до настоящего времени не оформил свое право собственности на спорную квартиру, не заключил с истцом основной договор и не подписал с ним акт приема-передачи квартиры, в связи с чем, истец не может оформить свое право собственности на квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства, поскольку ответчик в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по договору.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному в деле уведомлению № от ДД.ММ.ГГ права на объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д.42).

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Принцип свободы договора, установленный статьёй 1 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив договор, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истец условия договора выполнил надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена полностью и квартира передана истцу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Саакяна С. Д. к Закрытому акционерному обществу «ЦентрСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности Саакяна С. Д. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                          А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ