Решение по делу № 2-2622/2023 от 17.03.2023

дело №

50RS0№-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

При помощник Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к М., З., З., З., З., З. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли дома в натуре,

установил:

Истец С. обратился в Пушкинский городской суд МО к ответчикам с требованиями о прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома и выделе в часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зеленое поле», <адрес> общей площадью 306,2 кв.м..

В обоснование иска указано, что истцу С. на праве собственности принадлежат 0,25 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Зеленое поле», <адрес>. Земельный участок в собственность оформлен. Часть жилого дома принадлежит Истцу общей площадью 74,2 кв.м. В фактическом пользовании истца находятся следующие помещения в составе: жилая комната 13,6 кв.м., жилая 14,3 кв.м., площадь под лестницей 2,0 кв.м., санузел 2,1 кв.м., коридор 0,9 кв.м., кухня 3,8 кв.м., веранда 9,5 кв.м., жилая 11, 0 кв.м., жилая 13,9 кв.м., балкон 1,0 кв.м., коридор 2,1 кв.м. общей площадью 74,2 кв.м. Порядок пользования сложился. Ответчикам на праве собственности принадлежит ? спорного жилого дома..

Представитель Истца в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены с соблюдением ст.113 ГПК РФ, представителей и возражений на исковое заявление не направили.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что истцу С. на праве собственности принадлежат 0,25 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Зеленое поле», <адрес>, что подтверждается выкопировкой из ИД, регистрационным удостоверением на 0,25 доли жилого дома, выпиской из ЕГРН.

При доме имеется земельный участок площадью 400 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от <дата>, выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка не установлены в соответсвии с требованиями земельного законодательства.

Ответчикам на праве собственности принадлежит ? спорного жилого дома.

Порядок пользования домом сложился и споров между собственниками по порядку пользования не имеется.

Ответчик М. в судебном порядке выделил свою долю жилого дома в натуре на основании заочного решения Пушкинского городского суда от <дата>.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о соответствии установленной по делу правовой ситуации условиям, предусмотренным ст.252 ГК РФ, в связи с чем требования Истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ право общей долевой собственности истца на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

Истец заявляет требования о выделе доли дома по фактическому пользованию.

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Г., по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение.

Исследуемый дом на четыре квартиры выполнен в каменном исполнении с несущими (каменными) стенами между сособственниками, поэтому перепланировки дома связываются с реальными изыскательскими работами по итогам которых разрабатывается проект. Вход в часть дома истца осуществляется автономно и имеет выход на улицу. На землях истца имеется питьевой колодец.

По предложению истца выполняется расчет варианта выдела - по фактическому пользованию. По варианту выдела доли дома, отражающему фактический порядок пользования в доме:

С. выделяется часть жилого площадь всех частей здания 74,2 кв.м., в составе: лит. А: помещение 1 (жилая) – 13,6 кв.м., помещение 2 (жилая) – 14,3 кв.м., помещение 3 (под лестницей) - 2 кв.м., помещение 4 (санузел) – 2,1 кв.м., помещение 5 (коридор)-0,9 кв.м., помещение 6 (кухня) – 3,8 кв.м., помещение 8 (коридор) – 2,1 кв.м., помещение 9 (жилая) - 11 кв.м., помещение 10 (жилая) - 13, 9 кв.м., лит. а1 помещение 7 (веранда) – 9,5 кв.м., лит. а5 помещение 11 (балкон) – 1 кв.м..

З., З., З., З., З. выделяется часть жилого дома площадь всех частей здания 148,5 кв.м. в составе: лит. А <адрес>: помещение 1 (жилая) – 13,6 кв.м., помещение 2 (жилая) – 14 кв.м., помещение 3 (под лестницей) – 2,4 кв.м., помещение 4 (санузел) – 2,1 кв.м., помещение 5 (коридор)-0,9 кв.м., помещение 6 (кухня) – 3,8 кв.м., помещение 8 (коридор) – 2,1 кв.м., помещение 9 (жилая) - 11 кв.м., помещение 10 (жилая) – 13,9 кв.м., лит. А <адрес>: помещение 1 (жилая) – 13,6 кв.м., помещение 2 (жилая) – 14,3 кв.м., помещение 3 (под лестницей) – 2 кв.м., помещение 4 (санузел) – 2,1 кв.м., помещение 5 (коридор)-0,9 кв.м., помещение 6 (кухня) – 3,8 кв.м., помещение 8 (коридор) – 2,1 кв.м., помещение 9 (жилая) - 11 кв.м., помещение 10 (жилая) – 13,9 кв.м., лит а <адрес> помещение 7 ( веранда) – 9,5 кв.м., лит а2 <адрес> помещение 7 (веранда) – 9,5 кв.м., лит а6 <адрес> помещение 11 ( балкон) – 1 кв.м., лит а8 <адрес> помещение 11 (балкон) – 1 кв.м..

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Поскольку заключение эксперта получено с соблюдением требований ГПК РФ, суд принимает его в качестве доказательства по делу и полагает возможным произвести выдел принадлежащей истцу доли спорного жилого дома по единственному варианту, поскольку данный вариант соответствует положениям ст.252 ГК РФ и фактическому пользованию жилым домом.

В силу положений ст.252 ГК РФ в результате выдела истцу доли спорной доли жилого дома право общей долевой собственности сторон на данный жилой дом подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С. к М., З., З., З., З., З. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли дома в натуре удовлетворить.

Выделить в собственность С. часть жилого площадь всех частей здания 74,2 кв.м., в составе: лит. А: помещение 1 (жилая) – 13,6 кв.м., помещение 2 (жилая) – 14,3 кв.м., помещение 3 (под лестницей) - 2 кв.м., помещение 4 (санузел) – 2,1 кв.м., помещение 5 (коридор)-0,9 кв.м., помещение 6 (кухня) – 3,8 кв.м., помещение 8 (коридор) – 2,1 кв.м., помещение 9 (жилая) - 11 кв.м., помещение 10 (жилая) - 13, 9 кв.м., лит. а1 помещение 7 (веранда) – 9,5 кв.м., лит. а5 помещение 11 (балкон) – 1 кв.м., по адресу: <адрес>, ДНТ «Зеленое поле», <адрес>

Выделить в долевую собственность З. ( доля в праве 0,170), З. ( доля в праве 0,170), З. ( доля в праве 0,053), З. ( доля в праве 0,053), З. ( доля в праве 0,054), М. ( доля в праве 0,500) часть жилого дома площадь всех частей здания 148,5 кв.м. в составе: лит. А <адрес>: помещение 1 (жилая) – 13,6 кв.м., помещение 2 (жилая) – 14 кв.м., помещение 3 (под лестницей) – 2,4 кв.м., помещение 4 (санузел) – 2,1 кв.м., помещение 5 (коридор)-0,9 кв.м., помещение 6 (кухня) – 3,8 кв.м., помещение 8 (коридор) – 2,1 кв.м., помещение 9 (жилая) - 11 кв.м., помещение 10 (жилая) – 13,9 кв.м., лит. А <адрес>: помещение 1 (жилая) – 13,6 кв.м., помещение 2 (жилая) – 14,3 кв.м., помещение 3 (под лестницей) – 2 кв.м., помещение 4 (санузел) – 2,1 кв.м., помещение 5 (коридор)-0,9 кв.м., помещение 6 (кухня) – 3,8 кв.м., помещение 8 (коридор) – 2,1 кв.м., помещение 9 (жилая) - 11 кв.м., помещение 10 (жилая) – 13,9 кв.м., лит а <адрес> помещение 7 ( веранда) – 9,5 кв.м., лит а2 <адрес> помещение 7 (веранда) – 9,5 кв.м., лит а6 <адрес> помещение 11 ( балкон) – 1 кв.м., лит а8 <адрес> помещение 11 (балкон) – 1 кв.м., по адресу: <адрес>, ДНТ «Зеленое поле», <адрес>

Прекратить между С., с одной стороны, и З., З., З., З., З., М. с другой стороны, право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ДНТ «Зеленое поле», <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: