Решение от 12.08.2016 по делу № 2-223/2016 от 19.04.2016

Дело № 2-223/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2016 года                                город Нюрба

Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Иванова Д.Д.,

с участием истца Кушкириной А.А., представителя истца Филипповой Н.Г.,

ответчика Кушкирина С.И.,

при секретаре Давыдовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гражданки Кушкириной А. А.дровны к гражданину Кушкирину С. И., третьему лицу Обществу с ограниченной ответственностью «Танком» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав ООО «Танком» о регистрации права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Кушкирина А.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать недействительными договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав ООО «Танком» о регистрации права собственности на земельный участок, указывая на то, что она с ответчиком Кушкириным С.И. состоит в браке с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, земельный участок был приобретен ответчиком в период их брака, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Танком» заключен договор купли-продажи, при этом истец своего согласия на отчуждение имущества не давала.

В судебное заседание истец Кушкирина А.А. поддержала свои требования, пояснила, что узнала о совершенной сделке мужа только в конце ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что на их адрес стало приходить очень много извещений и вызовов в суд на имя мужа, поинтересовалась у мужа, в чем дело, и он только тогда сказал ей, что продал их земельный участок, сразу не обратилась в суд потому что искала представителя, изучала законодательство, отчужденный без ее согласия участок является для ее семьи весомой потерей, данный земельный участок должен был обеспечить будущее их детей их материальное положение.

Представитель истца Филиппова Н.Г. в судебном заседании требования истца, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержала и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кушкирин С.И. в судебном заседании иск признал полностью, с требованиями истицы согласился, суду показал, что спорный земельный участок они с истицей купили в ДД.ММ.ГГГГ, на общие деньги семьи, когда продавал участок согласия у жены не брал, посчитал не нужным, в настоящее время считает, что поступил опрометчиво, жена случайно узнала о продаже земельного участка только в ДД.ММ.ГГГГ, когда начались судебные тяжбы по земельному участку.

Представитель ответчика ООО «Танком» в суд не явился, извещение о дне и месте судебного заседания направлено по последнему известному адресу. В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается надлежаще извещенным.

Заслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из материалов дела следует, что Кушкирина А.А. и Кушкирин С.И. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается копией свидетельства о регистрации брака (л.д.10).

В период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя Кушкирина С.И. был приобретен земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.7-8, 9).

ДД.ММ.ГГГГ между Кушкириным С.И. и ООО «Танком» заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход (прекращение) права на основании Договора купли-продажи земельного участка (л.д. 33-34).

Нотариального согласия на отчуждение недвижимого имущества Кушкирина А.А. не оформляла (л.д.17,18).

В исковом заявлении и при рассмотрении дела в суде Кушкирина А.А. в обоснование требований о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве на спорный земельный участок и применении последствий недействительности сделки, ссылалась на то, что о состоявшейся сделке купли-продажи земельного участка она не знала, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки супругу Кушкирину С.И. не давала. Спорный земельный участок, на который Кушкирина А.А. имела право в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации как на общее совместное имущество супругов против воли выбыла из ее владения. Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела, показаниями сторон.

При установленных обстоятельствах, требования истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, так как истица Кушкурина А.А. узнала об отчуждении совместной собственности по прошествии некоторого времени в конце ДД.ММ.ГГГГ, своевременно обратилась в суд, оспаривая нарушенное право на собственность.

Истец заявила о применении последствий недействительности договора путем аннулирования записи о праве ответчика на земельный участок с кадастровым номером №.

Пунктом 2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Иск о признании сделки недействительной относится к способам оспаривания зарегистрированного права.

Таким образом, признание сделки недействительной и применение судом последствий недействительности сделки является основанием для погашения регистрирующим органом записи в реестре о переходе права, произведенной на основании недействительной сделки.

При этом, в данном случае основанием к снятию земельного участка с кадастрового учета является не совершение кадастровым органом действий, свидетельствующих о необоснованной постановке на учет, а решение суда как самостоятельное основание для снятия земельного участка с кадастрового учета, в связи с возникновением ситуации, в результате которой истец не имеет возможности иного способа защиты права.

Погашение записи о праве ООО «Танком» и снятие земельного участка с кадастрового учета подлежат исполнению в силу ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании судебного акта независимо от участия в деле регистрирующего органа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░/░

░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░ ░.░.