Решение по делу № 2-8971/2016 ~ М0-6804/2016 от 30.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.07.2016 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Закирова В.Ф.,

при секретаре Тарабриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Леонтьевой ФИО7 к ООО «СВТ-3000», ГЭК № 128 «ГЕРАТ» о признании права собственности на незаконченные строительством объекты,

УСТАНОВИЛ:

Леонтьева ФИО8 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ООО «СВТ-3000», КЭК «ГЕРАТ» о признании права собственности на незаконченные строительством объекты: нежилое помещение поз. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, на втором этаже строящегося объекта - двухэтажного надстроя под размещение торгово-офисного центра в здании Лит. А2,А1,А5,А4,А6,А7,А8,А9 - гараж ГЭК №128 «ГЕРАТ» по адресу: <адрес>, со степенью готовности 65%; нежилое помещение поз. №<данные изъяты> на втором этаже строящегося объекта - двухэтажного надстроя под размещение торгово-офисного центра в здании <данные изъяты> гараж ГЭК №128 «ГЕРАТ» по адресу: <адрес>, со степенью готовности 65%; об обязании ООО «СВТ-3000» зарегистрировать договор от 23.08.2011 года о долевом участии в инвестировании строительства, договор от 02.04.2012 года о долевом участии в инвестировании строительства, заключенные с истцом на строительство и последующее оформление в собственность, ввод в эксплуатацию законченного строительством двухэтажного надстроя на кровле ГЭК № 128 «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями с оформлением в собственность нежилого помещения площадью 72 кв.м, на втором этаже данного здания, и площадью 100 кв.м. на первом этаже данного здания; об обязании ООО «СВ Г-3000» закончить строительство и после его окончания передать в собственность истицы законченный строительством объект: нежилое помещение поз. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> на втором этаже строящегося объекта - двухэтажного надстроя под размещение торгово-офисного центра в здании Лит. № гараж ГЭК № «ГЕРАТ» по адресу: <адрес>, со степенью гоговности 65%., нежилое помещение поз. №, 1 <данные изъяты>м, на втором этаже строящегося объекта - двухэтажного надстроя под размещение торгово- офисного центра в здании № - гараж ГЭК №128 «ГЕРАТ» по адресу: <адрес>. <адрес> степенью готовности 65%.

В обосновании заявленных требований истец в заявлении указала, что 23.08.2011 года между ней и ООО «СВТ-3000» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства. В соответствии с пунктами 1.1. и 1.2. договора застройщик осуществляет строительство объекта и по окончании строительства передает инвестору нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, на втором этаже 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК №128 «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями в здании по <адрес>, в квартале 10 Автозаводского района г.Тольятти. Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что площадь указана по проектным чертежам, которая уточняется после проведения обмеров МП «Инвентаризатор». Согласно п.2.1. договора стоимость нежилого помещения составляет 1800000 рублей, которая оплачена полностью. 02.04.2012 года между ней и ООО «СВТ-3000» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства. В соответствии с пунктами 1.1. и 1.2. договора застройщик осуществляет строительство объекта и по окончании строительства передает инвестору нежилое помещение общей площадью 100 кв.м, полезной 77,4 кв.м, на первом этаже 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК №128 «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями в здании по <адрес>, в квартале <адрес>. Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что площадь указана по проектным чертежам, которая уточняется после проведения обмеров МП «Инвентаризатор». Согласно п.2.1. договора стоимость нежилого помещения составляет 5500000 рублей, которая оплачена полностью. До настоящего времени объекты не достроены, истцу не переданы. По заявлению истца на помещение по договору о долевом участии в инвестировании строительства от 23.08.2011 года кадастровым инженером Оленичевым А.А. подготовлен технический план помещения на нежилое помещение, согласно которому площадь нежилого помещения составляет 72 кв.м. По заявлению истца на помещение по договору о долевом участии в инвестировании строительства от 02.04.2012 года кадастровым инженером Оленичевым А.А. подготовлен технический план помещения на нежилое помещение, согласно которому площадь нежилого помещения составляет 100 кв.м. Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 15.12.2009 года по гражданскому делу № установлено, что «в постоянном (бессрочном) пользовании ГЭК № 128 «ГЕРАТ» находится доля 111462/129201 на земельный участок площадью 8149 кв.м по адресу: <адрес>, д. <адрес>, предоставленный для дальнейшей эксплуатации подземных гаражей на основании Постановления первого заместителя мэра <адрес> № от 22.09.1999 года и Постановления мэра г. Тольятти № 2566-1/09-00 от 27.09.2000 года. На основании распоряжения мэра г. Тольятти от 17.11.2004 года ГЭК № 128 «ГЕРАТ» разрешено производство проектных работ по реконструкции здания Лит А2 - гараж (строительство двухэтажного надстроя под размещение торгово-офисного центра), расположенного по ул. Дзержинского, <адрес> г. Тольятти. 29.06.2004 года между ООО «СВТ-3000» и ГЭК №128 «ГЕРАТ» заключен договор совместной деятельности (инвестиционный договор), согласно которому стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для реализации инвестиционного проекта - двухэтажного надстроя под размещение торгово-офисного центра, расположенного по ул.Дзержинского <адрес> г.Тольятти. Согласно условиям данного договора ООО «СВТ-3000» поручено ведение общих дел, в том числе: выполнение функции заказчика-застройщика объекта недвижимости (инвесторами, распоряжение и организация строительства объекта, в том числе денежными средствами и другим имуществом, поступающими на строительство объекта недвижимое распоряжение всеми денежными средствами и др. имуществом, поступающим дольщиков (инвесторов), ведение отдельного баланса совместной деятельности, на котором учитывается имущество, внесенное участниками в качестве вклада в обеспечение контроля за строительством объекта, обеспечение строительства надлежащей проектно-сметной документацией. Согласно п.2.2. данного договора ведение общих дел всех участии поручено и осуществляется ООО «СВТ-3000». Это означает, что ООО «СВТ-3000» является уполномоченным представителем ГЭК №128 «ГЕРАТ» и дольщиков (инвесторов) с правом заключения сделок от имени и по поручению ГЭК №128 «ГЕРАТ», либо от своего имени и одновременно от имени и по поручению ГЭК №128 «ГЕРАТ». В соответствии с названным договором ответчик производил привлечение дольщиков к участию в строительстве объекта в пределах предоставленных ему полномочий. В период с 2004 года по 2007 год ООО «СВТ-3000» было привлечено в качестве дольщиков не менее чем 22 физических; юридических лиц, с которыми заключены договоры на строительство конкретных площадей в строящемся объекте. Объект в существующем виде был построен до декабря 2006 года, далее строительство приостановлено в связи с недостатком денежных средств. Разрешение на строительство надстроя было выдано ГЭК № 218 «ГЕРАТ». 23.08.2007 после получения-разрешения на строительство ООО «СВТ-3000» и ГЭК № 128 «ГЕРАТ» оформили договорные отношения с привлеченными дольщиками в установленном законом порядке. На законное требование о государственной регистрации договора ООО «С 3000» ответило отказом. В настоящее время строительство осуществляется на основании необходимой разрешительной документации, признаки самовольного объекта отсутствуют. Объект построен на 65 %, просрочены сроки строительства, закончить строительство объекта ООО «СВТ-3000» не в состоянии в связи с большой кредиторе задолженностью. Решение Автозаводского районного суда г.Тольятти от 15.12.2009 года при рассмотрении настоящего дела не имеет преюдициального значения, однако в соответствии с ч. 1 ст. 71 ГПК РФ является письменным доказательством по делу. Акт приема-передачи помещения между сторонами до настоящего времени не подписан, здание в эксплуатацию в установленном порядке не введено.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, отказалась от иска в части требований об обязании ООО «СВТ-3000» зарегистрировать договор от 23.08.2011 года о долевом участии в инвестировании строительства, договор от 02.04.2012 года о долевом участии в инвестировании строительства, заключенные с истицей на строительство и последующее оформление в собственность, и ввод в эксплуатацию законченного строительством двухэтажного надстроя на кровле ГЭК № 128 «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями с оформлением в собственность нежилого помещения площадью 72 кв.м, на втором этаже данного здания, и площадью 100 кв.м. на первом этаже данного здания; об обязании ООО «СВ Г-3000» закончить строительство и после его окончания передать в собственность истицы законченный строительством объект: нежилое помещение поз. №, 2 <данные изъяты>, на втором этаже строящегося объекта - двухэтажного надстроя под размещение торгово-офисного центра в здании Лит. <данные изъяты> - гараж ГЭК № «ГЕРАТ» по адресу: <адрес>. <адрес>, со степенью готовности 65%., нежилое помещение поз. №<данные изъяты>, на втором этаже строящегося объекта - двухэтажного надстроя под размещение торгово-офисного центра в здании <данные изъяты> - гараж ГЭК № «ГЕРАТ» по адресу: <адрес>. 27а, со степенью готовности 65%.

Частичный отказ истца от иска судом был принят и гражданское дело № в части указанных требований было прекращено.

Представитель истца в судебном заседании оставшиеся исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по обстоятельствам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, возражений на иск не представили.

От представителя третьего лица - Мэрии городского округа Тольятти в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя согласно имеющимся в деле документам и представленным сторонами доказательствам. В заявлении представитель третьего лица указал, что в соответствии с постановлением мэра городского округа Тольятти от 20.07.2007 года № 2027-1/п ГЭК-128 «Герат» выдано разрешение № RU-63302200-183 на реконструкцию здания литер А2 - гараж (строительство двухэтажного надстроя под размещение торгово-офисного центра в границах отведенной территории по <адрес>). Земельный участок на основании постановлений первого заместителя мэра г.Тольятти от 22.09.1999 года №2118-2/09-99 и мэра г. Тольятти от 27.09.2000 года № 2566-1/09- 00 предоставлен ГЭК № 128 «Герат» в постоянное бессрочное пользование для дальнейшей эксплуатации подземных гаражей.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства и оценивая их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из системного толкования положений ч.1 ст. 218 ГК РФ и ст. 1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» следует, что у участника долевого строительства, осуществляемого в соответствии с требованиями действующего законодательства, возникает право собственности на объект долевого строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что 23.08.2011 года между Леонтьеовй В.П. и ООО «СВТ-3000» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства. В соответствии с пунктами 1.1. и 1.2. договора застройщик осуществляет строительство объекта и по окончании строительства передает инвестору нежилое помещение общей площадью 72 кв.м., полезной 55,8 кв.м, на втором этаже 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК №128 «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями в здании по <адрес>, в квартале <адрес>. Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что площадь указана по проектным чертежам, которая уточняется после проведения обмеров МП «Инвентаризатор». Согласно п.2.1. договора стоимость нежилого помещения составляет 1800000 рублей, которая оплачена полностью (л.д.25-оборот, 26-27).

02.04.2012 года между Леонтьевой В.П. и ООО «СВТ-3000» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства. В соответствии с пунктами 1.1. и 1.2. договора застройщик осуществляет строительство объекта и по окончании строительства передает инвестору нежилое помещение общей площадью 100 кв.м, полезной 77,4 кв.м, на первом этаже 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК № «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями в здании по <адрес>, в квартале <адрес>. Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что площадь указана по проектным чертежам, которая уточняется после проведения обмеров МП «Инвентаризатор». Согласно п.2.1. договора стоимость нежилого помещения составляет 5500000 рублей, которая оплачена полностью (л.д.11-13).

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план помещения на нежилое помещение по договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь нежилого помещения составляет 72 кв.м (л.д.23-25).

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план помещения на нежилое помещение по договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь нежилого помещения составляет 100 кв.м (л.д.14-15-оборот).

Судом установлено, что строительство нежилых помещений велось в установленном действующим законодательством порядке (л.д.34-40).

На основании ст. ст. 1, 8, 218-219 ГК РФ, ст.1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 1, 6, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░10 ░ ░░░ «░░░-3000», ░░░ № 128 «░░░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. №, 2 ░░░12 ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░. ░2,░1,░5,░4,░6,░7,░8,░9 - ░░░░░ ░░░ № «░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 65%.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. №.░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░№ - ░░░░░ ░░░ № «░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 65%.

░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18.08.2016 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░