Решение по делу № 2-3851/2024 от 28.03.2024

Копия

№ 2-3851/2024

56RS0018-01-2024-004320-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года          г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Ситковой Е.П.,

с участием представителя истца Ахматовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрамса А. И., Эккерт О. Ю., Магзумовой С. К., Майстренко М. П. к администрации г. Оренбурга, Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу «ГСК № 159» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Абрамс А.И., Эккерт О.Ю., Магзумова С.К., Майстренко М.П. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что владеют и пользуются гаражными боксами, расположенными в здании с кадастровым номером N, находящемся на земельном участке с кадастровым номером N. Истцами полностью оплачены паевые взносы, задолженности по оплате членских взносов они не имеют. Зарегистрировать право собственности на гаражи в административном порядке не представляется возможным. Принадлежащие им гаражные боксы соответствуют градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

Просили суд признать право собственности на нежилое помещение, расположенное в здании с кадастровым номером N по адресу: N за Абрамс А.И. на гаражный бокс N, площадью 18,8 кв.м.; за Эккерт О.Ю. на гаражный бокс N, площадью 19,3 кв.м.; за Магзумовой С.К. на гаражный бокс N, площадью 19,2 кв.м.; за Майстренко М.П. на гаражный бокс N, площадью 19,3 кв.м., на гаражный бокс N площадью 17,9 кв.м., на гаражный бокс N площадью 18,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Майстренко М.П. - Ахматова Н.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Истцы Абрамс А.И., Эккерт О.Ю., Магзумова С.К., Майстренко М.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом. В заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Представители ответчиков администрации г. Оренбурга, ДГиЗО администрации г. Оренбурга, гаражно-строительного кооператива «ГСК №159» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили. Представитель ответчика гаражно-строительного кооператива «ГСК №159» в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ... между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга (арендодатель) и ГСК «ГСК № 159» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 2 520 кв.м. с кадастровым номером N с разрешенным использованием для строительства трехъярусной парковки с подземным этажом с местоположением: .... Земельный участок передается сроком на три года с ... по ....

Согласно договору аренды земельного участка N от ..., заключенному между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (арендодатель) и Обиденко Д.В. (арендатор 1), Аблениным В.С. (арендатор 2), Вербицкой Н.С. (арендатор 3), Гудымовой Л.В. (арендатор 4), Лысаченко С.А. (арендатор 5), Майстренко М.П. (арендатор 6), Мельниковой Г.А. (арендатор 7), Трихиным В.С. (арендатор 8), Хисматуллиным Р.И. (арендатор 9), арендодатель сдал, в арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 2520 кв.м., с кадастровым номером N, с разрешенным использованием: для строительства трехъярусной парковки с подземным этажом, с местоположением: .... Земельный участок передается до ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... земельный участок площадью 2520 кв.м., с кадастровым номером N, расположен по адресу: .... В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости, в том числе строение с кадастровым номером N. Вид разрешенного использования земельного участка – для строительства трехъярусной парковки с подземным этажом.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от .... нежилое здание с кадастровым номером N расположено по адресу: ..., в нем расположены нежилые помещения – гаражные боксы, находящиеся в пользовании истцов.

Согласно техническому отчету ООО «...» от ... текущее техническое состояние строительных конструкций здания автостоянки боксового типа в наземной части и манежного типа в подвале для постоянного хранения автомобилей, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: ... оценивается как работоспособное. Ремонт и усиление строительных конструкций не требуется. Механическая безопасность здания обеспечена. Угрозы для жизни и здоровья людей по причине обрушения строительной конструкции не существует.

В соответствии с экспертным заключением в области пожарно-технического исследования (аудита пожарной безопасности) ООО «...» от ... здание автостоянки боксового типа в наземной части и манежного типа в подвале для постоянного хранения автомобилей, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: ..., соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы N от ... ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» мощность дозы гамма – излучения (МЭД) и объемная равновесная активность (ЭРОА) радон-222 в нежилом здании гаражно-строительного кооператива «ГСК № 159» по адресу: ..., соответствует СП N «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности».

Кроме того, специалистом ООО «Успех» от ... также подтверждено соответствие объекта ГСК «ГСК № 159» - трехъярусной парковки с подземным этажом местоположением: ..., кадастровый номер N СанПиН N «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями).

Кадастровым инженером Алибаевым Р.Г. на основании заявлений заказчиков подготовлены технические планы спорных нежилых помещений, которыми подтверждено, что нежилые помещения – гаражные боксы расположены в здании с кадастровым номером N по адресу: ..., в том числе гаражный бокс N площадью 18,3 кв.м. – в подвале здания, гаражный бокс N площадью 19 кв.м – в подвале здания, гаражный бокс N площадью 18,5 кв.м. – в подвале здания, гаражный бокс N площадью 19,2 кв.м. – на 2 этаже здания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорные объекты не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, расположены на земельном участке, предоставленном для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств передвижения.

Согласно Уставу гаражно-строительного кооператива «ГСК № 159», утвержденному ..., кооператив является добровольным объединением граждан, созданным на основе членства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с целью совместной эксплуатации наземных гаражей и парковочных мест. Кооператив является юридическим лицом – некоммерческой организацией. Основным видом деятельности кооператива является: эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.д.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ... ГСК «ГСК № 159» является действующим обществом, зарегистрировано ... (ИНН N, ОГРН N); основным видом деятельности является: деятельность стоянок для транспортных средств; председатель Майстренко Л.О.

Из справок, выданных председателем ГСК «ГСК № 159», следует, что Абрамс А.И. является членом ГСК «ГСК № 159» и владеет гаражным боксом N, Эккерт О.Ю. является членом ГСК «ГСК № 159» и владеет гаражным боксом N, Магзумова С.К. является членом ГСК «ГСК № 159» и владеет гаражным боксом N, Майстренко М.П. является членом ГСК «ГСК № 159» и владеет гаражными боксами N, N, N, расположенными в здании с кадастровым номером N, по адресу: ..., паевой взнос полностью выплачен (справки от ... исх. N, N, N, от ... исх. N, N, N соответственно).

Со стороны ответчиков возражений относительно исковых требований истцов не поступало, иных лиц, претендующих на права собственности на спорные гаражи, судом не установлено, принятием решения об удовлетворении иска права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Принимая во внимание, что истцы являются членами ГСК «ГСК №159», выплатили паевые взносы за гаражи, которые соответствуют строительным и санитарным требованиям, нормам и правилам пожарной безопасности, со стороны ответчиков возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамса А. И., Эккерт О. Ю., Магзумовой С. К., Майстренко М. П. к администрации г. Оренбурга, Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу «ГСК № 159» о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за Абрамсом А. И. (СНИЛС N) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 42 площадью 18,8 кв.м., расположенный в здании с кадастровым номером N по адресу: ....

Признать за Эккерт О. Ю. (СНИЛС N) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 54 площадью 19,3 кв.м., расположенный в здании с кадастровым номером N по адресу: ....

Признать за Магзумовой С. К. (СНИЛС N) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 84 площадью 19,2 кв.м., расположенный в здании с кадастровым номером N по адресу: ....

Признать за Майстренко М. П. (СНИЛС N) право собственности на нежилые помещения – гаражные боксы № 150 площадью 19,3 кв.м., № 151 площадью 17,9 кв.м., № 152 площадью 18,3 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером N по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 05 июня 2024 года

Судья:          подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-3851/2024, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга