Решение от 19.08.2020 по делу № 2-553/2020 от 21.07.2020

Дело № 2 -553/2020

26RS0004-01-2020-000980-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2020 года с. Александровское

Судья Александровского районного суда Ставропольского края Штанько Т.Г., при секретаре Кудиновой И.В., с участием представителя истца ФИО5, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «Долговые Инвестиции» к ФИО2 об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Долговые инвестиции» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, которое мотивировало следующим:

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № мирового судьи с/у № <адрес> с должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу взыскателя ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек.

Определением мирового судьи с/у № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, произведена процессуальная замена взыскателя с ФИО1 на ООО «Долговые Инвестиции».

Александровским РОСП УФССП России по <адрес> на основании указанного судебного приказа возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ года о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Долговые Инвестиции» задолженности по кредитному договору № в размере №

До настоящего времени должник мер к погашению задолженности не принимал. Денежные средства в счет погашения задолженности не вносил.

За период с ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности не уменьшена, что свидетельствует об уклонении должника от исполнения судебного акта.

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, местоположение В плане земель СХП Круглолесское, поле № №, земля с/х №, доля № запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у должника имеется недвижимое имущество, на которое может быть обращено взыскание, доля 1/148 в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, местоположение В плане земель СХП Круглолесское.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №118-ФЗ "О судебных приставах" судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно сведениям о ходе исполнительного производства №-ИП денежных средств и иного имущества, иных соразмерных доходов, на которые возможно обратить взыскание, для полного погашения долга в разумные обозримые сроки, у должника не имеется.

Пунктом 5 статьи 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве" закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Для установления соотношения требований взыскателя и стоимости принадлежащего должнику имущества, взыскатель обратился в экспертную организацию, т.к. не имеет специальных познаний в данной области.

Согласно отчета № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Деловой партнер», рыночная стоимость указанного объекта недвижимого имущества составляет №) рубля. Согласно договора № на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ и счета № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же п.п. № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг эксперта-оценщика составляет №) рублей. Согласно ст. 88, 98 ГПК РФ данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика.

Согласно положениям ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

С целью выявить возможность реализации способов защиты прав предусмотренных, ст. 255 ГК РФ, ООО «Долговые Инвестиции» было направлено требование ФИО2 с предложением продать свою долю иным участникам долевой собственности. На предложение он не отреагировал, ответа не дал.

Аналогичное предложение о выкупе было направлено Организации, арендующей спорный земельный участок ООО «Садовое» ИНН: № от которого ответ в адрес ООО «Долговые инвестиции» не поступил.

Также, ДД.ММ.ГГГГ уведомления были отправлены в СХП «Круглолесское», Администрацию МО Круглолесский сельсовет <адрес>, Администрацию Александровского муниципального района <адрес> (в т.ч. с целью розыска и уведомления ФИО2 и остальных участников общей долевой собственности, получен ответ об отсутствии информации о возможности выдела и предложениях по выкупу доли ФИО2)

В силу норм закона №-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений» данные доли могут быть выделены в натуре.

Известить физических лиц-пайщиков на указанном земельном участке силами заявителя так же не представляется возможным ввиду отсутствия законного доступа к персональным данным граждан, на требование о выделе доли и продаже доли иным участникам общей долевой собственности должник не реагирует.

Поскольку должник ФИО2 от контактов с ООО «Долговые Инвестиции» уклоняется, то даже при наличии желающих приобрести данный земельный участок из числа лиц, указанных в ст.12 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», заставить ФИО2 продать данный участок и подписать договор не представляется возможным, соответственно, реализация данной доли с публичных торгов является единственно возможным способом защиты права ООО «Долговые Инвестиции», поскольку иные механизмы обращения взыскания на долю должника реализовать невозможно.

Таким образом, обращение взыскания на земельный участок, принадлежащий ФИО2, является единственным способом защиты прав ООО «Долговые Инвестиции», поскольку иных добровольных действий по погашению долга должник не предпринимает, более того в рассматриваемой ситуации отсутствуют какие либо иные условия, при которых ООО «Долговые Инвестиции» может иным образом реализовать свои права требования.

На основании изложенного просит суд обратить взыскание по обязательствам ФИО2 в пользу ООО «Долговые Инвестиции» в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на имущество должника:

- долю 1/148 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, местоположение В плане земель СХП Круглолесское, поле № № запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ путем ее продажи с публичных торгов, а также взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Долговые Инвестиции» расходы по оплате услуг оценщика в размере №) рублей и расходы по оплате госпошлины в размере №) рублей.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «неудачная попытка вручения из-за отсутствия адресата», указанное свидетельствует о том, что стороне предоставлено было право на получение судебного извещения и участия в судебном заседании, однако данным правом ФИО6 не восопользовался.

Третье лицо ООО «Садовое» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте, дате и времени судебного заседания, однако представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при согласии органов Росреестра, органов УФССП России, а также самого ответчика ООО «Садовое» не возражает в приобретении указанной доли по рыночной стоимости № с перечислением денежных средств взыскателю ООО «Долговые Инвестиции»

Третье лицо Александровский РОСП УФССП России по СК в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о месте, дате и времени судебного заседания,

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в силу требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению.

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Как установлено в судебном заседании, согласно судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ №,выданному мировым судьёй с/у № <адрес>, с должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу взыскателя ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № копейки (л.д.6).

Определением мирового судьи с/у № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, произведена процессуальная замена взыскателя с ФИО1 на ООО «Долговые Инвестиции» (л.д.7).

Александровским РОСП УФССП России по <адрес> на основании указанного судебного приказа возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ года о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Долговые Инвестиции» задолженности по кредитному договору № в размере № копейки.

До настоящего времени должник мер к погашению задолженности не принимал. Денежные средства в счет погашения задолженности не вносил.

За период с ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности не уменьшена, что свидетельствует об уклонении должника от исполнения судебного акта.

В соответствии с положениями ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества,изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральнымзакономне может быть обращено взыскание.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, местоположение В плане земель СХП Круглолесское, поле № земля №, доля 1/148, запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у должника имеется недвижимое имущество, на которое может быть обращено взыскание, доля 1/148 в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, местоположение В плане земель СХП Круглолесское.

Согласно статье 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов на совершение исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно сведениям о ходе исполнительного производства №-ИП денежных средств и иного имущества, иных соразмерных доходов, на которые возможно обратить взыскание, для полного погашения долга в разумные обозримые сроки, у должника не имеется.

Пунктом 5 статьи 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве" закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

С целью выявить возможность реализации способов защиты прав, предусмотренных ст. 255 ГК РФ, ООО «Долговые Инвестиции» было направлено требование ФИО2 с предложением продать свою долю иным участникам долевой собственности. На предложение он не отреагировал, ответа не дал.

Аналогичное предложение о выкупе было направлено Организации, арендующей спорный земельный участок ООО «Садовое» ИНН: № от которого ответ в адрес ООО «Долговые инвестиции» не поступил.

Так же, ДД.ММ.ГГГГ уведомления были отправлены в СХП «Круглолесское», Администрацию МО Круглолесский сельсовет <адрес>, Администрацию Александровского муниципального района <адрес> (в т.ч. с целью розыска и уведомления ФИО2 и остальных участников общей долевой собственности, получен ответ об отсутствии информации о возможности выдела и предложениях по выкупу доли ФИО2)

В силу норм закона №-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений» данные доли могут быть выделены в натуре.

Известить физических лиц-пайщиков на указанном земельном участке силами заявителя так же не представляется возможным ввиду отсутствия законного доступа к персональным данным граждан, на требование о выделе доли и продаже доли иным участникам общей долевой собственности должник не реагирует.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" При отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).

Кроме того, к числу лиц имеющих преимущественное право выкупа долей в силу ст.12 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» имеет организация, арендующая данный участок. Так же, в соответствии со ст. 8 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку у ФИО2 отсутствуют денежные средства, то взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, на которое может быть обращено взыскание, то обращение ООО «Долговые Инвестиции» с иском об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Для установления соотношения требований взыскателя и стоимости принадлежащего должнику имущества, взыскатель обратился в экспертную организацию, т.к. не имеет специальных познаний в данной области.

Согласно отчета № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Деловой партнер», рыночная стоимость указанного объекта недвижимого имущества составляет № рубля. Согласно договора № на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ и счета № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же п.п. № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг эксперта-оценщика составляет № тысяч) рублей (л.д.43-117), а также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере № рублей.

Согласно ст. 88, 98 ГПК РФ данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░ 1/148 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ № 0, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░