Решение по делу № 2-1888/2023 от 11.07.2023

Дело № 2-1888/23 изг.ДД.ММ.ГГГГ

УИД 76RS0017-01-2022-002387-20

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

и прекращении производства по делу

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 04 октября 2023 года гражданское дело по иску Аллахвердиева Асада Азизовича к Галагаеву Илье Владимировичу об установлении сервитута,

установил:

Аллахвердиев А.А. обратился в суд с иском к Галагаеву И.В., в котором просит установить право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) площадью 32 кв.м. на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ответчику, с целью обеспечения прохода (проезда) к земельному участку Истца, согласно схеме (ситуационному плану) по размещению сервитута на земельном участке Ответчика, с определением годовой платы за пользование сервитутом в размере 3 176 рублей.

В иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (в настоящее время №), расположенный в д.Ермолово, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Проход (проезд) к земельному участку истца возможен лишь через смежные земельные участки, находящиеся в собственности иных физических лиц. Принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельному участку истца. На земельном участке истца в настоящее время производятся работы по внутренней отделке жилого дома, планируется реконструкция жилого дома, в связи с чем имеется необходимость проезда грузового транспорта и доставки стройматериалов, а также в целях противопожарной безопасности и проезда к земельному участку.

В судебном заседании истцом Аллахвердиевым А.А. и представителем ответчика Галагаева И.В. по доверенности Овчинниковым Д.В. было заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения по делу. Условия мирового соглашения изложены сторонами в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела.

Согласно условиям мирового соглашения стороны определили:

1. Истец в полном объеме отказывается от исковых требований по настоящему делу.

2. Стороны заключают Соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 800 кв.м., принадлежащего на праве собственности Аллахвердиеву Асаду Азизовичу, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 825 кв.м., принадлежащего на праве собственности Галагаеву Илье Владимировичу, в границах, соответствующих чертежу, являющемуся неотъемлемой частью Соглашения.

В результате заключения соглашения о перераспределении образуется земельный участок площадью 832 кв.м., принадлежащий на праве собственности Аллахвердиеву Асаду Азизовичу, и земельный участок площадью 793 кв.м., принадлежащий на праве собственности Галагаеву Илье Владимировичу.

3. В качестве компенсации за перераспределение Истец уплачивает Ответчику денежные средства в размере 120 000 рублей.

4. Подписание настоящего мирового соглашения, соглашения о перераспределении земельных участков и уплата денежной компенсации производится одновременно.

Передача Истцом Ответчику денежных средств подтверждается распиской.

5. Понесенные судебные расходы стороны друг другу не возмещают.

6. Стороны мирового соглашения подтверждают, что мировое соглашение заключено ими добровольно, не нарушает их права и охраняемые законом интересы.

В судебном заседании стороны пояснили, что, поскольку, возможность проезда на земельный участок Истца возможна только через земельный участок Ответчика, то было принято решение о включении части участка, предназначенной для проезда на участок Аллахвердиева А.А. в границы принадлежащего ему земельного участка, и исключении данного участка из границ участка Ответчика. Такой вариант разрешения спора является предпочтительным для обеих сторон спора, чем установление сервитута.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ДПК «Солнечный Бор» по доверенности Жохов А.А. в судебном заседании поддержал возражения как против утверждения судом мирового соглашения, так и против исковых требований об установлении сервитута.

В возражениях указано, что земельный участок истца расположен в кадастровом квартале № в территориальной зоне Ж5, а земельный участок ответчика – в кадастровом квартале № в территориальной зоне Ж3, участки имеют различные виды разрешенного использования.

Заключением мирового соглашения не разрешается вопрос доступа на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу.

Согласно публичной кадастровой карте в спорной части земельный участок истца примыкает к земельному участку с кадастровым номером №, который также располагается в пределах населенного пункта <адрес>, что и земельный участок истца. На земельном участка с кадастровым номером № расположено строение бани, а по двум сторонам от участка - в нижней части и справа, располагаются муниципальные земли, которые согласно карте градостроительного зонирования отнесены к территориальной зоне Т транспортная инфраструктура.

Логичным решением вопроса доступа к земельному участку истца является установление сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № согласно прилагаемой схемы (распечатка с публичной кадастровой карты).

Другим вариантом организации доступа является организация проезда по границе ДПК «Солнечный бор» и д.Ермолово – согласно карте градостроительного зонирования именно в этой части имеется проектируемый проезд.

Таким образом, возможны иные варианты проезда на земельный участок истца, которые не будут затрагивать и нарушать права и интересы членов ДПК «Солнечный бор», в чьем пользовании находится земельный участок с кадастровым номером №.

В дополнительных возражениях указано, что по договору аренды от 03.03.2021г. Першин Г.Н. передал земельный участок с кадастровым номером № в аренду ФИО11 (председатель ДПК «Солнечный бор») для строительства газопровода. Газопровод построен, но в эксплуатацию не введен, в связи с чем, документы, подтверждающие его строительство, отсутствуют.

Другие участники процесса (третьи лица) – представители Администрации ЯМР ЯО, Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО, Управления Росреестра по ЯО, ППК «Роскадастра», Кечинова Ольга Александровна (бывший собственник з/у №), Першин Г.Н. (собственник з/у №) в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд, заслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, считает ходатайство истца и ответчика об утверждении мирового соглашения подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при отказе ФИО5 от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В силу ст.221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Материалами дела подтверждается, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:17:101301:443 площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Заволжское, Пестрецовский сельский округ, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:6164 площадью 825 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Пестрецовский, д.Ермолово, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Земельные участки являются смежными по отношению друг к другу. Заезд на земельный участок ФИО3 осуществляется через земельный участок, принадлежащий ФИО4

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации, при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Следовательно, если в перераспределении участвуют земельные участки, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), то юридическим основанием для образования новых земельных участков будет служить соглашение об образовании земельных участков, которое заключается между собственниками смежных исходных (преобразуемых) земельных участков.

Право собственности на образуемые в результате перераспределения новые земельные участки возникает у собственников исходных (преобразуемых) в соответствии с теми условиями, которые указанные собственники установят в соглашении об образовании земельных участков.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Истцом и ответчиком в материалы дела представлен чертеж земельных участков и их частей, согласно которому в результате перераспределения образуются два земельных участка, из которых :ЗУ1 передается в собственность Аллахвердиева А.А., а :ЗУ2 – в собственность Галагаева И.В.

Из представленных выписок из ЕГРН следует, что оба земельных участка расположены в границах <адрес>, виды разрешенного использования земельных участков допускают размещение на них объектов капитального строительства.

Возражая против утверждения мирового соглашения, представители ДПК «Солнечный бор» (председатель ФИО11, представитель по доверенности ФИО9) указывали, что земельный участок с кадастровым номером № находится в границах ДПК «Солнечный бор» и используется членами ДПК для проезда к своим земельным участкам и жилым домам. Территория ДПК является закрытой, члены ДПК несут расходы на содержание указанной дороги. В случае заключения соглашения о перераспределении на указанных выше условиях, принадлежащий Аллахвердиеву А.А. земельный участок будет иметь прямой выход на спорную дорогу, что, по мнению представителей ДПК, даст ему право требовать проезда по указанной дороге. Не оспаривали, что в настоящее время Аллахвердиев А.А. пользуется данной дорогой для проезда к своему земельному участку.

Суд считает, что указанные выше доводы не могут являться основанием для отказа в утверждении предложенного сторонами мирового соглашения, поскольку данным мировым соглашением разрешается спор между Аллахвердиевым А.А. и Галагаевым И.В. по вопросу использования части земельного участка, принадлежащего ответчику Галагаеву И.В. Никаких обязанностей на ДПК «Солнечный бор» указанным мировым соглашением не накладывается.

В случае возникновения спора об использовании земельного участка с кадастровым номером № для проезда к вновь образованным земельным участкам истца и ответчика, данный спор будет подлежать разрешению в отдельном производстве в соответствии с действующими нормами гражданского законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, суд

определил:

    Утвердить мировое соглашение, по которому :

1. Аллахвердиев Асад Азизович отказывается от исковых требований к Галагаеву Илье Владимировичу об установлении сервитута;

2. Аллахвердиев Асад Азизович и Галагаев Илья Владимирович заключают Соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 800 кв.м., принадлежащего на праве собственности Аллахвердиеву Асаду Азизовичу, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 825 кв.м., принадлежащего на праве собственности Галагаеву Илье Владимировичу, в границах, соответствующих чертежу земельных участков и их частей, являющемуся неотъемлемой частью соглашения.

В результате заключения соглашения о перераспределении образуется земельный участок площадью 832 кв.м., принадлежащий на праве собственности Аллахвердиеву Асаду Азизовичу, и земельный участок площадью 793 кв.м., принадлежащий Галагаеву Илье Владимировичу.

3. В качестве компенсации за перераспределение Аллахвердиев Асад Азизович выплачивает Галагаеву Илье Владимировичу денежные средства в размере 120 000 рублей;

4. Подписание настоящего мирового соглашения, соглашения о перераспределении земельных участков и уплата денежной компенсации производится одновременно.

Передача Истцом Ответчику денежных средств подтверждается распиской.

5. Понесенные судебные расходы стороны друг другу не возмещают.

6. Стороны мирового соглашения подтверждают, что мировое соглашение заключено ими добровольно, не нарушает их права и охраняемые законом интересы.

Производство по делу прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Ю.В.Орлова