Решение по делу № 2-51/2019 от 16.01.2019

Дело № 2-51/2019 (УИД 27 RS №                           КОПИЯ          

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2019 г.

с. Троицкое

      Нанайский районный суд Хабаровского края,

в составе председательствующего судьи Фроленковой Е.Е,

с участием представителя истцов Грозина А.А, Грозиной О.С. - адвоката Засухина А.С, действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Коробенко М.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грозина Александра Александровича, Грозиной Ольги Сергеевны к ООО « ТехноСити» о защите прав потребителей,

установил:

    В суд поступило исковое заявление, подписанное Грозиным А.А, Грозиной О.С., в котором указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ их семья заключила с ответчиком ООО « ТехноСити» договор на долевое участие в строительстве №, в соответствии с которым ответчик как застройщик был обязан построить их семье 3-х комнатную квартиру, строительный № в доме № <данные изъяты> секция - предварительной проектной, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> этажном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

    В соответствии с п.2.2 договора они как дольщики обязаны были оплатить стоимость объекта долевого строительства в сумме 3.240.000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ а оставшуюся стоимость жилого помещения в сумме 400.000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Свои обязательства они выполнили в полном объеме, переведя через банк на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ - 3.240.000 руб., а ДД.ММ.ГГГГ - 400.000 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала, а всего 3.640. 000 руб.

    В свою очередь ответчик как застройщик, в соответствии с п.п. 6.1. и 6.1.3 договора обязан был окончить строительство в срок « не позднее ДД.ММ.ГГГГ» и « передать дольщику по акту приема- передачи». Однако до сегодняшнего дня ответчик свои обязательства по договору не выполнил.

    В ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика следственным комитетом России по Хабаровскому краю возбуждалось уголовное дело, по которому они были признаны потерпевшими и гражданскими истцами, в связи с чем они надеялись, что строительство жилого дома будет завершено, хотя бы с помощью следствия, но уголовное дело было прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением обязательств по договору и нарушением сроков исполнения договора они обратились с письменной претензией к ответчику о выплате неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ-214 « об участии в долевом строительстве многоквартирных домов….», которую ответчик проигнорировал и не удосужился дать ответ.

    Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истцы просят суд взыскать с ответчика ООО « ТехноСити» в их пользу:

1. 3.640.000 руб. - денежные средства, уплаченные ответчику в качестве цены по договору, в связи с нарушением им сроков выполнения работы и их отказом от дальнейшего исполнения договора
2. 1.401.096,60 руб. - в виде неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в соответствии со следующим расчетом: 3.640.000 (сумма договора)* 7,75 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) * 745 дней (количество просроченных дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ):300*2)
3. 700.548 руб. 30 коп. - штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя
4. 606.943 руб. 22 коп. - за пользование чужими денежными средствами. В соответствии с прилагаемым расчетом (по ст. 395 ГК РФ)
5. 200.000 руб. - в виде компенсации за причинение морального вреда
6. 45.000 руб. - расходы на оплату за оказание юридических услуг.

    В дальнейшем от Грозина А.А, Грозиной О.С. поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ ими было подано исковое заявление в Нанайский районный суд о защите прав потребителя при выполнении работ (оказании услуг) к ответчику, он же застройщик по договору о долевом строительстве - ООО « ТехноСити». В уточнении исковых требований просят взыскать с ответчика ООО « ТехноСити» в свою пользу:

      1. 3.640.000 руб. - денежные средства, уплаченные ответчику в качестве цены по договору, в связи с их односторонним отказом от исполнения договора в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 9 ФЗ -214 от ДД.ММ.ГГГГ « об участии в долевом строительстве….»

      2. 967.130 руб. 69 коп. - в виде процентов за пользование денежными средствами в соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ-214

      3. 1.914.639 руб. 90 коп. - в виде неустойки ( пени) за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ -214, исходя из следующего расчета: 3.640.000 руб. ( сумма по договору) * 10% ( ставка рефинансирования на день исполнения обязательства на ДД.ММ.ГГГГ)* 789 дней просрочки ( до ДД.ММ.ГГГГ):на 300*2= 1.914.639 руб. 90 коп.

      4. в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей № 2300-1 (в редакции от 01.05.2017 г. № 88- ФЗ) взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в их пользу

       5. 200.000 руб. компенсацию морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ о защите прав потребителей

       6. в соответствии со ст. ст.88,94 ГПК РФ взыскать с ответчика судебные расходы на оплату государственной пошлины 24.240 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 45.000 руб.

    На судебное заседание истец Грозин А.А, истица Грозина О.С. не явились. Участие принимал их представитель - адвокат Засухин А.С., который поддержал заявление об уточнении исковых требований.

    Представитель ответчика - ООО « ТехноСити» на судебное заседание не явился. Согласно расписок, поступивших в суд о вручении повесток, о дне судебного заседания были извещены. О причинах неявки суд в известность не поставили. Также судом установлено, что их представителем, для передачи руководителю ООО « ТехноСити» (расписки) были получены копия искового заявления, копия заявления об уточнении исковых требований, копия заявления о расторжении договора на участие в долевом строительстве и возвращении денежных средств.

    Выслушав представителя истцов - адвоката Засухина А.С., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

    Материалами гражданского дела подтверждается, что между сторонами заключен договор № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик - ООО « ТехноСити» обязывается построить ( за счет собственных средств и/ или с привлечением средств других лиц) <данные изъяты> жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости - <данные изъяты>( <данные изъяты>) -пусковой комплекс, дом №<данные изъяты>) - секция, трехкомнатную квартиру, предварительной проектной общей площадью с учетом лоджий <данные изъяты> кв. м, на <данные изъяты>) этаже, строительный №, а дольщик - внести все предусмотренные договором денежные средства, направленные на строительство объекта и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    Свои обязательства дольщики Грозин А.А., Грозина О.С. исполнили. Предоставлен чек- ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3.240.000 руб. ( плательщик - Грозин А.А., получатель ООО « Техно- Сити»). Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (застрахованное лицо Грозина Ольга Сергеевна) - п.13 - установлено перечисление средств: УЖУ - в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве 400.000 руб. (регистрационный номер и дата документа, № от ДД.ММ.ГГГГ).

    От дольщиков долевого строительства многоквартирного дома по договору Грозина А.А. и Грозиной О. С. директору ООО « ТехноСити» Каразинову К.А. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о выплате незаконно удержанных денежных средств, в связи с неисполнением взятых на себя обязательств. Претензия ответчиком проигнорирована.

В соответствии с ч.9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214- ФЗ ( ред. от 25.12.2018) « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 6 ч. 2. ФЗ от 30.12.2004 № 214- ФЗ (ред. от 25.12.2018) « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

В силу ч. 3 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214- ФЗ (ред. от 25.12.2018) « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 9 ч. 1.ФЗ от 30.12.2004 № 214- ФЗ ( ред. от 25.12.2018) « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

В соответствии с ч.2. ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 № 214- ФЗ (ред. от 25.12.2018) « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм ФЗ от 30.12.2004 № 214- ФЗ (ред. от 25.12.2018) « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», при не исполнении ответчиком взятых на себя обязательств по строительству дома (квартиры) в пользу Грозина А.А. и Грозиной О. С. с Общества с ограниченной ответственностью « ТехноСити» должны быть взысканы денежные средства, оплаченные по договору участия в долевом строительстве - 3.640.000 руб., проценты за пользование денежными средствами - 967.130 руб. 69 коп, 1.914.639 руб. 90 коп. - неустойка (пеня) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24.240 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 45.000 руб.

Поскольку ФЗ от 30.12.2004 № 214- ФЗ ( ред. от 25.12.2018) « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» урегулированы отношения, вытекающие из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе статьями 4, 6, 9,10 определена ответственность застройщика, суд приходит к выводу о том, что взыскание штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, по ст.13 ч.6 Закона РФ « О защите прав потребителей», и морального вреда по ст.15 этого же закона приведет к двойной ответственности ответчика. И поскольку данные правоотношения урегулированы специальными нормами ФЗ от 30.12.2004 № 214- ФЗ (ред. от 25.12.2018) « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ответственность по закону « О защите прав потребителей» не применяется.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Грозина Александра Александровича, Грозиной Ольги Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственность « ТехноСити» удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « ТехноСити» в пользу Грозина Александра Александровича и Грозиной Ольги Сергеевны

- 3.640.000 руб. (три миллиона шестьсот сорок тысяч руб. 00 коп) - денежные средства, оплаченные по договору участия в долевом строительстве,

- 967.130 руб. 69 коп. ( девятьсот шестьдесят семь тысяч сто тридцать руб. 69 коп) - проценты за пользование денежными средствами,

- 1.914.639 руб. 90 коп. ( один миллион девятьсот четырнадцать тысяч шестьсот тридцать девять руб. 90 коп.) - неустойку (пеню) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

- 24.240 руб. (двадцать четыре тысячи двести сорок руб.) - расходы по оплате государственной пошлины,

-45.000 руб. (сорок пять тысяч руб.) расходы на оплату услуг представителя.

В удовлетворении заявленных требований о взыскании штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, и компенсации морального вреда в сумме 200.000 руб. Грозину А.А, Грозиной О.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд в течение месяца, с о дня вынесения решения суда в окончательной форме, 14 мая 2019 г.

Судья Фроленкова Е.Е.                                                        _____________