Решение по делу № 2-842/2018 от 20.06.2018

Дело № 2-842/2018                                 копия    

         РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 7 августа 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Артёмовой Г.С.

при секретаре Кучер К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Город Малоярославец» к Захаренко ФИО7 о понуждении осуществить демонтаж и вывоз магазина,

установил:

Администрация городского поселения «Город Малоярославец» 20 июня 2018 года обратилась в суд с иском к Захаренко ФИО8., просила обязать Захаренко ФИО9 осуществить демонтаж и вывоз магазина № №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что ответчику на праве собственности принадлежит здание магазина № №, общей площадью 76,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Павильон расположен непосредственно на городском коллекторе – на участке магистральной самотечной канализационной сети ДУ 800мм по ул.<адрес> в <адрес>, что является нарушением требований п.7.23 СНиП 2.07.01-89*. Полагает, что подобное расположение объекта недвижимости нарушает действующее законодательство, а также создает угрозу жизни и здоровью людей. Магазин № 117 создавался как нестационарный торговый павильон и впоследствии был оформлен как объект недвижимости, по сути не являясь таковым, так как установлен без фундамента, то есть без прочной связи с землей и сооружен из металлических листов.

Представитель Администрации городского поселения «Город Малоярославец» по доверенности Сныткина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Захаренко ФИО10. и его представитель по ордеру адвокат Полковникова Е.Б. исковые требования не признали, ссылаясь в том числе на пропуск истцом срока исковой давности.

Определением суда от 11 июля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УМП «Водоканал».

Представитель УМП «Водоканал» по доверенности Павлов О.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Частью 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также установлено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19 марта 2014 г., сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены ответчиком при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных норм и правил, не является безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего его, нарушений, указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что Захаренко И.В. на праве собственности принадлежит здание магазина № 117, общей площадью 76,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 октября 2000 года, разрешения Администрации городского поселения «Город Малоярославец» на ввод объекта в эксплуатацию от 30 мая 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 июня 2007 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 1 августа 2018 года.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 27 октября 2000 года Захаренко ФИО11 купил у ФИО12. здание магазина № №, общей площадью 50,0 кв.м, расположенное по адресу: Калужская <адрес>. Государственная регистрация права по данному договору произведена 30 октября 2000 года. Из данного договора следует, что указанное здание магазина принадлежит продавцу на основании постановления Городского Головы города Малоярославец «О предоставлении в аренду земельного участка по ул.Московская в г.Малоярославец для установки торгового павильона ФИО13.» № 491 от 17 июня 1997 года.

30 мая 2007 года Администрацией городского поселения «Город Малоярославец» Захаренко ФИО14 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию здания магазина № № расположенного по адресу: <адрес>. Из данного разрешения следует, что фундамент бетонный ленточный, стены металлические с утеплителем, обшиты сайдингом, перекрытия металлические с утеплителем, кровля металлическая.

Кроме того Захаренко ФИО15 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 89 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для эксплуатации и обслуживания здания магазина № № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 апреля 2007 года № 59, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 мая 2007 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 1 августа 2018 года.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 18 апреля 2007 года № 59, Захаренко ФИО16. купил у Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» указанный земельный участок на основании постановления Малоярославецкой районной администрации № 261 от 19 марта 2007 года «О предоставлении Захаренко ФИО17 в собственность земельного участка».

Согласно справке, выданной 25 июля 2018 года главой Администрации городского поселения «Город Малоярославец», самотечный канализационный коллектор диаметром 800 мм, расположенный по <адрес> является частью сетей канализации, которые находятся в реестре предприятий, учреждений, объектов недвижимого и движимого имущества, составляющих собственность МО ГП «Город Малоярославец».

В материалы дела был представлен акт сдачи 1 декабря 1971 года в эксплуатацию коллектора канализации из ж.б. труб Д=800.

Постановлением Администрации городского поселения «Город Малоярославец» № 506 от 17 октября 2008 года и акту приема-передачи № 35 от 20 октября 2008 года самотечный коллектор с 20 октября 2008 года передан в хозяйственное ведение УМП «Водоканал».

Из пояснений представителей Администрация городского поселения «Город Малоярославец» и УМП «Водоканал» в судебном заседании следует, что магазин ответчика расположен над самотечным коллектором.

При этом на момент создания магазина и последующей его реконструкции, а также выделения под ним земельного участка коллектор уже существовал и эксплуатировался, что не оспаривалось сторонами по делу.

Согласно выкопировке, приложенной к постановлению Городского Головы № 491 от 17 июня 1997 года «О предоставлении в аренду земельного участка по <адрес> <адрес> для установки торгового павильона ФИО18» выделение земельного участка под спорным магазином было согласовано УМП «Водоканал» 9 июня 1997 года (т.1 л.д.196).

Кроме того, УМП «Водоканал» также согласовал ответчику увеличение торговой площади магазина 2 октября 2003 года, что следует из выкопировки № 76/03 (т.1 л.д.233), а также выделение ответчику земельного участка под магазином 20 февраля 2007 года (т.1 л.д.241).

Органы местного самоуправления разрешали ответчику ввод спорного магазина после реконструкции в эксплуатацию, и также предоставили ответчику земельный участок в собственность под магазином.

Таким образом, органы местного самоуправления, а также УМП «Водоканал» ранее не усматривали нарушений в местонахождении магазина ответчика.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что суду не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, местоположением строения магазина в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Доводы истца о том, что здание спорного магазина не является объектом недвижимости, ничем не подтверждены. Наличие у магазина фундамента подтверждается техническим паспортом магазина и разрешением Администрации городского поселения «Город Малоярославец» на ввод в эксплуатацию здания магазина.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░