Решение по делу № 2-933/2013 от 10.07.2013

К делу № 2-933/2013 г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ст. Каневская Краснодарского края          20 августа 2013 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края Мосьпан А.Г.

с участием представителя истца ФИО11 – ФИО1, представившего доверенность серии 23 АА № 2300799 от 01.02.2013 года,

ответчицы ФИО2,

при секретаре Зуевой В.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО2 о признании недействительными свидетельств на право собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок, договора купли-продажи жилого дома с пристройкой, с постройками, сооружениями и приусадебным земельным участком и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимов А.А. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными свидетельств на право собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок, договора купли-продажи жилого дома с пристройкой, с постройками, сооружениями и приусадебным земельным участком и признании права собственности, указывая, что у ФИО7 и ФИО3 в собственности находился жилой дом, общей площадью 50,6 кв.метров, с земельным участком, площадью 4700 кв.метров. В 1994 году ФИО3 умерла. У ФИО7 и ФИО3 было трое детей: две дочери: ФИО4 и ФИО5, и сын - ФИО6. В 1996 году ФИО7 по причине болезни был вынужден переехать к своей старшей дочери ФИО4. В 1996 году ФИО7 продал свой жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: х. Чапаева, 35, ФИО11 за 15 000 рублей. После получения 15 000 рублей ФИО7 разделил деньги за проданные жилой дом с земельным участком на 3 части (по 5 000 рублей) и отдал их своим детям: ФИО4, ФИО5 и ФИО6. В купленном ФИО11 жилом доме стали проживать он сам, его братья: ФИО8 и ФИО9 со своей сожительницей - ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. В 1997 году ФИО11 был лишен свободы и отбывал срок в тюрьме до 2004 года, а в жилом доме остались проживать его брат - ФИО9, его сожительница - ФИО2 с дочерью, и брат - ФИО8. После освобождения ФИО11 жил с братьями и сожительницей брата с дочкой в своём доме. В 2008 году ФИО11 перестал проживать в своём доме и переехал жить к своей сожительнице по адресу: ст. Новоминская, <адрес>, №. В 2008 году его брат - ФИО9 поссорился с ответчицей, и она уехала с дочерью из дома ФИО11 жить в другое место. В этом же 2008 году его брат - ФИО9 уме<адрес> смерти брата - ФИО9, ответчица обратилась к ФИО6 и ФИО5 с просьбой переоформить жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, х. Чапаева, 35, в её собственность. ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи жилого дома с пристройкой, с постройками, сооружениями и приусадебным земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, х. Чапаева, 35. Покупателем по договору купли-продажи жилого дома с пристройкой, с постройками, сооружениями и приусадебным земельным участком была указана ФИО2, а продавцами - ФИО6 и ФИО10. Стоимость данного жилого дома с пристройкой, с постройками, сооружениями и приусадебным земельным участком в договоре купли-продажи была указана 15 000 рублей, из них: 10 000 рублей - за жилой дом и 5 000 рублей - за земельный участок, хотя никаких денег по договору купли-продажи ответчица продавцам не передавала. Об этих обстоятельствах Герасимову А.А. стало известно 05.02.2013 года после получения выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Каневского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ: «Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки». В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ: «Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон». Условие о цене в договоре купли-продажи относится к существенным условиям договора, если обязательства по договору купли-продажи исполнены ненадлежащим образом. Считает сделку купли-продажи, совершённую ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей и ФИО6 и ФИО10, недействительной ввиду невыполнения ФИО2 существенных условий договора по передаче денег продавцам, так как жилой дом с пристройкой, с постройками, сооружениями и приусадебным земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, х. Чапаева, 35, ФИО11 покупал за свои собственные средства, а ответчица ФИО2, и его братья - ФИО9 и ФИО12 деньги за указанную недвижимость не платили, и с его разрешения проживали в его доме. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 153-154, 158, 160-162, 166-167, 181, ч. 1 ст. 424 ГК РФ, просит суд: 1. Признать недействительной сделку купли-продажи, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО6 и ФИО10. 2. Признать недействительным свидетельство о госрегистрации права ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 50,6 кв.метров, с кадастровым номером 23:11:0202038:0:5, расположенный по адресу: <адрес>, х. Чапаева, 35. 3. Признать недействительным свидетельство о госрегистрации права ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 4700 кв.метров, с кадастровым номером 23:11:0202038:52, расположенный по адресу: <адрес>, х. Чапаева, 35. 4. Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с пристройками, сооружениями и приусадебным земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, х. Чапаева, 35, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23-27/008/2011-965. 5. Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 50,6 кв.метров, с кадастровым номером 23:11:0202038:0:5, и земельный участок, площадью 4700 кв.метров, с кадастровым номером 23:11:0202038:52, расположенные по адресу: <адрес>, х. Чапаева, 35. 6. Признать за ФИО11 право собственности на жилой дом, площадью 50,6 кв.метров, с кадастровым номером 23:11:0202038:0:5, и земельный участок, площадью 4700 кв.метров, с кадастровым номером 23:11:0202038:52, расположенные по адресу: <адрес>, х. Чапаева, 35. 7. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО11 понесенные им по делу судебные расходы в сумме 42 693 руб. 42 коп., из них: оплата услуг адвоката - 35 000 руб., оплата услуг нотариуса - 500 руб., оплата госпошлины в суд - 7193 руб. 42 коп.

Истец Герасимов А.А. в судебное заседание не явился, причина неизвестна, извещен о слушании дела своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Герасимова А.А. – Здор С.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объёме, поскольку считает, что они надлежаще обоснованны и подтверждаются представленными в материалы дела документами и фактическими обстоятельствами дела. Различные номера и серии паспорта на отдельных листах и вкладышах представленной в материалы дела копии паспорта полагает следствием возможной ошибки при ксерокопировании, точнее по этому поводу пояснить ничего не может.

Ответчица Костенко В.И. в судебном заседании иск не признала, поскольку доводы истца опровергаются имеющимися в деле правоустанавливающими документами по спорному домовладению на её имя, которые не отменены в установленном законом порядке и их правомочность не опровергнута в судебном заседании.

Представитель третьего лица - представитель Каневского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, причина неизвестна, извещен о слушании дела своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы Костенко В.И. и мнение представителя истца, изучив материалы и обстоятельства дела, находит исковое заявление ФИО11 к ФИО2 о признании недействительными свидетельств на право собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок, договора купли-продажи жилого дома с пристройкой, с постройками, сооружениями и приусадебным земельным участком и признании права собственности подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям:

В судебном заседании не установлена правомочность полномочий представителя по доверенности истца Герасимова А.А. – Здор С.В., поскольку копия паспорта истца представлена с указанием несовпадающих номеров и серий из различных паспортов на составляющих его листах и вкладышах. Герасимов А.А., будучи надлежаще извещённым, с требованием суда о предъявлении подлинника паспорта для обозрения в судебном заседании, неоднократно в суд не являлся и достоверность вышеуказанных паспортных сведений и, соответственно, его полномочий и полномочий его представителя установить не представилось возможным, что исключает дальнейшее движение данного гражданского дела.

Оставление заявления без рассмотрения не исключает возможность повторного обращения в суд или подачи заявления в порядке ст. 223 ГПК РФ.

        На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, Каневской районный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Иск ФИО11 к ФИО2 о признании недействительными свидетельств на право собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок, договора купли-продажи жилого дома с пристройкой, с постройками, сооружениями и приусадебным земельным участком и признании права собственности - оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение 15 (пятнадцати) дней.

    Судья -