Решение от 29.06.2021 по делу № 02-1028/2021 от 28.01.2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 марта 2021 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при ведении протокола помощником судьи Рысбековым Р.З., рассмотрев в орытом судебном заседании гражданское дело № 2-1028/21 по иску фио к наименование организации о взыскании переплаты за объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец  фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании переплаты за объект долевого строительства.

В обоснование требований указано, что дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № СКЛ2-С2-10-124-К от дата, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить и передать истцу квартиру по адресу: адрес, 19, 20, 21, 29, 30, 34, 36, 37 в 5-м пусковом комплексе – корпус С2 и наземный стилобат между корпусами С1 и С2  в осях 24-30 и подземная автостоянка в осях 27-35, условный номер 124, общей проектной площадью - 61,3 кв.м, общей приведенной площадью - 63,3 кв.м.

В дальнейшем квартире присвоен адрес: адрес. д. 2, корп. 7, кв. 124.

По условиям договора квартира подлежала передаче с чистовой отделкой.

дата сторонами подписан акт приема передачи квартиры, согласно которому истцу передана квартира фактической общей площадью 60,6 кв.м,  общей приведенной площадью с учетом лоджии и понижающего коэффициента  – 62,7 кв.м. Указанная площадь объекта определена по окончании строительства на основании обмеров, произведенных кадастровым инженером  наименование организации, произведенных по заданию застройщика.

Согласно обмерам квартиры, произведенным по заданию истца наименование организации после передачи квартиры (с отделкой), общая приведенная площадь жилого помещения (с учетом лоджий и понижающего коэффициента) составляет 62,15 кв.м, что на 0,55 кв.м меньше, чем указано в акте приема-передачи и на 1,15 кв.м меньше, чем указано в договоре.

При передаче квартиры истцу ответчик произвел выплату компенсации за уменьшение  общей приведенной площади на 0,6 кв.м исходя из установленных кадастровым инженером обмеров на дату завершения строительства, но до чистовой отделки квартиры и передачи ее истцу (63,3 – 62,7 кв.м).

Вместе с тем, истец не согласна с определенными ответчиком обмерами, в том числе оспаривает общую приведенную площадь квартиры, установленную по завершении строительства, но до чистовой отделки и передачи квартиры истцу, также указывая на то, что площадь квартиры истца должна быть определена на момент передачи объекта (то есть после чистовой отделки).

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика разницу стоимости объекта долевого строительства ввиду уменьшения его площади в размере сумма, а также проценты, компенсацию морального вреда и штраф.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика  в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указав, что за уменьшение общей приведенной площади объекта по результатам обмеров кадастрового инженера по завершении строительства истцу уже выплачена компенсация. Выплата компенсации в связи с уменьшением площади квартиры после чистовой отделки не предусмотрена. Заявил ходатайство о назначении по делу  судебной экспертизы с целью определения общей приведенной площади квартиры.

Истец против назначения по делу судебной экспертизы не возражала.

При разрешении данного ходатайства, суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В  соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Учитывая все обстоятельства дела, суд считает, что для правильного рассмотрения возникшего спора необходимо назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, поскольку для правильного разрешения дела требуются специальные знания в указанной области.

Определяя круг вопросов эксперту, суд исходит из обстоятельств дела и предмета доказывания, а также доводов сторон.

С учетом сроков и стоимости экспертизы, занятости экспертов, суд считает возможным проведение экспертизы поручить АНО ЦНЭ «ЮРИДЭКС» с возложением расходов по производству экспертизы на ответчика.

До получения результатов экспертизы суд считает необходимым производство по делу приостановить в связи с направлением эксперту материалов гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 79-80, 216, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

1)  ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░?

2) ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░?

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.307 ░░ ░░ (░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1032/21.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.3 ░░. 84 ░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 20 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░                                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░