Решение по делу № 2-490/2018 от 09.04.2018

Дело № 2-490/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2018 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сыкоровой Гульсияр Салаватовны к администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Сыкорова Г.С. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности. При этом она указала, что с 09 января 2003 года по настоящее время, т.е. более 15 лет пользуется недвижимым имуществом – квартирой расположенной по адресу: РБ, Кармаскалинский район,. <адрес>, проживает там с семьей-детьми Султакаевым А.А., Закировой А.А.. В настоящее время там зарегистрированы она и дети. Она с 2003 года пользуется квартирой. За пользование помещением за все годы она никому не платил, никто не требовал. Оплачивала за пользование электроэнергией. С 000 «Энергетическая сбытовая компания Башкортостан» заключен договор энергоснабжения. С 09 января 2003 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данной квартирой. С указанной даты по настоящее время содержит помещение за своей счет, проводит капитальный и текущий ремонт, принимает меры по его сохранности. Квартира на балансе администрации сельского поселения не состоит., также согласно справки комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району данное помещение в реестре муниципального имущества не значится.

Истец Сыкорова Г.С., ее представитель Латыпова Г.Р., в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ, третье лицо Закирова А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо Султакаев А.А.. в судебном заседании исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсюда следует, что для приобретения права собственности необходимо открытое добросовестное владение не менее 18 лет (с учетом истечения срока исковой давности ); отсутствие собственника этого имущества; принципиальная возможность установления права собственности на такое имущество этим лицом.

В силу ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие данной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 19 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при рассмотрении дел данной категории суду необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом.

Согласно справки администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ в квартире, находящейся по адресу: РБ, Кармаскалинский район, <адрес> зарегистрирован с 09 января 2003 года и постоянно проживает Сыкорова Гульсияр Салаватовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет следующий состав семьи: Султакаев Алмаз Азатович, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 09.01.2003 года, Закирова Алсу Азатовна- дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 09.01.2003 года.

Согласно справке администрации СП Подлубовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ № 453 от 29 марта 2018 года вышеуказанная квартира на балансе сельского поселения не состоит.

Из письма Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району № 74 от 06.03.2018 года следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: Кармаскалинский район, <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан не числится.

Из паспорта истца Сыкоровой Г.С. № следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> с 09.01.2003 года.

Из паспорта третьего лица Закировой Алсу Азатовны № следует, что она зарегистрирована по адресу <адрес> с 09.01.2003 года..

Из паспорта третьего лица Султакаева Алмаза Азатовитча 80 15 № № следует, что он зарегистрирован по адресу с. <адрес> с 09.01.2003 года..

Из похозяйственных книг следует, что на праве пользования у истицы имеется земельный участок, расположенный по адресу: РБ, Кармаскалинский район, <адрес> на основании лицевого счета из похозяйственной книги Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ.

Истцом предоставлены суду квитанции об оплате за потребленную электроэнергию, за газоснабжение, акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, договор энергоснабжения, акт замены установки приборов, заказ на газоснабжение, договор с ОАО «Башинформсвязь.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Асянова М.С., Беляев О.Н. суду подтвердили, что истицу Сыкорову Г.С. знают как односельчанку, соседку. Она с детьми с проживает в <адрес> с 2003 года. С этого времени постоянно там проживает в спорной квартире, никуда не выезжала. Она пользуется земельным участком, производит ремонт квартиры. Каких либо споров по данной квартире не имеется.

Таким образом, истец в судебном заседании подтвердила факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом в течение более тридцати восьми лет.

Данное обстоятельство подтверждается, сведениями о регистрации по месту жительства, записями лицевых счетов похозяйственных книг.

Стороной ответчика администрация сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан не представлено каких-либо доказательств в подтверждение о принадлежности им спорного жилого помещения. Также не представлено доказательств о заключении с Сыкоровой Г.С договора социального найма.

Представленные по делу материалы доказывают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным спорным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Доказательств того, что ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники с 1981 года заявляли правопритязания на спорную квартиру, требовали ее освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения Сыкоровой Г.С. спорным объектом недвижимости. как своим собственным более 15 лет (с 2003 года), так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: РБ, Кармаскалинский район, <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 49 ░░ ░, ░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░