Решение по делу № 2-839/2022 от 25.10.2022

УИД 61RS0№-07

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года                сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Комаровского сельского поселения, Администрации Мартыновского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру по адресу: <адрес>, впоследствии квартиру реконструировала без получения соответствующего разрешения. Просит признать право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики ФИО5, ФИО6 ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не имеют.

Представитель Администрации Мартыновского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не имеют.

Представитель Администрации Комаровского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры Администрации Мартыновского района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ с 04.08.2018 утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

По смыслу действующего Градостроительного кодекса РФ, в случае если строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ, правообладатель такого земельного участка вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона № 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта ИЖС (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ).

Письменными материалами установлено, что ФИО4 является собственником <адрес> общей площадью 26,7 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 79-81).

Право собственности на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано в ЕГРН за ФИО4 (л.д. 82-83)

При рассмотрении дела установлено, что в квартире по указанному адресу произведена самовольная реконструкция.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

При обращении путем передачи документов МАУ «МФЦ» по вопросу предоставления муниципальной услуги «Предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» ФИО4 отказано, в связи с тем, что разрешение на реконструкцию объекта не выдавалось (л.д. 29).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> расположено жилое помещение - квартира площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой 26,5 (л.д. 8-15).

По заключению ООО «БТИКР РО», уполномоченного на осуществление подготовки проектной документации, в результате экспертно-технического обследования объекта установлено, что реконструкция квартиры по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, не наносит ущерба окружающей среде, соответствует пожарным, строительным требованиям, действующим градостроительным нормам и правилам (л.д. 16-26).

Собственники квартир № по <адрес> –ФИО5, ФИО6, ФИО7 не возражают против исковых требований.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка, а также расположенной на нем квартиры. В связи с тем, что в результате реконструкции квартиры, произведенной без направления уведомления о начале реконструкции, возник новый объект недвижимости, который не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, не наносит ущерба окружающей среде, соответствует пожарным, строительным требованиям, действующим градостроительным нормам и правилам, суд приходит к выводу, что права третьих лиц не нарушены, в связи с чем, находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за ФИО4

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Комаровского сельского поселения, Администрации Мартыновского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме принято 26.12.2022.