Решение по делу № 2-1866/2024 от 13.03.2024

ДЕЛО №2-1866/2024

УИД 61RS0009-01-2024-000982-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2024 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Бабкиной В.А.,

с участием: представителей истца – ФИО9 и ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, наследником ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ основании возмездного договора имущество ФИО5, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> были отчуждены в пользу ФИО2, однако последняя денежных средств по договору купли-продажи указанного недвижимого имущества ФИО5 не передавала.

На основании изложенного истец просила суд: расторгнуть договор купли-продажи заключенного между ФИО5 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Указать в решении судана то, что расторжение договора по настоящему делу является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 и внесения записи о регистрации права собственности ФИО5 на указанные объекты недвижимости.

Истец, ответчик, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон.

Представители истца, действующие на основании доверенности – ФИО9 и ФИО6 явились в судебное заседание, поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, действующая на основании ордера ФИО7 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти.

Истец ФИО1 является единственным наследником к имуществу ФИО5 обратившимся к нотариусу, что подтверждается наследственным делом №.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи.

По условиям договора ФИО5 продал ФИО2 земельный участок, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 55,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, за 950 000 руб.

В соответствии с п. 3 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

На основании указанного договора за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок и жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской и ЕГРН.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании норм статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8, являющаяся ведущим специалистом Самасрксого сельского поселения <адрес>, показал, что в январе 2022 ответчик обратилась к ней с просьбой составить договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО2 В связи с чем, она пришла в больницу к ФИО5, где он, сидя на кровати, подписал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того пояснила, что до подписания договора она его зачитала ФИО5, который пояснил, что ФИО2 рассчиталась с ним за недвижимое имущество в полном объеме.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда нет, они являются последовательными, подробными, свидетель предупреждена об уголовной ответственности, а потому суд признает данные показания относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждено, что ФИО5 при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом, договор купли-продажи заключен в установленном законом порядке, денежные средства за недвижимое имущество переданы продавцу в полном объеме, а земельный участок и жилой дом передан покупателю, за которой право собственности зарегистрировано. Также сам факт государственной регистрации свидетельствуют о согласии сторон с существенными условиями данного договора.

На основании изложенного оснований для удовлетворения исковых требован6ий не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в мотивированной форме изготовлено 07.08.2024 года.