Решение от 02.07.2024 по делу № 2-1236/2024 от 24.05.2024

УИД16RS0№-93

                                                                                                                                Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

        Дата изготовления решения в полном объеме 5 июля 2024 года                     <адрес>

        Дата объявления резолютивной части решения ДД.ММ.ГГГГ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Хаустовой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасановой Л. И. к Шикуновой К. А. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Хасанова Л.И. обратилась в суд с иском к Шикуновой К.А. об установлении границы земельных участков, находящихся в собственности Истца и Ответчика с кадастровыми номерами соответственно №, расположенных по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, земельные участки 14/5 и 11/4 соответственно по существующей на местности фактической границе (ограждение), в соответствии с каталогом уточненных координат, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером АО «БТИ РТ» Фасыховой Р.Р. по координатам характерных точек: точка № – X – координата 447427,49 Y – 1304521,76, точка № – X – координата 447418,78 Y – 1304502,69.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, земельный участок 14/5. Шикунова К.А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес> земельный участок 11/4.

Для уточнения границ земельного участка № Истец обратилась к АО «БТИ РТ» на выполнение работ по изготовлению межевого плана.

Акт местоположения границ межевого плана земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ подписан и согласован Истцом со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № и Председателем НСТ «Бытовик» по границе земель общего пользования.

Ответчик был письменно извещен о том, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> состоится собрание по согласованию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Шикунова К.А. - собственник земельного участка № в назначенное время на собрание о согласовании местоположения границ земельного участка № не явилась, о причинах неявки не сообщила, на претензию, ранее направленную Истцом в её адрес, не ответила.

Ответчик не предоставил возражения либо согласие относительно согласования акта местоположения границ земельного участка межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, по мнению Истца, нарушив его права и законные интересы.

    Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить.

    Ответчик, явку обеспечил, с иском согласился.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещены надлежащим образом, явку не обеспечили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее Закона о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Исходя из требований пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества их чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании части 3 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как указано в части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу указанной нормы и применительно к рассматриваемому спору местоположение смежных границ подлежит установлению в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем либо право подтверждающем документе, при отсутствии необходимых сведений - исходя из документов, изготовленных при отводе земельного участка, при отсутствии - исходя из проекта межевания территории, при отсутствии - исходя из фактического землепользования, сложившегося на местности пятнадцать и более лет.

В том случае, если точные границы земельного участка истца не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН)), обязанность истца представить суду доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

В том случае, если площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, следует проверить, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

Таким образом, при рассмотрении заявленного спора следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

<адрес> земельного участка в результате уточнения местоположения его границ увеличивается, то она не должна быть больше площади этого участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре прав (пункты 2, 3 части 3, часть 4 статьи 42.8 Закона № 221-ФЗ): более чем на величину установленного предельного минимального размера земельного участка; более чем на 10%, если предельный минимальный размер не установлен.

В соответствии с пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что на основании постановления Исполнительного комитета Лаишевскоо муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов инвентаризации и переоформлении права пользования на земельный участок садоводческому некоммерческому товариществу «Бытовик», постановления Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №», кадастрового паспорта земельного участка Истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:24:255101:167.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости – земельный участок, категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, площадь – 750 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, земельный участок 11/4 в Едином государственном реестре прав зарегистрировано право собственности за Шикуновой К. А..

Судом установлено, что Истец с целью установления границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что правилами землепользования и застройки муниципального образования «Никольское сельское поселение» Лаиевского муниципального района РТ утверждёнными решением совета Никольского сельского поселения 90-РС от ДД.ММ.ГГГГ предельные размеры для ведения садоводства установлены: максимальный размер 1500 кв.м., земельный участок расположен территориальной зоне СХ4 – зона коллективного садоводства и огородничества. Для обоснования существования земельного участка на местности более 15 лет был подготовлен проект с графической информацией о границах земельного участка для утверждения председателем НСТ «Бытовик». В ходе кадастровых работ выявлена чересполосица между границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по геодезическим замерам и границами земельного участками с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра прав. На местности данные земельные участки являются смежными, граница представляет собой ограждение. В отношении части границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в единый государственный реестр прав, выявлена реестровая ошибка.

Уточнение местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию, не оказывает влияния на использование земельного участка с кадастровым номером №. Нарушения прав ответчика, а также иных лиц, при данном варианте уточнения местоположения границ земельного участка истца, не выявлено.

Более того, суд находит, что установление границ земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера по фактическому пользованию не нарушает расположение границ земельного участка Ответчика, что подтверждается схемой расположения земельного участка межевого плана.

В отсутствии возражений ответчика на предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка истца, суд находит его отвечающим интересам сторон.

С учетом изложенного, суд считает правильным установить границы и площадь земельного участка с № в соответствии с каталогом координат представленным в заключении кадастрового инженера, в связи с чем находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь частью 1 статьи 98, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░№ – X – ░░░░░░░░░░ 447427, 49 Y-░░░░░░░░░░ 1304521,76

░░░░░№ – X – ░░░░░░░░░░ 447418,78 Y-░░░░░░░░░░ 1304502,69.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░.░░░░░░░░░