Решение по делу № 2-223/2022 от 15.04.2022

63RS0024-01-2022-000346-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2022 года с. Приволжье

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью 63,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № (запись регистрации №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцам также на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, общей площадь. 1027 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, кадастровый № (запись регистрации №).

За время пользования жилым помещением истцы своими силами, за свой счёт, произвели реконструкцию дома, при этом, не оформив разрешение органов архитектуры и градостроительства, в связи с чем, площадь жилого помещения изменилась и составила – 126,3 кв.м.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес> для внесения изменений в ЕГРН, было отказано в государственной регистрации, в связи с отсутствием необходимых документов.

На основании изложенного, истцы просят признать право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 126,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес>, Администрация сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против иска возражений не поступило.

Третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу исковых требований не представил.

Третьи лица Ким Ю.Е., Ким Г.Е., Пак С.В., в судебное заседание не явились, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражают.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью 63,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № (запись регистрации №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцам также на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, общей площадь. 1027 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, кадастровый № (запись регистрации №).

За время пользования жилым помещением истцы своими силами, за свой счёт, произвели реконструкцию дома, при этом, не оформив разрешение органов архитектуры и градостроительства, в связи с чем, площадь жилого помещения изменилась и составила – 126,3 кв.м.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес> для внесения изменений в ЕГРН, было отказано в государственной регистрации, в связи с отсутствием необходимых документов.

Согласно выводов технического заключения составленного ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от ДД.ММ.ГГГГ №К-04-01, в отношении жилого дома были произведены строительно-монтажные работы по реконструкции.

В архитектурно планировочном аспекте, строительство выполнено в соответствии с: СП 55.13330.2011, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, СП 4.13130.2013, СП 42.13330.2011, СП 70.13330.2012. Произведённая реконструкция не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Жилой дом находится в хорошем состоянии, повреждений несущих конструкций жилого дома не обнаружено.

В качестве показателя площади жилого помещения, следует считать показатель площади, приведенный в техническом описании, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно общая площадь – 126,3 кв.м.

Таким образом, поскольку произведенная истцами реконструкция осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости– удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 126,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Р.С. Саморенков