Решение от 02.02.2022 по делу № 2-903/2022 (2-4997/2021;) от 08.11.2021

Дело № 2-903/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2022 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:    

председательствующего (судьи) Иванова Д.Н.,    

при секретаре Конюховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Ж.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Давыдова Е.Д. к Елисееву А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Давыдова Ж.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Давыдов Е.Д. обратились в суд с иском к Елисееву А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки, в обоснование иска указав, что по договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Давыдова Ж.Л., Давыдов Е.Д., ФИО1, приобрели в собственность у ФИО2, Елисеева А.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Цена договора определена сторонами в 571 326 рублей 00 копеек, оплата по договору производится за счет средств материнского (семейного) капитала. Государственная регистрация права собственности истцов, также запись о залоге в пользу продавца в силу закона произведены ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность покупателей по оплате денежных средств исполнена в полном объеме. Поскольку в настоящее время отсутствует возможность обращения двух сторон сделки в регистрирующий орган с заявлением об отмене обременения в связи со смертью ФИО2, истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Давыдов Е.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом; истец Давыдова Ж.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Елисеев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведения об уважительности причин неявки суду не сообщены.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области для участия в судебном заседании своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, ранее в письменном отзыве оставляло рассмотрение данного дела на усмотрение суда (л.д. 29-31).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно нормам ст. 19 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, Елисеевым А.А. (продавцы) и Давыдовой Ж.Л., действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО1, Давыдов Е.Д. (покупатели) заключен договор купли-продажи № в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).

В соответствии п. 4.1-4.2 договора оплата цены объекта в размере 571 326 рублей 00 копеек производится следующим образом: 408 026 рублей 00 копеек оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № № выдан Государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Промышленном районе города Смоленска ДД.ММ.ГГГГ) и перечисляются в безналичном порядке Государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Промышленном районе города Смоленска на расчетный счет №, открытый на имя ФИО2 в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации; 163 300 рублей 00 копеек оплачиваются за счет средств областного материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на областной материнский (семейный) капитал серия № № выдан Департаментом Смоленской области по социальному развитию Администрации Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ) и перечисляются в безналичном порядке Департаментом Смоленской области по социальному развитию Администрации Смоленской области на расчетный счет №, открытый на имя ФИО2 в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации.

Государственная регистрация права собственности покупателей, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17).

Справкой Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Смоленской области о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что денежные средства в сумме 408 026 рублей 00 копеек в соответствии с заявлением о распоряжении денежными средствами № от ДД.ММ.ГГГГ, поданного в ГУ – УПФР в Ленинском районе г. Смоленска, были перечислены и направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Номер платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 408 026 рублей 00 копеек (л.д. 19).

Средства областного материнского (семейного) капитала, принадлежащие Давыдовой Ж.Л. на основании сертификата на областной материнский (семейный) капитал серия № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, в размере 163 300 рублей 00 копеек перечислены ДД.ММ.ГГГГ в счет перевода продавцу по договору купли-продажи, что подтверждается письмом Департамента Смоленской области по социальному развитию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Изложенное свидетельствует об отсутствии оснований для сохранения ипотеки в пользу продавцов как способа исполнения покупателями обязательства по полной оплате цены договора купли-продажи.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд находит требование истца о прекращении ипотеки в силу закона обоснованным и подлежащим удовлетворению как единственный способ защиты субъективного права.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

«░░░░░ ░░░░░»

░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░

(░░░░░░░░, ░░░░░░░)

09 ░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░: 67RS0002-01-2021-007504-39

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-903/2022