Решение по делу № 2-790/2022 от 11.10.2022

дело №2-790/2022

УИД 65RS0004-01-2022-000979-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск                                                                         07 ноября 2022 года

     Долинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи А.В. Зюзина, с участием: представителя истца, по доверенности, Дроздовой Н.Н., ответчика Компанец Е.А., с ведением протокола судебного заседания секретарем судебных заседаний Мазуровой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ «Долинский» к Компанец ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени,

                                           УСТАНОВИЛ

ДД.ММ.ГГГГ представитель администрации муниципального образования городской округ «Долинский», по доверенности, Дроздова Н.Н. (далее по тексту - администрация, представитель) обратилась в Долинский городской суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и Компанец Е.А. заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту – договор аренды) со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок для строительства кафе, из земель населенных пунктов в <адрес>, кадастровый №, площадью 1286 кв. м.

Поскольку ответчик, в нарушение условий договора аренды, арендную плату не вносит, после прекращения срока действия договора аренды земельный участок по акту приема-передачи истцу не возвратил, земельный участок по назначению не использует, строительство на нем не ведет, а на письменное требование о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договор аренды никак не отреагировал, в этой связи, просила расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Компанец ФИО6 для строительства кафе, из земель населенных пунктов по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 65:10:0000003:662, площадью 1286 квадратных метров, возложить на ответчика обязанность передать земельный участок в администрацию МО ГО «Долинский» по акту сдачи земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать задолженность за пользование земельным участком по договору аренды в размере 126 546,90 рублей и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 39 360,68 рублей, а всего 165 907,58 рублей.

В связи с отказом представителя истца, по доверенности, Дроздовой Н.Н. от части исковых требований, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, производство по административному делу по требованиям о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Компанец ФИО7 для строительства кафе, из земель населенных пунктов по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 65:10:0000003:662, площадью 1286 квадратных метров и о возложении на ответчика обязанности передать земельный участок в администрацию МО ГО «Долинский» по акту сдачи земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, прекращено.

В судебном заседании представитель истца Дроздова Н.Н. уменьшила исковые требования и просила взыскать с Компанец Е.А. в пользу администрации муниципального образования городской округ «Долинский» задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 69 229,44 рублей и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 12 232,23 рубля, а всего в размере 90 444,48 рубля.

Ответчик Компанец Е.А. в судебном заседании с иском согласилась.

Выслушав лиц, прибывших в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

При этом, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

Таки образом, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок только в том случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и при отсутствии возражений со стороны арендатора.

Из пункта 1 статьи 615 ГК РФ следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» и Компанец Е.А. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок для строительства кафе, из земель населенных пунктов в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1286 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан передаточный акт земельного участка, который подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и подтверждает факт его передачи ответчику по договору.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за Компанец Е.А. зарегистрировано обременение земельного участка с кадастровым номером 65:10:0000003:662 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.3.1-3.3 Договора, Арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком, согласно расчету арендной платы, на соответствующий год. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1 Договора и вносится арендатором равными долями 20 числа последнего месяца квартала, а 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года, ежегодно путем перечисления на счет. Расчет арендной платы определен в приложении № к Договору, который является неотъемлемой частью договора.

Срок аренды земельного участка устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п.п.4.4.1-4.4.3 Договора Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия Договора; использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Из представленных истцом суду доказательств усматривается, что в нарушение принятых на себя обязательств Компанец Е.А. арендную плату за земельный участок не вносила, в связи с чем, у нее за 2020 и 2021 год образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 69 229 рублей 44 копейки. Данное обстоятельство стороной ответчика в суде подтверждено. Расчет задолженности не оспорен.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, аргументирован и произведен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о том, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В пункте 5.2 Договора сторонами оговорено, что за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом достоверно установлено, что арендная плата за пользование земельным участком в установленные договором аренды сроки ответчиком не вносилась, в этой связи, с ответчика также подлежит взысканию и пеня за неуплату арендной платы в установленный договором аренды срок, размер которой согласно расчету представленному стороной истца составляет 12 232 рубля 23 копейки. Расчет задолженности по пеням стороной ответчика также не оспорен. Суд принимает расчет истца, поскольку он также подробно составлен, аргументирован и произведен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Учитывая обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, соотношения размеров пени, заявленной к взысканию истцом, и задолженности по арендной плате оснований для применения к возникшим правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что администрация МО ГО «Долинский» в силу пункта 19 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ «Долинский» надлежит взыскать и государственную пошлину в порядке п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования городской округ «Долинский» удовлетворить.

Взыскать с Компанец ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6414 867530 от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации муниципального образования городской округ «Долинский» задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 69 229 рублей 44 копейки и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 12 232 рубля 23 копейки, а всего в размере 90 444 рубля 48 копеек.

Взыскать с Компанец ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6414 867530 от ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ «Долинский» в размере 2 913 рублей 33 копейки.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                                                                          А.В.Зюзин

мотивированное решение составлено 11 ноября 2022 года