Решение по делу № 2-5650/2022 от 09.09.2022

Гражданское дело №        УИД-50RS0№-19    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Боровинской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НАШ ДВОР» к Касаткиной Л. А. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома,

установил:

Истец ООО «НАШ ДВОР» обратился в суд с иском к Касаткиной Л. А. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ООО «НАШ ДВОР» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 01.06.2021г. (решение ГЖИ прилагается). АО «Мособлгаз» является поставщиком газа в <адрес>. ООО «ГИС-ВОСТОК» является специализированной организацией, которая на возмездной основе оказывает услуги (выполняет работы) по заданию ООО «НАШ ДВОР» по техническому обслуживанию, ремонту и аварийно-диспетчерскому обеспечению внутридомового газового оборудования (далее- ВДГО). Управляющая организация ООО «НАШ ДВОР» обязана обеспечить доступ представителей ООО «ГИС-ВОСТОК» к ВДГО для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию, ремонту и аварийно-диспетчерскому обеспечению указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных правилами пользования газом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013г. №. В настоящий момент дом отключен от подачи газа, в связи с нарушениями, выявленными в <адрес>.

В адрес ответчика неоднократно поступали требования и уведомления о предоставлении доступа к общедомовому имуществу (газовому оборудованию), расположенному внутри квартиры, как со стороны ООО «ГИС-ВОСТОК» так и со стороны ООО «НАШ ДВОР».

21.06.2022г. ООО «ГИС-ВОСТОК» в присутствии супруга собственницы Касаткина В.А. требовал демонтаж фальш-стены и предоставить доступ к газопроводу по всей длине газопровода.

Ответчик <адрес> отказался предоставить доступ специалистам компании для обследования и производства работ на газопроводе.

23.06.2022г. ООО «НАШ ДВОР» направило уведомление почтой России в адрес ответчика о восстановлении (приведении) в первоначальное состояние общедомового имущества с требованием предоставить доступ к внутридомовому газовому оборудованию, проходящему через квартиру ответчика на всем протяжении, включая запорную арматуру (трек-№ квитанция прилагается).

Ответчик отказался предоставить доступ специалистам компании для обследования и производства работ на газопроводе.

19.07.2022г. ООО «НАШ ДВОР» при очередной проверке исполнения требования о предоставлении доступа, ответчик доступ не предоставил. Составлен акт об отказе в предоставлении доступа.

29.07.2022г. ООО «НАШ ДВОР» в результате очередного обхода дома с целью проверки исполнения ранее выданного уведомления о приведении газопровода в надлежащее состояние, доступ не получило.

17.08.2022г. ООО «НАШ ДВОР» направило уведомление почтой России в адрес ответчика о восстановлении (приведении) в первоначальное состояние общедомового имущества с требованием предоставить доступ к внутридомовому газовому оборудованию, проходящему через квартиру ответчика на всем протяжении, включая запорную арматуру.

Ответчик отказался предоставить доступ специалистам компании для обследования и производства работ на газопроводе.

В настоящее время по вине ответчика нарушаются права других собственников в части получения коммунальной услуги-газоснабжения.

Истец просит суд обязать ответчика Касаткину Л.А. обеспечить доступ специалистам ООО «НАШДВОР» и/или ООО «ГИС-ВОСТОК» в квартиру, к газопроводу на всей протяженности внутри квартиры, включая запорное устройство с тем, чтобы возможно было произвести техническое обслуживание газового оборудования. Взыскать с ответчика Касаткиной Л.А. в пользу истца ООО «НАШ ДВОР» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 449,48 руб. за отправление уведомления о приведении в первоначальное состояние общедомового имущества.

Представитель истца ООО «НАШ ДВОР» по доверенности Мельник С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит суд их удовлетворить.

Ответчик Касаткина Л.А., представители третьих лиц-ООО «ГИС-ВОСТОК», АО «Мособлгаз» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» и ст. 195 ГПК РФ решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимыхслучаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Судом установлено, что ООО «НАШ ДВОР» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 01.06.2021г. (решение ГЖИ прилагается). АО «Мособлгаз» является поставщиком газа в <адрес>. ООО «ГИС-ВОСТОК» является специализированной организацией, которая на возмездной основе оказывает услуги (выполняет работы) по заданию ООО «НАШ ДВОР» по техническому обслуживанию, ремонту и аварийно-диспетчерскому обеспечению внутридомового газового оборудования (далее- ВДГО). Управляющая организация ООО «НАШ ДВОР» обязана обеспечить доступ представителей ООО «ГИС-ВОСТОК» к ВДГО для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию, ремонту и аварийно-диспетчерскому обеспечению указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных правилами пользования газом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013г. №. В настоящий момент дом отключен от подачи газа, в связи с нарушениями, выявленными в <адрес>.

В адрес ответчика неоднократно поступали требования и уведомления о предоставлении доступа к общедомовому имуществу (газовому оборудованию), расположенному внутри квартиры как со стороны ООО «ГИС-ВОСТОК» так и со стороны ООО «НАШ ДВОР».

21.06.2022г. ООО «ГИС-ВОСТОК» в присутствии супруга собственницы Касаткина В.А. требовал демонтаж фальш-стены и предоставить доступ к газопроводу по всей длине газопровода.

Ответчик <адрес> отказался предоставить доступ специалистам компании для обследования и производства работ на газопроводе.

23.06.2022г. ООО «НАШ ДВОР» направило уведомление почтой России в адрес ответчика о восстановлении (приведении) в первоначальное состояние общедомового имущества с требованием предоставить доступ к внутридомовому газовому оборудованию, проходящему через квартиру ответчика на всем протяжении, включая запорную арматуру (трек-№ квитанция прилагается).

Ответчик отказался предоставить доступ специалистам компании для обследования и производства работ на газопроводе.

19.07.2022г. ООО «НАШ ДВОР» при очередной проверке исполнения требования о предоставлении доступа, ответчик доступ не предоставил. Составлен акт об отказе в предоставлении доступа.

29.07.2022г. ООО «НАШ ДВОР» в результате очередного обхода дома с целью проверки исполнения ранее выданного уведомления о приведении газопровода в надлежащее состояние, доступ не получило.

17.08.2022г. ООО «НАШ ДВОР» направило уведомление почтой России в адрес ответчика о восстановлении (приведении) в первоначальное состояние общедомового имущества с требованием предоставить доступ к внутридомовому газовому оборудованию, проходящему через квартиру ответчика на всем протяжении, включая запорную арматуру.

Ответчик отказался предоставить доступ специалистам компании для обследования и производства работ на газопроводе.

Статьями ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одногопомещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Управляющая организация, являющаяся исполнителем коммунальных услуг, имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение для осмотра, выполнения ремонтных работ.

Учитывая, что действия ответчика ведут к неконтролируемой и небезопасной деятельности объектов общедомового имущества, в настоящее время по вине ответчика нарушаются права других собственников в части получения коммунальной услуги-газоснабжения, суд полагает необходимым обязать ответчика Касаткину Л.А.обеспечить доступ специалистам ООО «НАШ ДВОР» и/или ООО «ГИС-ВОСТОК» в квартиру, к газопроводу на всей протяженности внутри квартиры, включая запорное устройство с тем, чтобы возможно было произвести техническое обслуживание газового оборудования.

При таких обстоятельствах суд считает иск ООО «НАШ ДВОР» к Касаткиной Л. А. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с Касаткиной Л.А. в пользу ООО «НАШ ДВОР» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 449,48 руб. за отправление уведомления о приведении в первоначальное состояние общедомового имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО "НАШ ДВОР" удовлетворить.

Обязать Касаткину Л. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, Киреевского, <адрес>) предоставить ООО "НАШ ДВОР" и ООО «ГИС-ВОСТОК» доступ к газопроводу на всей протяженности внутри квартиры включая запорное устройство, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для проведения технического обслуживания газового оборудования.

Взыскать с Касаткиной Л. А. в пользу ООО "НАШ ДВОР" расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 449,48 рублей за отправление уведомления о приведении в первоначальное состояние общедомового имущества, всего взыскать 6 449 (шесть тысяч четыреста сорок девять) рублей 48 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                    Н.В. Иванова