Решение от 20.07.2022 по делу № 2-1489/2022 от 28.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2022 Рузский районный суда Московской области в составе председательствующей судьи Жаровой С.К., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Марина Н. И. к ОАО «Аннинское» о признании действительным договора аренды, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды земельного участка от (дата), заключенный между АОЗТ «Аннинское» с одной стороны и Марина Н.И. с другой стороны, общей площадью 0,30 га., для дачного строительства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес), в д. Паново, действительным; признать за Марина Н.И. право аренды на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., категория земель - категория не установлена, для дачного строительства, сроком на 49 лет, по вышеуказанному адресу, по следующим координатам:

н1.Х 462 617,23 У 1 310 869,43
н2.Х 462 616,80 У 1 310 873,79
нЗ.Х462 648,55 У 1 310 877,33
н4.X462 661,22 У1 310 910,99

1. Х 462 656,33 У 1310 912,24

2. Х 462 621,70 У 1 310 919,16

3. Х462 605,78 У 1 310 919,86

4. Х 462 593,56 У 1 310 906,82

5. Х 462 589,51 У 1 310 898,58

6. X 462 577,30 У 1 310 866,12

7. X 462 602,60 У 1 310 867,93

Требования мотивированы тем, что между Марина Н.И. и АОЗТ «Анниское» (дата) заключен договор аренды № земельного участка площадью 0,30 га., для дачного строительства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес), в (адрес). С момента заключения договора Марина Н.И. открыто пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию.

В настоящее время земельный участок не стоит на кадастровым учете, в связи с чем истец обратилась, в Росреестр с заявлением о внесении сведений в ГКН о земельном участке как о ранее учтенном, приложив договор аренды как правоустанавливающий документ.

Однако Росреестром выдано уведомление об отказе во внесении сведений, так как заключенный договор не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Самостоятельно истец лишен возможности зарегистрировать права аренды, так как предмет по договору не сформирован и ранее право аренды не было зарегистрировано.

Истец обратилась в геодезическую организацию для определения местоположения земельного участка, его координат. Кадастровым инженером подготовлено заключение, которым установлено, что фактически земельный участок расположен в границах населенного пункта д. Паново, (адрес). Площадь фактического использования соответствует площади предоставленной по договору аренды 3000 кв.м.

Кадастровым инженером отмечено, что испрашиваемый земельный участок не нарушает права смежных землепользователей, а также прав собственника предоставившего земельный участок в аренду, о чем сторонами подписан акт согласования образуемых границ в представленных координатах.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения предъявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

По делу установлено, что между Марина Н.И. и АОЗТ «Анниское» (дата) заключен договор аренды № земельного участка площадью 0,30 га., для дачного строительства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес), в (адрес).

С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, сведения о координатах предоставленного по вышеуказанному договору аренды земельного участка в ЕГРН не внесены.

Истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении в ГКН сведений о земельном участке как о ранее учтенном, представив указанный договор.

Росреестром принято решение об отказе во внесении сведений, поскольку заключенный договор не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Истец обратился в геодезическую организацию для проведения межевания и определения координат земельного участка.

После проведения ряда кадастровых работ по межеванию земельного участка, кадастровым инженером было выявлено, что фактически земельный участок расположен в границах населенного пункта д. Паново, (адрес). Площадь фактического использования соответствует площади предоставленной по договору аренды 3000 кв.м., испрашиваемый земельный участок не нарушает права смежных землепользователей, а также прав собственника предоставившего земельный участок в аренду, о чем сторонами подписан акт согласования образуемых границ в представленных в заключение координатах.

Кадастровым инженером отмечено, что по границам участка расположен и стоит в координатах земельный участок кадастровый № принадлежащий на праве собственности ОАО «Аннинское», из которого был предоставлен испрашиваемый мной земельный участок.

Во вне судебном порядка, установить границы испрашиваемого земельного участка и внести сведения о нем в ЕГРН невозможно.

С момента заключения договора аренды истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, по фактическому пользованию, площадь участка составляет 1500 кв. м., что подтверждается заключением кадастрового инженера, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ (░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 3000 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ 49 ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░), ░ (░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░1.░ 462 617,23 ░ 1 310 869,43
░2.░ 462 616,80 ░ 1 310 873,79
░░.░462 648,55 ░ 1 310 877,33
░4. X 462 661,22 ░ 1 310 910,99

1. ░ 462 656,33 ░ 1310 912,24

2. ░ 462 621,70 ░ 1 310 919,16

3. ░462 605,78 ░ 1 310 919,86

4. ░ 462 593,56 ░ 1 310 906,82

5. ░ 462 589,51 ░ 1 310 898,58

6. X 462 577,30 ░ 1 310 866,12

7. X 462 602,60 ░ 1 310 867,93

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22 ░░░░ 2022.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░