Решение от 06.08.2019 по делу № 2-2021/2019 от 20.05.2019

Дело № 2- 2021/2019

УИД 32RS0001-01-2019-001670-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи И.В. Моисеевой,

при секретаре Д.С. Оськиной,

с участием: представителя истца Калининой В.А. по доверенности Ивкина С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калининой Валентины Алексеевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Калинина В.А. обратилась в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, мотивируя его тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, который также принадлежит истице на праве собственности.

Для улучшения условий проживания Калинина В.А. возвела пристройки к спорному жилому дому под Литерами А1, А2, а, а1, а2, в результате чего изменилась площадь дома и в настоящее время составляет:

Площадь всех частей здания : 124,1 кв.м., общая площадь жилого помещения – 92,3 кв.м., жилая – 71,8 кв.м., подсобная – 20,5 кв.м.

После полученного заключения ООО «Проф-проект» истице стало известно, что при возведении пристройки литер А1 и А2 не соблюдены градостроительные нормы в части расстояния от наружных стен до границы соседнего земельного участка № по <адрес>.

10.12.2018 Управление по строительству и развитию территории г. Брянска отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольной пристройки к жилому дому по <адрес>.

На основании изложенного, Калинина В.А., с учетом наличия согласия собственника домовладения № по <адрес> с легализацией самовольных построек, просит суд сохранить жилой <адрес>, общей площадью 124,1 кв.м., в реконструированном виде, согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ государственным бюджетным учреждением «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №, признав право собственности на реконструированный жилой дом за Калининой В.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ивкин С.Б. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Мирошкина Е.П. в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте его проведения судом извещена надлежаще, представила письменное заявление, в котором пояснила суду, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно, Калининой В.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Брянского городского нотариального округа ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области.

Кроме того, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, также принадлежит на праве собственности истице, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Брянской области 27.12.2007.

Судом установлено, что для улучшения условий проживания Калинина В.А. самовольно возвела пристройки к жилому дому под Литерами А1, А2, а, а1, а2.

По данным технической инвентаризации, производимой ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения): 124,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 92,3 кв.м., жилая – 71,8 кв.м., подсобная – 20,5 кв.м.

Согласно заключению по результатам технического обследования строительных конструкций самовольно возведенных пристроек (лит. А1, А2, а, а1, а2) и возможности дальнейшей эксплуатации жилого <адрес>, изготовленному ООО «Проф-проект» ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит. А1, А2, а, а1, а2) к жилому дому на участке № по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность.

Обследуемый жилой дом с пристройками (лит. А1, А2, а, а1, а2) к жилому дому на участке № м32 по <адрес> не соответствуют градостроительным нормам и правилам в части соблюдения расстояния от наружных стен до границ соседнего участка жилого <адрес>, не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровья граждан.

Установлено, что земельный участок № по <адрес> принадлежит на праве собственности Мирошкиной Е.П.

Третье лицо Мирошкина Е.П. не возражает против сохранения в реконструированном виде жилого <адрес>, что подтверждается ее письменным согласием.

Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенные пристройки к спорному жилому дому под Литерами А1, А2, а, а1, а2, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, а также те факты, что спорный объект недвижимости г. Брянска расположен на земельном участке, разрешенное использование которого не нарушается, истица предприняла меры по узаконению пристроек, однако ей было рекомендовано обратиться в суд, реконструкция произведена Калининой В.А. в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 124,1 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному 2-м отделением «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 08.10.2018 года.

В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях в соответствии со ст. 16 указанного закона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Калининой В.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ № 32 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 124,1 ░░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» 2-░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ : 124,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 92,3 ░░.░., ░░░░░ – 71,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 20,5 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░,

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░,

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░