Решение по делу № 2-359/2024 от 21.06.2024

Дело №2-359/2024

УИД 75RS0016-01-2024-000671-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча                                                                            2 сентября 2024 г.

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Литвинцевой Н.П., при помощнике судьи Гладких Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строева Алексея Сергеевича к Кушниру Сергею Иссаковичу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском мотивируя свои требования тем, что его отцу в 1991 году исполнительный комитет <адрес> совета народных депутатов выделил земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> После строительства дома истец с родителями проживал в указанном доме, проживает в доме и в настоящее время, несет бремя его содержания. После смерти родителей, истец обратился к нотариусу, однако выяснилось, что дом ими в собственность не оформлялся. Поскольку истец проживает в доме с рождения, несет бремя его содержания, просит прекратить право собственности Кушнира С.И. на жилой <адрес>, признать за истцом право собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в иске просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Кушнир С.И. уведомлялся судом по последнему известному месту жительства, указанному истцом, зарегистрированным по <адрес> Кушнир С.И. не значится.

Представитель администрации Могочинского муниципального округа ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании полагала возможным вопрос о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности оставить на усмотрение суда.

Представитель Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных и не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

Таким образом, основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течении 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.

Как следует из материалов дела, в <адрес>, расположен двухкомнатный жилой дом.

Из акта обследования дома, по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом состоит из двух комнат, крыша покрыта шифером, фундамент бетонный, окна деревянные, пол деревянный, стены обклеены обоями, отопление печное, водоснабжение и водоотведение отсутствует (л.д.17).

Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан пригодным для проживания (л.д.18).

Из типового договора от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что он заключен между органом исполнительного комитета и Строевым С.А., по условиям которого Строев С.А. обязан построить жилой дом, на земельном участке, расположенном по указанному выше адресу (л.д.5-6).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре имеются сведения о недвижимом имуществе – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> площадью 62,6 кв.м., кадастровый №, год постройки 1926 (л.д.9).

Выписка из объектов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения на объект – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником является Кушнир С.И.

Из свидетельства о рождении ФИО4, следует, что его родителями являются Строев С.А. и ФИО7 (л.д.12).

Строев С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью (л.д.15).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО4 (л.д.16).

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Амазарской городской администрацией и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19-20, 21).

Из справки АО «Читаэнергосбыт» следует, что задолженность по оплате за электроэнергию по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.22).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, между отделом коммунального хозяйства исполкома Могочинского городского Совета депутатов трудящихся и Кушнир С.И. заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.34-35).

<адрес> Совета народных депутатов принято решение отвести земельный участок Строеву С.А. под строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу, проект застройки и разрешение на строительство получить в отделе архитектуры (л.д.7).

Из акта осмотра земельного участка по адресу: <адрес>, следует, что ранее учтенный объект недвижимости: жилой дом, площадью - 62,6 кв.м., 1926 года постройки отсутствует, к акту прилагается фототаблица.

Из ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу Кушнира С.И. не заводилась.

Актовой записи о смерти Кушнира С.И. не имеется.

Наследственного дела к имуществу Строева Сергея Анатольевича не имеется.

В силу положений ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что предусмотрено ч.1 ст. 131 ГК РФ.

Исходя из смысла положений пункта 1 статьи 235 ГК РФ, пункта 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества, в связи с чем прекращение права собственности, относящегося к вещным правам связано с прекращением физического существования самой вещи, поскольку право не может существовать без вещи, поэтому в случае уничтожения или гибели вещи право собственности на нее не может сохраняться независимо от причин, по которым вещь перестала существовать, и от характера действий, в результате которых вещь уничтожена.

При таких обстоятельствах, даже в случае уничтожения или полной гибели дома, наличие записи о праве собственности на него в регистрирующем органе недостоверно, в связи с чем, данная запись не может быть сохранена, а право собственности на указанный объект недвижимости является отсутствующим.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимости – жилой дом, 1926 года завершения строительства, общей площадью 62,6 кв.м., право собственности на который, согласно сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» зарегистрировано за Кушниром С.И., утратил свойства объекта гражданских прав, перестал существовать.

В связи с необходимостью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, суд приходит к выводу, что в связи с тем, что объект недвижимости отсутствует, право собственности на указанный дом Кушнира С.И. подлежит признанию отсутствующим.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права.

Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности - владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец на протяжении более 18 лет открыто и добросовестно владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, при этом, иных лиц, зарегистрированных по указанному адресу не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования, удовлетворить.

Снять с регистрационного учета – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 62,6 кв.м., 1926 года завершения строительства по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Кушнира Сергея Иссаковича на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,6 кв.м., 1926 года завершения строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Строевым Алексеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт: №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                Н.П. Литвинцева