Решение от 08.02.2021 по делу № 2-579/2021 от 06.11.2020

Дело № 2-579/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2021 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М. В.,

при секретаре Столяровой П. Э.

с участием прокурора Курановой О. И., истца Галкина Н. Е., представителя ответчика Скидановой В. Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску первого заместителя прокурора Великого Новгорода в защиту Галкина Н.Е. к Администрации Великого Новгорода и МКУ "Городское хозяйство" о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Первый заместитель прокурора Великого Новгорода (далее по тексту также – Прокурор) в защиту интересов Галкина Н.Е. обратился в суд с иском к Администрации Великого Новгорода (далее по тексту также – Администрация) о возложении обязанности провести капитальный ремонт жилого помещения (произвести замену оконных блоков и ванны), в обоснование заявления указав, что в результате проведенной проверки о соблюдении жилищного законодательства в части надлежащего содержания муниципального имущества выявлено, что ответчик, являясь наймодателем по договору №...., заключенному с Галкиным Н.Е., ненадлежащим образом содержит жилое помещение, расположенное по адресу: г....

В ходе судебного разбирательства спора к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ "Городское хозяйство" (далее по тексту также - Учреждение), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Галкина Г. В. и Галкин В. Н.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения прокурора Курановой О. И. и истца Галкина Н. Е., поддержавших исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, объяснения представителя ответчика Администрации Скидановой В. Ф., признавшей исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом из объяснений лиц, участвующих в деле, и письменных материалов дела, истец Галкин Н. Е. на основании договора социального найма .... проживает в квартире .... В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: истец Галкин Н. Е. и его супруга Галкина Г. В. .... года по настоящее время, а также их сын Галкин В. Н. - с .... по настоящее время.

Квартира № 44 находится в муниципальной собственности муниципального образования - городской округ Великий Новгород.

В судебном заседании из письменных материалов дела также установлено, что обязанность по организации содержания, текущего обслуживания и ремонта жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства, находящегося в оперативном управлении, обеспечению населения жилищными и коммунальными услугами Администрацией была возложена на ответчика Учреждение.

Согласно ч. 2 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ЖК РФ) типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством РФ.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 65 и 67 ЖК РФ, предусматривающими права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Таким образом, закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов.

Согласно п. 2 ст. ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Судом из объяснений лиц, участвующих в деле, и письменных материалов дела установлено, что в Квартире № 44 требуется выполнение капитального ремонта – замена оконных блоков и чугунной ванны.

Данные обстоятельства подтверждены представленными актами обследования, ответчиками в ходе судебного разбирательства спора данные обстоятельства также не оспаривались.

Как следует из сообщения Учреждения ...., истец Галкин Н. Е. был поставлен в очередь по замене оконных блоков и ванны.

С учетом указанных выше правовых норм обязанность по проведению капитального ремонта муниципального жилого помещения возложена именно на наймодателя, а не на организацию, организовавшую по распоряжению наймодателя содержание, текущее профилактическое обслуживание и ремонт данного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Судом последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, о том, что в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, представителю ответчика Администрации разъяснены.

Судом признание иска ответчиком Администрацией в лице уполномоченных им представителей принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что в силу ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных прокурором в интересах Галкина Н. Е. требований к данному ответчику.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права суд приходит к выводу, что обязанность по выполнению капитального ремонта в указанном выше объеме следует возложить именно на Администрацию, соответственно, в удовлетворении требований к ответчику Учреждению надлежит отказать.

Принимая во внимание объем подлежащих выполнению работ, суд считает необходимым в соответствии со ст. 211 ГПК РФ установить ответчику Администрации месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу для их выполнения.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ...., ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ "░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 15 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░