Решение от 10.10.2024 по делу № 2-10664/2024 от 09.09.2024

РЕШЕНИЕ

       ИФИО1

10 октября 2024 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГПК № «Железняк» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ГПК № «Железняк» о признании права собственности на гаражный указав при этом следующее.

Он является членом ГПК № «Железняк», расположенного по адресу: <адрес>, и владеет гаражным боксом №.

Паевой взнос выплачен в полном объеме. Задолженности по взносам не имеет, использует гаражный бокс по назначению

Оформить право собственности на гаражный бокс не иначе, как в судебном порядке, истец не имеет возможности, поскольку в Управлении Росреестра гаражный комплекс на учет не поставлен.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ГПК № «Железняк» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ответчик с заявленными требованиями согласен.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, согласно представленным сторонами доказательствам и материалам, имеющимся в деле в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4, 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, изучив заявление ответчика о признании иска, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 4 ст. 131 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГПК № «Железняк», расположенного по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом №, площадью 23,3 кв.м, расположенным на 1 этаже здания, которым регулярно пользуется.

Паевой взнос выплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой № от 25.12.2023г., выданной председателем ГПК № «Железняк». Задолженности по членским взносам истец не имеет.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено предварительно согласовать организациям и предприятиям города места расположения объектов для проведения проектно-изыскательных работы: малому агропромышленному предприятию «Агропроммет» № I, I га в юго-западной части питомника декоративного садоводства производственной фирмы «АвтоВАЗогро» под стоянку спецтехники и складирования стройматериалов по временное пользование без возведения капитальных сооружений; 4-х этажного административно-производственного здания, пристраиваемого с северо-западной стороны кооперативного гаража ГСК-59 на земельном участке площадью 0,5 га питомника декоративного садоводства производственной фирмы «АвтоВАЗагро» с последующим изъятием этих участков из землепользования питомника с его согласия.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией <адрес> предоставлен АО «Агропроммет» земельный участок площадью 0,42 га для завершения строительства 7 этажного производственно-административного корпуса с гаражом на 400 боксов для личного автотранспорта (в т. ч. 2 этажа подземных) с 0,045 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, расположенный южнее территории Производственной агрофирмы «АвтоВАЗагро», северо-западнее гаражно-строительного кооператива № «Пламя», в аренду на срок нормативного строительства (12 месяцев), согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85х «Нормы продолжительности строительства».

Согласно Акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес> было введено в эксплуатацию. Заказчиком являлся директор АО «Агропроммет» ФИО5, исполнитель работ зам. директора АО «Агропроммет» ФИО6

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено зарегистрировать акт приемки законченного строительством АПК с пристроем гаражей на 400 боксов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АПК с пристроем гаражей на 400 боксов «Агропроммет» в недельный срок утвердить акт приемки законченного строительством АПК с пристроем гаражей на 400 боксов и получить разрешение на эксплуатацию объекта от органов, в положениях которых предусмотрена выдача таких разрешений, и зарегистрировать объекта в МП «Инвентаризатор» с получением технического паспорта.

В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «Инвентаризатор» была осуществлена регистрация права собственности ГПК № «Железняк» и присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Постановлением первого заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ право постоянного бессрочного пользования ГПК № на земельный участок площадью 0,387 га было прекращено, и ему был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 0,274 га. для дальнейшей эксплуатации 5 этажного здания ГПК №.

Таким образом, ГПК № «Железняк» построен до ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 года» в отношении него подлежала регистрация права собственности МП «Инвентаризатор».

Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что строительство ГПК в целом велось с соблюдением требований действующего законодательства.

В соответствии с п.11 совместного Постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №, в связи с чем суд приходит к безусловному выводу о том, что на основании ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на спорное помещение с момента выплаты пая.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае спорное помещение объективно определяется в объекте в целом, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.

На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ № «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ 025-560-746 42), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░ № «░░░░░░░░» ░░░ 6321057426.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

               ░░░░░                                                               ░░░░░░░ ░.░.