Решение от 27.03.2017 по делу № 2-659/2017 от 28.02.2017

К делу №2-659/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск                 27 марта 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

с участием:

истца Бороздняка Р.М.,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регисрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Емельяновой М.С.,

рассмотрев исковое заявление Бороздняка Р.М. к Фоменко А.В. об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику в котором просит аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером № по <адрес>.

Заявление мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, площадью 1100 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, находящегося в собственности у Бороздняка Р.М., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ с ранее учтенным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым №, находящимся в собственности у Фоменко А.В.

Причиной пересечения границ с ранее учтенным земельным участком является ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № В сложившейся ситуации государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности у Бороздняка Р.М., возможен только после устранения кадастровой ошибки, и устранения препятствий в кадастровом учете, так как в случае пересечения границ органом кадастрового учета принимается решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, а по истечении трех месяцев решение об отказе.

В связи с изложенным выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, приостановлено до устранения кадастровой ошибки.

В судебном заседании истец настаивал на своих требованиях в полном объеме.

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо представитель администрации Холмского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением главы администрации поселка Холмского Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ Борозняк М.Н. по <адрес> на земельном участке площадью 1100 кв.м. разрешено строительство нового жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Бороздняк Р.М. является собственником земельного участка, площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный <адрес> с кадастровым номером № находится в собственности гр. Бороздняк Р.М. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении кадастровых работ по уточнению границ и местоположению земельного участка с кадастровым номером: № с фактической площадью 1100 кв.м, выявлено, что данный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается на земельный участок с кадастровым номером: № (<адрес>

Устранить указанную накладку не представляется возможным, так как была допущена кадастровая ошибка при выполнении кадастровых работ по межеванию участка по <адрес>, а именно при привязке к Государственной геодезической сети. Вследствие чего участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок гр. Бороздняк Р.М. на площади 94 кв.м.

Бороздняк Р.М. необходимо обратиться к владельцу вышеуказанного участка, для устранения возникшей накладки либо решить существующий межевой спор в судебном порядке.

Работы по межеванию земельного участка расположенного: <адрес> приостанавливаются до урегулирования гр. Бороздняк Р.М. возникших межевых споров.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007 результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п. 20 ч. 1 ст. Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить на земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1120 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: