Решение по делу № 2-490/2016 от 26.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

24 марта 2016года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ткачевой <данные изъяты>, Ткачева <данные изъяты> Ткачева <данные изъяты> Ткачева <данные изъяты> к Сагандыкову <данные изъяты>, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ» о признании права собственности на часть жилого дома

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд, указав, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность им была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. По договору общая площадь составляла <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>. Истцами в квартире была произведена реконструкция, в результате чего и общая и жилая площадь изменились и в настоящее время составляют, соответственно, <данные изъяты>. и <данные изъяты> Поскольку реконструкция истцами была произведена без надлежащих разрешающих документов, и имеются разночтения в площадях и в определения типа объекта учета,- они не могут зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и поставить его на кадастровый учет, поэтому обращаются в суд. Фактически квартира представляет собой часть жилого дома, которая имеет автономное отопление, отдельный прибор учета электроэнергии, отдельный выход на земельный участок, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Более того, реконструкция возможна только в части жилого дома, а не в квартире. Считают, что не нарушили права и интересы третьих лиц.

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности - доля каждого <данные изъяты> на часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой - <данные изъяты>

В судебном заседании истец Ткачев А.Н. поддержал заявленные требования, уточнил адрес части дома как <адрес>. Ткачева А.И., Ткачев Н.А., Ткачев М.Н. в судебное заседание не явились, имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчика Сагандыков И.У. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым возражений против иска не имеет.

Представитель третьего лица Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Представитель 3 лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области Ряснова Т.А. не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что выезжала по месту нахождении спорного имущества, оснований считать что реконструкцией нарушаются права 3 лиц не имеется.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность истцам была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. По договору общая площадь составляла <данные изъяты>., жилая - <данные изъяты>.

Согласно Акту осмотра квартиры в натуре администрации сельского поселения Ерзовка от ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом администрации сельского поселения Ерзовка Рябченко <данные изъяты>, ведущим инженером отдела архитектуры и градостроительства Рясновой <данные изъяты>, по заявлению Ткачева <данные изъяты> был произведен осмотр квартиры, расположенной в жилом доме, по адресу: <адрес>. В результате осмотра квартиры было установлено, что квартира имеет - один отдельный выход на земельный участок; один прибор учета электроэнергии; автономный отопительный котел; глухую капитальную стену между квартирами. Комиссия пришла к заключению, что квартира, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> может быть признана частью жилого дома.

Постановлением Главы сельского поселения Ерзовка № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей Ткачеву <данные изъяты> Ткачевой <данные изъяты>, Ткачеву <данные изъяты>, Ткачеву <данные изъяты>, присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением Главы сельского поселения Ерзовка № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру принадлежащую Ткачеву <данные изъяты> ФИО15 <данные изъяты>, Ткачеву Максиму <данные изъяты> <данные изъяты> на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, признали частью жилого, дома с адресом: <адрес>.

Право собственности на часть жилого дома не зарегистрировано. В результате произведенной истцами реконструкции, изменились общая и жилая площадь жилого помещения.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданного ГУП СО ЦТИ видно, что помещение - часть жилого дома по <адрес>, литер АА2а 1 имеет общую площадь - <данные изъяты>., жилую – <данные изъяты>.

Установлен факт перепланировки, реконструкции спорного жилого помещения, право собственности ранее на спорное жилое помещение зарегистрировано не было.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчиков, 3 лиц не последовало. В связи с чем, суд считает возможным сохранить в соответствии со ст. 29 ЖК РФ в переустроенном состоянии часть жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью и удовлетворить требования истца о признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном, переустроенном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>