Решение по делу № 2-906/2018 от 22.11.2018

Дело № 2-906-2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе судьи Мининой Н.А.,

при секретаре Губенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске

18 декабря 2018 года

гражданское дело по иску Картавых Вячеслава Андреевича к Мироновой Ирине Ивановне, Гущину Валерию Федоровичу, Коленко Наталье Фаритовне, Коленко Эдуарду Викторовичу, Ланцовой Наталье Валерьевне, Картавых Елене Васильевне, Коленко Галине Дмитриевне о признании права собственности, о признании (установлении) фактически произведенных расходов на приобретение имущества,

УСТАНОВИЛ:

Картавых В.А. обратился в Мариинский городской суд с иском к Мироновой И.И., Гущину В.Ф., Коленко Н.Ф., Коленко Э.В., Ланцовой Н.В., Картавых Е.В., Коленко Г.Д., в котором просит признать за Картавых В.А. право собственности:

на квартиру,назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь <...> кв.м., номер этажа: этаж <...> и этаж <...>, инвентарный <...>, кадастровый <...>, адрес (местонахождение): <...>

<...> доли в праве общей долевой собственности в отношении квартиры назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь <...> кв.м., номер этажа: этаж <...> и этаж <...>, кадастровый <...>, адрес (местонахождение): <...>

<...> доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка, наименование: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <...> кв.м., кадастровый <...>, адрес (местонахождение):<...>

Прекратить право общей долевой собственности ответчиков

<...>

в отношении квартиры, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь <...> кв.м., номер этажа: этаж <...> и этаж <...>, кадастровый <...>, адрес (местонахождение): <...>

<...>

в отношенииземельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь <...> кв.м., кадастровый <...>, адрес (местонахождение):<...>

<...>

Определить/установить фактический размер уплаченных истцом денежных средств и документально подтвержденных расходов, при приобретении имущества, в период исполнения обязательств оплаты стоимости приобретенного имущества, с <...> по <...>, а именно:

в отношении квартиры,назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь <...> кв.м., номер этажа: этаж <...> и этаж <...>, инвентарный <...>, кадастровый <...>, адрес (местонахождение): <...> в общем размере <...>из них уплачены истцом ответчикам и получены ответчиками, при передаче в собственность истца, указанной квартиры,

<...> – уплачены истцом Картавых Вячеславом Андреевичем - Коленко Галине Дмитриевне, в качестве стоимости <...> доли в праве общей долевой собственности квартиры,

<...> – уплачены истцом - Коленко Эдуарду Викторовичу, в качестве стоимости <...> доли в праве общей долевой собственности квартиры,

<...> – уплачены истцом - Коленко Наталье Фаритовне, в качестве стоимости <...> доли в праве общей долевой собственности квартиры,

<...> – уплачены истцом - Мироновой Ирине Ивановне, в качестве стоимости <...> доли в праве общей долевой собственности квартиры;

в отношении <...> доли в праве общей долевой собственности в отношении квартирыназначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь <...> кв.м., номер этажа: этаж <...> и этаж <...>, кадастровый <...>, адрес (местонахождение): <...>

в общем размере <...>из них уплачены истцом ответчикам и получены ответчиками, при передаче в собственность истца, указанных 3/4 доли в праве общей долевой собственности в отношении квартиры,

<...> – уплачены истцом Картавых Вячеславом Андреевичем - Гущиной Ирине Дмитриевне, в качестве стоимости <...> доли в праве общей долевой собственности квартиры,

<...> – уплачены истцом – Картавых Елене Васильевне, в качестве стоимости <...> доли в праве общей долевой собственности квартиры,

<...> – уплачены истцом – Гущину Валерию Федоровичу, в качестве стоимости <...> доли в праве общей долевой собственности квартиры;

в отношении <...> доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка,наименование: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <...>., кадастровый <...>, адрес (местонахождение):<...>

в общем размере <...> из них уплачены истцом ответчикам и получены ответчиками, при передаче в собственность истца, указанных <...> доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка,

<...> - уплачены истцом Картавых Вячеславом Андреевичем – Коленко Галине Дмитриевне, в качестве стоимости <...> доли в праве общей долевой собственности земельного участка,

<...> - уплачены истцом – Коленко Эдуарду Викторовичу, в качестве стоимости <...> доли в праве общей долевой собственности земельного участка,

<...> - уплачены истцом – Коленко Наталье Фаритовне, в качестве стоимости <...> доли в праве общей долевой собственности земельного участка,

<...> - уплачены истцом – Мироновой Ирине Ивановне, в качестве стоимости <...> доли в праве общей долевой собственности земельного участка,

<...> - уплачены истцом – Гущиной Ирине Дмитриевне, в качестве стоимости <...> доли в праве общей долевой собственности земельного участка,

<...> - уплачены истцом – Картавых Елене Васильевне, в качестве стоимости <...> доли в праве общей долевой собственности земельного участка,

<...> - уплачены истцом – Гущину Валерию Федоровичу, в качестве стоимости <...> доли в праве общей долевой собственности земельного участка.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что <...> между продавцами (ответчиками) Мироновой И.И., Гущиным В.Ф., Коленко Н.Ф., Коленко Э.В., Гущиной И.Д. (умерла впоследствии), Картавых Е.В., Коленко Г.Д. и покупателем (истцом) Картавых В.А., заключен договор купли – продажи долей в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка (далее Договор 1). В соответствии условий договора 1 продавцы приняли обязательство передать в собственность покупателя, а покупатель принял обязательство произвести оплату стоимости, принять в собственность согласно условий настоящего договора доли в праве общей долевой собственности <...> долю принял обязательство передать продавец Миронова Ирина Ивановна, <...> - Гущин Валерий Федорович, <...> - Коленко Наталья Фаритовна, <...> - Коленко Эдуард Викторович, <...> Гущина Ирина Дмитриевна, <...> - Картавых Елена Васильевна, <...> - Коленко Галина Дмитриевна), принадлежащие продавцам в момент отчуждения в отношении следующих объектов недвижимого имущества: наименование: жилой многоквартирный дом, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., количество этажей <...>, кадастровый <...>, местоположение: <...> (далее Жилой дом), который принадлежит продавцам в момент отчуждения по праву собственности, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <...> выдано Администрацией Мариинского муниципального района; наименование: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <...> кв.м., кадастровый <...>, адрес (местонахождение): <...> (далее Земельный участок), который принадлежит продавцам в момент отчуждения по праву общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи долей земельного участка от <...>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности: общей долевой собственности, по <...> доли в праве, за каждым из продавцов, а именно: запись регистрации права продавца Мироновой И.И. за <...> от <...>, Гущина В.Ф. за <...> от <...>, Коленко Н.Ф. за <...> от <...>, Коленко Э.В. за <...> от <...>, Гущиной И.Д. за <...> от <...>, Картавых Е.В. за <...> от <...>, Коленко Г.Д. за <...> от <...> (п.1 договора 1).

На момент заключения договора 1 покупатель являлся собственником в праве общей долевой собственности в отношении перечисленных жилого дома и земельного участка, доли в праве собственности которых приобретены по договору, в результате исполнения договора. До заключения договора 1 доля покупателя в праве обще долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок составляли <...> в праве на жилой дом и <...> – на земельный участок.

В результате отчуждения по договору 1 продавцами каждым по <...> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, всего <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в пользу покупателя, доля покупателя в праве собственности составила 1 (целая), как в отношении жилого дома, так в отношении земельного участка.

В результате исполнения договора 1, перехода права собственности, покупатель приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок полностью.

Согласно п.3 договора по договору 1 определена стоимость отчуждаемых долей (<...> в целом и по <...> каждой доли в праве) в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Стоимость <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору 1 составила <...> при этом стоимость каждой отчуждаемой <...> доли составила <...>

Стоимость <...> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по договору1 составила <...> при этом стоимость каждой отчужденной <...> доли - <...>

Стороны предусмотрели рассрочку оплаты стоимости отчуждаемых долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Порядок оплаты согласован следующий.

Общая цена договора составила <...>, из них

<...> – подлежат уплате, в счет исполнения обязательств по оплате стоимости долей в праве на жилой дом, каждому продавцу по <...>,

<...> - подлежат уплате, в счет исполнения обязательств по оплате стоимости долей в праве на земельный участок, каждому продавцу по <...>.

Оплата производится наличными денежными средствами, путем передачи денежных средств от покупателя – продавцам, согласно графика платежей, являющегося неотъемлемой частью договора1, который, одновременно, является актом приемки-передачи / распиской получения денежных средств, от покупателя к продавцам, в счет исполнения обязательств по настоящему договору.

Срок исполнения обязательств оплаты определен в период с <...> по <...>, равными ежемесячными платежами, в пользу продавцов, количество платежей <...>, по <...>, ежемесячно. Договором 1 предусмотрено право покупателя досрочно оплатить цену договора.

В связи с рассрочкой оплаты цены договора стороны приняли обязательство совместно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок (доли в праве) в срок 10 дней с момента исполнения обязательств оплаты цены договора в полном объеме со стороны покупателя.

До подписания договора 1, осуществлена приемка-передача жилого дома и земельного участка.

Исполнение обязательств оплаты цены договора, покупателем произведены следующим образом.

Согласно графика платежей/акта приемки-передачи/расписки, по договору 1, обязательства оплаты надлежало исполнять в период с <...> по <...>, количество платежей <...>, ежемесячно по <...>.

Фактически, расчеты по договору 1 произведены следующим образом, согласно графика.

Продавцы уполномочили Коленко Эдуарда Викторовича, на получение/прием наличных денежных средств от покупателя в счет исполнения обязательств оплаты цены договора.

При передаче денежных средств Коленко Э.В. в размере полной стоимости договора, в порядке и согласованном сроке, обязательства покупателя перед всеми продавцами считаются исполненными надлежащим образом в пользу каждого из продавцов в размере стоимости его доли в праве общей долевой собственности на отчужденное имущество. Условие о передаче денежных средств продавцу Коленко Э.В., согласовано всеми сторонами договора 1.

Исполнение обязательств оплаты обеспечено следующими платежами, периоде, путем передачи наличных денежных средств, в счет оплаты цены договора1 от покупателя – уполномоченному лицу/продавцу Коленко Э.В.:

<...> оплачена сумма <...>,

<...>

всего <...> оплачено покупателем.

Обязательства оплаты цены договора 1 исполнены полностью покупателем по договору в целом и перед каждым из продавцов в частности. Обязательства прекращены оплатой долга.

Каждый из продавцов получил от покупателя Картавых Вячеслава Андреевича денежную сумму в счет исполнения обязательств оплаты, по указанному договору в размере

<...> – стоимости отчужденных <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

<...> - стоимости отчужденных <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

всего по <...>

Впоследствии, в период исполнения договора 1 в части оплаты цены договора возникли следующие обстоятельства, препятствующие регистрации перехода права собственности по договору 1 от продавцов - покупателю.

В связи с тем, что фактически жилой дом, отчужденный по договору 1, является многоквартирным (двухквартирным), возникла необходимость изменить статус жилого дома в целях приведения документов в соответствие фактическому состоянию, соответственно, возникла необходимость распределения квартир между собственниками и регистрации права собственности.

Согласно условий договора 1 (п.3) на момент присвоения жилому дому статуса «многоквартирный» у сторон договора не возникло право подачи заявления о переходе права собственности, до оплаты цены договора полностью, перед каждым собственником, на условиях договора.

<...> отдел Архитектуры и градостроительства Администрации Мариинского муниципального района присвоил нумерацию квартир по адресу: <...> общая площадь <...>

-<...>, площадь <...>. – Коленко Э.В., Коленко Н.Ф., Коленко Г.Д., Миронова И.И.;

-<...>, площадь <...>. – Картавых В.А., Картавых Е.В., Гущин В.Ф., Гущина И.Д.,

о чем выдана адресная справка <...> от <...>.

В связи с необходимостью внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним изменений об объекте недвижимого имущества (жилом доме), объекте права (вместо, ранее объект права «жилой дом», впоследствии – «квартира»), правообладателях (ранее у продавцов, при заключении договора, в собственности находился жилой дом, в последствии – квартиры в многоквартирном доме).

Стороны договора 1 имели твердое намерение исполнить обязательства по передаче объекта (долей в праве собственности) в собственность покупателя, однако, по исполнению обязательств оплаты цены договора 1, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении предмета договора: доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, не представлялось возможным в виду изменения статуса на «квартиры», перераспределения долей в праве.

Предстояло привести документы в соответствие и зарегистрировать права собственности за собственниками в отношении квартир, и только после возможно совершить отчуждение долей в пользу истца.

<...> без расторжения договора 1, в связи с выявленными обстоятельствами, во исполнение намерений продавцов/ответчиков передать объекты / доли в праве собственности - истцу в собственность по фактически исполненному договору 1, стороны заключили предварительный договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности квартир в многоквартирном доме и земельного участка (далее Договор 2), по условиям которого согласовано следующее.

Продавцы/ответчики Миронова И.И., Гущин В.Ф., Коленко Н.Ф., Коленко Э.В., Гущина И.Д., Картавых Е.В., Коленко Г.Д. и покупатель/истец Картавых В.А., заключили договор о следующем.

В соответствии п. 1 договора 2 продавцы приняли обязательство передать в собственность покупателя, а покупатель принял обязательство произвести оплату стоимости, принять в собственность, согласно условий настоящего договора, нижеперечисленные доли в праве общей долевой собственности на нижеописанные объекты недвижимого имущества, путем заключения договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности квартир в многоквартирном доме и земельного участка, в порядке и сроке согласно настоящего предварительного договора.

Согласно п. 1.1. договора 2, продавцы Коленко Галина Дмитриевна, Коленко Эдуард Викторович, Коленко Наталья Фаритовна, Миронова Ирина Ивановна, приняли обязательство передать в собственность покупателя доли в праве общей долевой собственности, каждый из продавцов свою <...> долю, квартиру полностью, в праве собственности на следующий недвижимый объект:

квартира, назначение: жилое, площадь <...> кв.м., этаж <...> инвентарный <...>, адрес (местонахождение): <...>

которая принадлежит продавцам по праву собственности, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <...>, выдано Администрацией Мариинского муниципального района; решения от <...>; адресной справки <...> от <...>.

Согласно п. 1.2.договора 2, продавцы Гущина Ирина Дмитриевна, Картавых Елена Васильевна, Гущин Валерий Федорович, приняли обязательство передать в собственность покупателя, доли в праве общей долевой собственности, каждый из продавцов свою <...> долю, в праве собственности на следующий недвижимый объект:

квартира, назначение: жилое, площадь <...> этаж <...> инвентарный <...>, адрес (местонахождение): <...>

которые принадлежат продавцам по праву собственности, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <...>, выдано Администрацией Мариинского муниципального района; решения от <...>; адресной справки <...> от <...>.

Согласно п. 1.3 договора 2 продавцы Коленко Галина Дмитриевна, Коленко Эдуард Викторович, Коленко Наталья Фаритовна, Миронова Ирина Ивановна, Гущина Ирина Дмитриевна, Картавых Елена Васильевна, Гущин Валерий Федорович, приняли обязательство передать в собственность покупателя доли в праве общей долевой собственности, каждый из продавцов свою <...> долю, в праве собственности на следующий недвижимый объект:

наименование: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <...>., кадастровый <...>, адрес (местонахождение): <...>

который принадлежит продавцам по праву общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи долей земельного участка от <...>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности: общей долевой собственности, по <...> доли в праве, за каждым из продавцов, а именно:

запись регистрации права продавца Мироновой И.И. за <...> от <...>, Гущина В.Ф. за <...> от <...>, Коленко Н.Ф. за <...> от <...>, Коленко Э.В. за <...> от <...>, Гущиной И.Д. за <...> от <...>, Картавых Е.В. за <...> от <...>, Коленко Г.Д. за <...> от <...>.

На момент заключения договора 2 покупатель являлся собственником в праве общей долевой собственности, в отношении квартиры <...> и земельного участка, доли в праве собственности, которых подлежали приобретению по договору купли-продажи, в результате исполнения предварительного договора2.

При заключении настоящего предварительного договора купли-продажи, до заключения основного договора купли-продажи, доля покупателя, в праве обще долевой собственности, на указанные квартиру <...> определена в размере <...>, земельный участок - <...> доля в праве.

В результате исполнения предварительного договора купли-продажи, после заключения основного договора, покупатель приобретет право собственности на перечисленные объекты полностью. П. 3 договора 2 определена стоимость объектов, подлежащих передаче в собственность покупателя, при заключении основного договора купли-продажи, которая составляет. В соответствии п.3.1. договора 2 стоимость квартиры №1 (всех отчуждаемых долей в праве собственности) составляет <...>

Стоимость каждой из отчуждаемых <...> долей в праве общей долевой собственности составляет

<...> – стоимость доли Коленко Галины Дмитриевны,

<...> – стоимость доли Коленко Эдуарда Викторовича,

<...> – стоимость доли Коленко Натальи Фаритовны,

<...> – стоимость доли Мироновой Ирины Ивановны.

в соответствии п. 3.2. договора 2:

стоимость всех отчуждаемых долей в праве собственности квартиры <...> составляет <...>

Стоимость каждой из отчуждаемых <...> долей в праве общей долевой собственности составляет

<...> – стоимость доли Гущиной Ирины Дмитриевны,

<...> – стоимость доли Картавых Елены Васильевны,

<...> – стоимость доли Гущина Валерия Федоровича.

В соответствии п.3.3. договора 2:

Стоимость всех отчуждаемых долей в праве собственности на земельный участок составляет <...>

Стоимость каждой из отчуждаемой <...> доли в праве общей долевой собственности составляет

<...> – стоимость доли Коленко Галины Дмитриевны,

<...> – стоимость доли Коленко Эдуарда Викторовича,

<...> – стоимость доли Коленко Натальи Фаритовны,

<...> – стоимость доли Мироновой Ирины Ивановны,

<...> – стоимость доли Гущиной Ирины Дмитриевны,

<...> – стоимость доли Картавых Елены Васильевны,

<...> – стоимость доли Гущина Валерия Федоровича.

Основной договор подлежал заключению на согласованных условиях, о цене объектов, в частности, которые изменению не подлежат (п.3.4. договора 2).

В соответствии п. 4 договора 2 сторонами согласован порядок оплаты цены объектов, согласно п. 1предварительного договора 2, подлежащих передаче в собственность покупателя, при заключении основного договора купли-продажи.

Оплата стоимости объектов производится покупателем в пользу продавцов (в пользу каждого продавца, либо передачей денежных средств уполномоченному лицу), наличными денежными средствами, до заключения основного договора купли-продажи.

Основной договор подлежал заключению после исполнения обязательств оплаты цены отчуждаемых объектов полностью. Предельный срок оплаты цены договора 2 определен до <...>.

Оплата производится по усмотрению покупателя, в пользу каждого продавца, согласно стоимости его отчуждаемых долей в праве собственности или (и) уполномоченному продавцами лицу, который распределяет полученные денежные средства между продавцами, в счет исполнения покупателем обязательств оплаты цены договора, пропорционально полученным средствам и стоимости объектов. При передаче денежных средств, в пользу уполномоченного лица, обязательства покупателя считаются исполненными надлежащим образом, своевременно.

Продавцы, настоящим уполномочили продавца Коленко Эдуарда Викторовича на получение денежных средств от покупателя, в счет исполнения обязательств оплаты цены договора.

Срок заключения основного договора купли-продажи перечисленных объектов определен сторонами, до <...> (п.5 договора 2).

В указанный срок, до заключения основного договора 2, продавцы приняли обязательство закончить оформление права собственности на доли в праве общей долевой собственности на указанные квартиры и земельный участок, произвести государственную регистрацию права собственности, покупатель принял обязательство произвести оплату согласно п. 3, 4 настоящего договора.

При отказе любой стороны настоящего договора от заключения основного договора купли-продажи другая сторона вправе требовать в судебном порядке заключения договора купли-продажи или передачи/признания права собственности за покупателем, при условии оплаты цены договора, в срок, предусмотренный настоящим предварительным договором.

При невозможности заключения основного договора по причине, независящей от воли сторон настоящего договора, при условии оплаты цены договора в полном объем, покупатель вправе требовать признания права собственности на объекты, в судебном порядке, в срок, превышающий установленную дату заключения основного договора, но в пределах трех лет, с момента наступления предельного срока, для заключения основного договора.

<...>, между перечисленными сторонами заключено соглашение о зачете исполненных обязательств

по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка от <...>, заключенного между продавцами Мироновой И.И., Гущиным В.Ф., Коленко Н.Ф., Коленко Э.В., Гущиной И.Д., Картавых Е.В., Коленко Г.Д. и покупателем Картавых В.А. и предварительному договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности квартир в многоквартирном доме и земельного участка от <...>., заключенного между продавцами Мироновой И.И., Гущиным В.Ф., Коленко Н.Ф., Коленко Э.В., Гущиной И.Д., Картавых Е.В., Коленко Г.Д. и покупателем Картавых В.А.

В соответствии соглашения о зачете стороны договора

П. 1 соглашения о зачете:

По договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка от <...>, заключенного между продавцами Мироновой И.И., Гущиным В.Ф., Коленко Н.Ф., Коленко Э.В., Гущиной И.Д., Картавых Е.В., Коленко Г.Д. и покупателем Картавых В.А., в соответствии п. 3 договора, в порядке и сроках установленных договором, согласно графика платежей/акта приемки-передачи/расписки, покупателем исполнены обязательства оплаты цены указанного договора.

Сумма, оплаченная по договору, составила <...>

П. 2 соглашения о зачете:

По предварительному договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности квартир в многоквартирном доме и земельного участка от <...> заключенного между продавцами Мироновой И.И., Гущиным В.Ф., Коленко Н.Ф., Коленко Э.В., Гущиной И.Д., Картавых Е.В., Коленко Г.Д. и покупателем Картавых В.А.,

у покупателя Картавых В.А., возникли обязательства произвести оплату стоимости объектов, подлежащих отчуждению, по предварительному договору, основному договору в будущем, в сумме согласованной п.3 договора, в срок определенный п.4 предварительного договора.

Стоимость квартиры <...> (всех отчуждаемых долей в праве собственности) составляет <...>

Стоимость каждой из отчуждаемых <...> долей в праве общей долевой собственности составляет

<...> – стоимость доли Коленко Галины Дмитриевны,

<...> – стоимость доли Коленко Эдуарда Викторовича,

<...> – стоимость доли Коленко Натальи Фаритовны,

<...> – стоимость доли Мироновой Ирины Ивановны.

Стоимость всех отчуждаемых долей в праве собственности квартиры <...> составляет <...>

Стоимость каждой из отчуждаемых <...> долей в праве общей долевой собственности составляет

<...> – стоимость доли Гущиной Ирины Дмитриевны,

<...> – стоимость доли Картавых Елены Васильевны,

<...> – стоимость доли Гущина Валерия Федоровича.

Стоимость всех отчуждаемых долей в праве собственности на земельный участок составляет <...>

Стоимость каждой из отчуждаемой <...> доли в праве общей долевой собственности составляет

<...> – стоимость доли Коленко Галины Дмитриевны,

<...> – стоимость доли Коленко Эдуарда Викторовича,

<...> – стоимость доли Коленко Натальи Фаритовны,

<...> – стоимость доли Мироновой Ирины Ивановны,

<...> – стоимость доли Гущиной Ирины Дмитриевны,

<...> – стоимость доли Картавых Елены Васильевны,

<...> – стоимость доли Гущина Валерия Федоровича.

Сумма, подлежащая оплате по предварительному договору, составила <...>

П. 3 соглашения о зачете:

Настоящим соглашением, стороны подтвердили/засчитали исполнение обязательств покупателя Картавых Вячеслава Андреевича,

по предварительному договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности квартир в многоквартирном доме и земельного участка от <...> заключенного между продавцами Мироновой И.И., Гущиным В.Ф., Коленко Н.Ф., Коленко Э.В., Гущиной И.Д., Картавых Е.В., Коленко Г.Д. и покупателем Картавых В.А., оплатой денежных средств, в сумме указанной п.1 настоящего соглашения,

исполнением им обязательств по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка от <...>, заключенного между указанными сторонами.

Стороны признали обязательства оплаты цены договора объектов подлежащих отчуждению по предварительному договору, по заключению основного договора, со стороны покупателя в пользу продавцов, оплаченными полностью.

Соглашение является актом зачета/актом оплаты цены договора, подтверждающим оплату стоимости объектов, подлежащих отчуждению продавцами, согласованных указанным предварительным договором, полностью и своевременно, в сумме <...>

Обязательства оплаты цены основного договора купли-продажи следующих объектов, расположенных по адресу: <...> на основании указанного предварительного договора, исполнены покупателем полностью.

Оплата произведена следующим образом, в пользу каждого из продавцов:

Оплачена стоимость квартиры <...> (всех отчуждаемых долей в праве собственности) в сумме <...>

В пользу каждого из продавцов, оплата каждой из отчуждаемых <...> долей в праве общей долевой собственности произведена следующим образом, в пользу продавца:

<...> – Коленко Галины Дмитриевны,

<...> – Коленко Эдуарда Викторовича,

<...> – Коленко Натальи Фаритовны,

<...> – доли Мироновой Ирины Ивановны.

Оплачены стоимость отчуждаемых долей в праве собственности квартиры <...> в сумме <...>

<...> – Гущиной Ирины Дмитриевны,

<...> – Картавых Елены Васильевны,

<...> – Гущина Валерия Федоровича.

Оплачены стоимость всех отчуждаемых долей в праве собственности на земельный участок в сумме <...>

В пользу каждого из продавцов, оплата каждой из отчуждаемых <...> доли в праве общей долевой собственности произведена следующим образом, в пользу продавца:

<...> – Коленко Галины Дмитриевны,

<...> – Коленко Эдуарда Викторовича,

<...> – Коленко Натальи Фаритовны,

<...> – Мироновой Ирины Ивановны,

<...> – Гущиной Ирины Дмитриевны,

<...> – Картавых Елены Васильевны,

<...> – Гущина Валерия Федоровича.

Претензии, связанные с оплатой цены договора, по перечисленным договорам отсутствуют, обязательства оплачены полностью.

Основной договор купли-продажи подлежит заключению в срок, предусмотренный предварительным договором.

Указанным соглашением о зачете исполненных обязательств по договору от <...>, подтверждается факт исполнения обязательств по оплате цены договора2. Обязательства истца по оплате исполнены полностью. У продавцов возникло обязательство исполнить действия по оформлению права собственности в отношении квартир и заключить основанной договор купли-продажи долей праве собственности квартир в многоквартирном доме и земельного участка, на основании предварительного договора. Стороны разногласий относительно исполнения договора 2 не имели.

Фактически на момент заключения договора 2 доли в праве собственности на квартиры и земельный участок переданы истцу в собственность, а обязательство оплаты исполнено полностью, о чем свидетельствует соглашение о зачете от <...>.

<...>, собственники жилого дома, приняли решение о разделе принадлежащего по праву общей долевой собственности жилого дома по адресу: <...> площадь <...> кв.м., на две квартиры, с определением долей в праве общей долевой собственности:

Квартира <...>:

<...> доля в праве Коленко Эдуард Викторович,

<...> доля в праве Коленко Наталья Фаритовна,

<...> доля в праве Коленко Галина Дмитриевна,

<...> доля в праве Мировнова Ирина Ивановна;

Квартира №2:

<...> доля в праве Картавых Вячеслав Андреевич,

<...> доля в праве Картавых Елена Васильевна,

<...> доля в праве Гущин Валерий Федорович,

<...> доля в праве Гущина Ирина Дмитриевна.

<...> ответчики произвели государственную регистрацию права собственности в отношении квартиры <...>

квартира, назначение: жилое, площадь <...> кв.м., этаж <...>, адрес (местонахождение): <...>

правообладатели/собственники на основании решения собственников жилого дома по адресу: <...>

Коленко Галина Дмитриевна, <...>

Коленко Эдуард Викторович, <...>

Коленко Наталья Фаритовна, <...>

Миронова Ирина Ивановна, <...>

<...> ответчики произвели государственную регистрацию права собственности в отношении <...>:

квартира, назначение: жилое, площадь <...>

правообладатели/собственники на основании решения собственников жилого дома по адресу: <...>

Гущина Ирина Дмитриевна, <...>

Картавых Вячеслав Андреевич <...>

Картавых Елена Васильевна, <...>

Гущин Валерий Федорович, <...>

<...> до заключения основного договора купли-продажи на основании предварительного договора 2, на основании Постановления Администрации Мариинского городского поселения <...>

изменены адресный номер земельного участка, общая площадь <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, адрес (местонахождение): <...>

изменены адресный номер жилого дома, расположенного по адресу: <...> находящегося на земельном участке с кадастровым номером <...>, на адресный номер: <...>

<...> на основании Постановления Администрации Мариинского городского поселения КО за № 72-П «Об изменении адресного номера помещения»,

изменены адресный номер помещения с кадастровым номером <...> расположенному по адресу: <...>

<...>, на основании Постановления Администрации Мариинского городского поселения КО, за № 71-П, «Об изменении адресного номера помещения»,

изменены адресный номер помещения с кадастровым номером <...>, общая площадь <...> кв.м., расположенному по адресу: <...>

Все изменения. связанные с адресом, наименования объекта недвижимого имущества, право собственности на квартиры и земельный участок зарегистрированы в настоящее время в установленном порядке. В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения соответствуют действительным.

<...> умерла Г., которая является стороной – продавец, в договоре 1 и договоре 2, которой принадлежали, на момент отчуждения и заключения договоров 1 и 2 по праву собственности, а также согласно сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним

<...> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь <...> кв.м., этаж 1, 2, адрес (местонахождение): <...> кадастровый <...>, адрес в последствии изменен на <...> № записи регистрации права собственности <...>

<...> доля в праве общей долевой собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <...> кв.м., кадастровый <...>, адрес (местонахождение): <...>

После смерти продавца по договорам Г. открылось наследство, в состав которого вошло, в связи с тем, что на момент смерти не заключен основной договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру и земельный участок, перечисленные <...> доля в праве общей долевой собственности на квартиру <...> и <...> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Фактически, на момент смерти Г., у нее возникли обязательства наряду с иными участниками договора <...> заключить с истцом договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру и земельный участок в соответствии предварительного договора 2.

На момент заключения предварительного договора 2 (<...>) фактически весь жилой дом и земельный участок, все доли в праве общей долевой собственности продавцов переданы истцу в собственность по договору купли-продажи от <...>. Указанный договор исполнен полностью. Осуществлена приемка-передача объектов (жилого дома и земельного участка). Расчеты по договору также произведены полностью, в соответствии с условиями договора. Договор купли-продажи от <...> исполнен. В частности, Г. получила от истца денежные средства в счет исполнения обязательств оплаты цены договора купли-продажи в полном объеме. Полностью обязательства оплаты исполнены истцом <...>.

В случае, когда продавцы уклонялись от подачи заявления о государственной регистрацию перехода права собственности, по указанному договору 1 - истец вправе обратиться с иском в суд о государственной регистрации перехода права собственности на имущество за ним за основании договора 1.

В настоящем случае продавцы не уклонялись от исполнения договора 1, напротив, оказывали всяческое содействие истцу.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок к истцу от ответчиков не представилось возможным осуществить по договору 1 путем обращения всех участников сделки в Росресстр для подачи соответствующего заявления о переходе права собственности, в связи с тем, что в период исполнения обязательств по оплате договора 1 изменилось наименование объектов права (вместо ранее зарегистрированного права общей долевой собственности на жилой дом, возникло право общей долевой собственности на квартиры);

изменились доли в праве общей долевой собственности ответчиков (вместо ранее зарегистрированного права собственности по <...> в праве, доли составили по <...> на квартиры);

изменился адрес объектов (ранее жилому и дому и земельному участку присвоен адрес: <...> адрес впоследствии изменен на <...>

<...> до заключения основного договора купли-продажи по предварительному договору <...> умер один из продавцов Г., на момент смерти которой обязательства оплаты цены предварительного договора исполнены истцом, соответственно, заключить основной договор купли-продажи также не представляется возможным, однако, не препятствует в соответствии п. 5 предварительного договора 2 признать право собственности в отношении спорных объектов за истцом, что прямо предусмотрено договором 2.

Правопреемником /наследником продавца Г. является ее дочь (наследник первой очереди), которая приняла наследство, Ланцова Наталья Валерьевна (далее Ответчик).

По перечисленным основаниям и обстоятельствам, истцу не представляется возможным на досудебном уровне реализовать право на переход права собственности в отношении спорных объектов недвижимости. Стороны не могут заключить основной договор купли-продажи квартир и земельного участка в связи с о смертью одного из продавцов. Стороны не имеют возможности обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к истцу, в отношении перечисленных объектов по договору 1 по перечисленным причинам, а также в связи со смертью Г..

Необходимо в судебном порядке признать право собственности на перечисленные недвижимые объекты за истцом.

В связи с тем, что право собственности на недвижимые объекты подлежит обязательной государственной регистрации, в будущем, у истца возникнут проблемы, при отчуждении объектов, при исполнении обязанностей налогоплательщика, выраженные в следующем. При отчуждении (продаже) объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности лиц менее 5 лет, последние (истец впоследствии) исполняют обязанности, в срок, предусмотренный НК РФ, по оплате налога на доходы физических лиц в размере 13% от налогооблагаемой базы или стоимости/полученного дохода от продажи объектов. При определении размера налогооблагаемой базы налогоплательщик имеет правовместо получения имущественного налогового вычетауменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

В связи с тем, что на досудебном уровне право собственности зарегистрировать не представилось возможным на основании заключенных договоров 1 и 2, а расходы на приобретение имущества (долей в праве общей долевой собственности) истец понес, для реализации перечисленных прав (уменьшения налогооблагаемой базы при уплате налога на доходы физических лиц при отчуждении имущества, являющего предметом спора), необходимо при признании права собственности на спорное имущество, установить/определить сумму фактически произведенных расходов истца, связанных с приобретением спорного имущества.

Определением Мариинского городского суда Кемеровской области от <...> <...> привлечено к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...>.

Определением Мариинского городского суда <...> от <...> <...> привлечена к участию по делу в качестве соответчика Иванова (до брака Гущина) Татьяна Валерьевна, являющаяся дочерью Г., умершей <...>.

<...> в суд поступило уточненное исковое заявление <...> в котором Картавых В.А. в связи с допущенными опечатками в исковом заявлении (в описании долей в праве общей долевой собственности, подлежащих отчуждению, вместо правильно всего подлежащих отчуждению <...> а каждым из продавцов по <...> доли в праве общей долевой собственности, указано по <...> доли) просит признать за ним право собственности на

квартиру, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь <...> кв.м., номер этажа: этаж <...> и этаж <...>, инвентарный <...>, кадастровый <...>, адрес (местонахождение): <...>

Прекратить право общей долевой собственности ответчиков в отношении квартиры, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь <...> кв.м., номер этажа: этаж <...> и этаж <...>, инвентарный <...>, кадастровый <...>, адрес (местонахождение): <...>

<...>

в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь <...> кв.м., кадастровый <...>, адрес (местонахождение): <...>

<...>

в общем размере <...> из них уплачены истцом ответчикам и получены ответчиками, при передаче в собственность истца, указанной квартиры,

в отношении <...> доли в праве общей долевой собственности в отношении квартиры назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь <...> кв.м., номер этажа: этаж <...> и этаж <...>, кадастровый <...>, адрес (местонахождение): <...>

в отношении <...> доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка, наименование: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <...> кв.м., кадастровый <...>, адрес (местонахождение): <...>

В судебное заседание истец Картавых В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, доверяет представлять свои интересы Кальсиной А.Н.

В судебном заседании представитель истца Картавых В.А. – Кальсина А.Н., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в том же объеме и по тем же основаниям.

Ответчики Миронова И.И., Гущин В.Ф., Коленко Н.Ф, Коленко Э.В., Ланцова Н.В., Картавых Е.В., Коленко Г.Д., Иванова (до брака Гущина) Т.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Согласно заявлениям исковые требования признают в полном объеме, просят суд принять признание ими иска, рассмотреть в их отсутствие, доверяют представлять свои интересы Саниной Н.Ю.

В судебном заседании представитель ответчиков Мироновой И.И., Гущина В.Ф., Коленко Н.Ф, Коленко Э.В., Ланцовой Н.В., Картавых Е.В., Коленко Г.Д., Ивановой (до брака Гущиной) Т.В., - Санина Н.Ю., действующая на основании доверенностей, просила суд принять признание ею иска, согласно которого исковые требования истца Картавых В.А. она признает в полном объеме, просила вынести решение об удовлетворении исковых требований. Последствия принятия судом признания ею иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, а именно что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно представленным письменным объяснениям по существу заявленных требований пояснили следующее:

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений пунктов 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕЕРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕЕРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона о регистрации, одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в ЕГРН.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕЕРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕЕРН.

Перечень лиц, которые могут обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, установлен статьей 15 Закона №218-ФЗ.

При этом пункт 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Таким образом, решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Суд, представитель истца, представитель ответчиков считают возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ст.ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, считает возможным принять признание иска ответчиками и вынести решение об удовлетворении исковых требований, поскольку это не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что <...> между продавцами (ответчиками) Мироновой И.И., Гущиным В.Ф., Коленко Н.Ф., Коленко Э.В., Гущиной И.Д. (умерла впоследствии), Картавых Е.В., Коленко Г.Д. и покупателем (истцом) Картавых В.А., заключен договор купли – продажи долей в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка (далее Договор 1). В соответствии условий договора 1 продавцы приняли обязательство передать в собственность покупателя, а покупатель принял обязательство произвести оплату стоимости, принять в собственность согласно условий настоящего договора доли в праве общей долевой собственности <...> долю принял обязательство передать продавец Миронова Ирина Ивановна, <...> - Гущин Валерий Федорович, <...> - Коленко Наталья Фаритовна, <...> - Коленко Эдуард Викторович, <...> - Гущина Ирина Дмитриевна, <...> - Картавых Елена Васильевна, <...> - Коленко Галина Дмитриевна), принадлежащие продавцам в момент отчуждения в отношении следующих объектов недвижимого имущества: наименование: жилой многоквартирный дом, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., количество этажей <...>, кадастровый <...>, местоположение: <...> который принадлежит продавцам в момент отчуждения по праву собственности, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <...>, выдано Администрацией Мариинского муниципального района; наименование: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <...> кв.м., кадастровый <...>, адрес (местонахождение): <...> который принадлежит продавцам в момент отчуждения по праву общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи долей земельного участка от <...>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности: общей долевой собственности, по <...> доли в праве, за каждым из продавцов, а именно: запись регистрации права продавца Мироновой И.И. за <...> от <...>, Гущина В.Ф. за <...> от <...>, Коленко Н.Ф. за <...> от <...>, Коленко Э.В. за <...> от <...>, Гущиной И.Д. за <...> от <...>, Картавых Е.В. за <...> от <...>, Коленко Г.Д. за <...> от <...> (п.1 договора 1).

На момент заключения договора 1 покупатель являлся собственником в праве общей долевой собственности в отношении перечисленных жилого дома и земельного участка, доли в праве собственности которых приобретены по договору, в результате исполнения договора. До заключения договора 1 доля покупателя в праве обще долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок составляли 1/8 в праве на жилой дом и 1/8 – на земельный участок.

В результате отчуждения по договору 1 продавцами каждым по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, всего 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в пользу покупателя, доля покупателя в праве собственности составила 1 (целая), как в отношении жилого дома, так в отношении земельного участка.

Общая цена договора составила <...> рублей, из них

<...> рублей – подлежат уплате, в счет исполнения обязательств по оплате стоимости долей в праве на жилой дом, каждому продавцу по <...> рублей,

<...> рублей - подлежат уплате, в счет исполнения обязательств по оплате стоимости долей в праве на земельный участок, каждому продавцу по <...> рублей.

Срок исполнения обязательств оплаты определен в период с <...> по <...>, равными ежемесячными платежами, в пользу продавцов, количество платежей <...>, по <...> рублей, ежемесячно. Договором 1 предусмотрено право покупателя досрочно оплатить цену договора.

До подписания договора 1, осуществлена приемка-передача жилого дома и земельного участка.

Исполнение обязательств оплаты цены договора, покупателем произведены следующим образом.

Согласно графика платежей/акта приемки-передачи/расписки, по договору 1, обязательства оплаты надлежало исполнять в период с <...> по <...>, количество платежей 48, ежемесячно по <...> рублей.

Фактически, расчеты по договору 1 произведены следующим образом, согласно графика.

Исполнение обязательств оплаты обеспечено следующими платежами, периоде, путем передачи наличных денежных средств, в счет оплаты цены договора 1 от покупателя – уполномоченному лицу/продавцу Коленко Э.В.:

<...>

<...> оплачено покупателем.

<...>

<...> отдел Архитектуры и градостроительства Администрации Мариинского муниципального района присвоил нумерацию квартир по адресу: <...>

-<...>, площадь <...> кв.м. – Коленко Э.В., Коленко Н.Ф., Коленко Г.Д., Миронова И.И.;

-<...>, площадь <...> кв.м. – Картавых В.А., Картавых Е.В., Гущин В.Ф., Гущина И.Д.,

о чем выдана адресная справка <...> от <...>.

квартира, назначение: жилое, площадь <...> кв.м., этаж <...>, инвентарный <...>, адрес (местонахождение): <...>

которая принадлежит продавцам по праву собственности, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <...>, выдано Администрацией Мариинского муниципального района; решения от <...>; адресной справки <...> от <...>.

квартира, назначение: жилое, площадь <...> кв.м., этаж 1, 2, инвентарный <...>, адрес (местонахождение): <...>

наименование: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <...> кв.м., кадастровый <...>, адрес (местонахождение): <...>

В результате исполнения предварительного договора купли-продажи, после заключения основного договора, покупатель приобретет право собственности на перечисленные объекты полностью. П. 3 договора 2 определена стоимость объектов, подлежащих передаче в собственность покупателя, при заключении основного договора купли-продажи, которая составляет. В соответствии <...>. договора 2 стоимость квартиры <...> (всех отчуждаемых долей в праве собственности) составляет <...>

Стоимость каждой из отчуждаемых <...> долей в праве общей долевой собственности составляет

<...> – стоимость доли Коленко Галины Дмитриевны,

<...> – стоимость доли Коленко Эдуарда Викторовича,

<...> – стоимость доли Коленко Натальи Фаритовны,

<...> – стоимость доли Мироновой Ирины Ивановны.

в соответствии п. 3.2. договора 2:

стоимость всех отчуждаемых долей в праве собственности квартиры <...> составляет <...>

Стоимость каждой из отчуждаемых <...> долей в праве общей долевой собственности составляет

<...> – стоимость доли Гущиной Ирины Дмитриевны,

<...> – стоимость доли Картавых Елены Васильевны,

<...> – стоимость доли Гущина Валерия Федоровича.

В соответствии п.3.3. договора 2:

Стоимость всех отчуждаемых долей в праве собственности на земельный участок составляет <...>

Стоимость каждой из отчуждаемой <...> доли в праве общей долевой собственности составляет

<...> – стоимость доли Коленко Галины Дмитриевны,

<...> – стоимость доли Коленко Эдуарда Викторовича,

<...> – стоимость доли Коленко Натальи Фаритовны,

<...> – стоимость доли Мироновой Ирины Ивановны,

<...> – стоимость доли Гущиной Ирины Дмитриевны,

<...> – стоимость доли Картавых Елены Васильевны,

<...> – стоимость доли Гущина Валерия Федоровича.

<...>, между перечисленными сторонами заключено соглашение о зачете исполненных обязательств

В соответствии соглашения о зачете стороны договора

П. 1 соглашения о зачете:

Сумма, оплаченная по договору, составила <...>

П. 2 соглашения о зачете:

Стоимость <...> (всех отчуждаемых долей в праве собственности) составляет <...>

Стоимость каждой из отчуждаемых <...> долей в праве общей долевой собственности составляет

<...> – стоимость доли Коленко Галины Дмитриевны,

<...> – стоимость доли Коленко Эдуарда Викторовича,

<...> – стоимость доли Коленко Натальи Фаритовны,

<...> – стоимость доли Мироновой Ирины Ивановны.

Стоимость всех отчуждаемых долей в праве собственности квартиры <...> составляет <...>

Стоимость каждой из отчуждаемых <...> долей в праве общей долевой собственности составляет

<...> – стоимость доли Гущиной Ирины Дмитриевны,

<...> – стоимость доли Картавых Елены Васильевны,

<...> – стоимость доли Гущина Валерия Федоровича.

Стоимость всех отчуждаемых долей в праве собственности на земельный участок составляет <...>

Стоимость каждой из отчуждаемой <...> доли в праве общей долевой собственности составляет

<...> – стоимость доли Коленко Галины Дмитриевны,

<...> – стоимость доли Коленко Эдуарда Викторовича,

<...> – стоимость доли Коленко Натальи Фаритовны,

<...> – стоимость доли Мироновой Ирины Ивановны,

<...> – стоимость доли Гущиной Ирины Дмитриевны,

<...> – стоимость доли Картавых Елены Васильевны,

<...> – стоимость доли Гущина Валерия Федоровича.

Сумма, подлежащая оплате по предварительному договору, составила <...>

П. 3 соглашения о зачете:

Оплата произведена следующим образом, в пользу каждого из продавцов:

Оплачена стоимость квартиры <...> (всех отчуждаемых долей в праве собственности) в сумме <...>

В пользу каждого из продавцов, оплата каждой из отчуждаемых 1/4 долей в праве общей долевой собственности произведена следующим образом, в пользу продавца:

<...> – Коленко Галины Дмитриевны,

<...> – Коленко Эдуарда Викторовича,

<...> – Коленко Натальи Фаритовны,

<...> – доли Мироновой Ирины Ивановны.

Оплачены стоимость отчуждаемых долей в праве собственности квартиры <...> в сумме <...>

<...> – Гущиной Ирины Дмитриевны,

<...> – Картавых Елены Васильевны,

<...> – Гущина Валерия Федоровича.

Оплачены стоимость всех отчуждаемых долей в праве собственности на земельный участок в сумме <...>

<...> – Коленко Галины Дмитриевны,

<...> – Коленко Эдуарда Викторовича,

<...> – Коленко Натальи Фаритовны,

<...> – Мироновой Ирины Ивановны,

<...> – Гущиной Ирины Дмитриевны,

<...> – Картавых Елены Васильевны,

<...> – Гущина Валерия Федоровича.

Основной договор купли-продажи подлежит заключению в срок, предусмотренный предварительным договором.

<...>, собственники жилого дома, приняли решение о разделе принадлежащего по праву общей долевой собственности жилого дома по адресу: <...>, <...> на две квартиры, с определением долей в праве общей долевой собственности:

Квартира <...>:

<...> доля в праве Коленко Эдуард Викторович,

<...> доля в праве Коленко Наталья Фаритовна,

<...> доля в праве Коленко Галина Дмитриевна,

<...> доля в праве Мировнова Ирина Ивановна;

Квартира <...>:

<...> доля в праве Картавых Вячеслав Андреевич,

<...> доля в праве Картавых Елена Васильевна,

<...> доля в праве Гущин Валерий Федорович,

<...> доля в праве Гущина Ирина Дмитриевна.

<...> ответчики произвели государственную регистрацию права собственности в отношении <...>:

квартира, назначение: жилое, площадь <...> кв.м., этаж 1, 2, адрес (местонахождение): <...>

правообладатели/собственники на основании решения собственников жилого дома по адресу: <...>

<...>

<...> ответчики произвели государственную регистрацию права собственности в отношении <...>:

квартира, назначение: жилое, площадь <...> кв.м., этаж 1, 2, адрес (местонахождение): <...>

правообладатели/собственники на основании решения собственников жилого дома по адресу: <...>

<...>

изменены адресный номер земельного участка, общая площадь <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, адрес (местонахождение): <...> на адресный номер: <...>

<...> на основании Постановления Администрации Мариинского городского поселения КО за <...>-П «Об изменении адресного номера помещения»,

изменены адресный номер помещения с кадастровым номером <...>, общая площадь <...> кв.м., расположенному по адресу: <...>, <...> на адресный номер: <...>

изменены адресный номер помещения с кадастровым номером <...>, общая площадь <...> кв.м., расположенному по адресу: <...> на адресный номер: <...>

<...> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь <...> кв.м., этаж 1, 2, адрес (местонахождение): <...>, <...>, кадастровый <...>, адрес в последствии изменен на <...>. № записи регистрации права собственности <...>

На момент заключения предварительного договора <...> фактически весь жилой дом и земельный участок, все доли в праве общей долевой собственности продавцов переданы истцу в собственность по договору купли-продажи от <...>. Указанный договор исполнен полностью. Осуществлена приемка-передача объектов (жилого дома и земельного участка). Расчеты по договору также произведены полностью, в соответствии с условиями договора. Договор купли-продажи от <...> исполнен. В частности, Г. получила от истца денежные средства в счет исполнения обязательств оплаты цены договора купли-продажи в полном объеме. Полностью обязательства оплаты исполнены истцом <...>.

изменился адрес объектов (ранее жилому и дому и земельному участку присвоен адрес: <...>, адрес впоследствии изменен на <...>

<...> до заключения основного договора купли-продажи по предварительному договору 2 умер один из продавцов Г., на момент смерти которой обязательства оплаты цены предварительного договора исполнены истцом, соответственно, заключить основной договор купли-продажи также не представляется возможным, однако, не препятствует в соответствии п. 5 предварительного договора 2 признать право собственности в отношении спорных объектов за истцом, что прямо предусмотрено договором 2.

Необходимо в судебном порядке признать право собственности на перечисленные недвижимые объекты за истцом.

В связи с тем, что право собственности на недвижимые объекты подлежит обязательной государственной регистрации, в будущем, у истца возникнут проблемы, при отчуждении объектов, при исполнении обязанностей налогоплательщика, выраженные в следующем. При отчуждении (продаже) объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности лиц менее 5 лет, последние (истец впоследствии) исполняют обязанности, в срок, предусмотренный НК РФ, по оплате налога на доходы физических лиц в размере 13% от налогооблагаемой базы или стоимости/полученного дохода от продажи объектов. При определении размера налогооблагаемой базы налогоплательщик имеет право вместо получения имущественного налогового вычета уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Суд считает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований Картавых В.А., поскольку ответчики признали их. Признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание представителем ответчиков Мироновой Ирины Ивановны, Гущина Валерия Федоровича, Коленко Натальи Фаритовны, Коленко Эдуарда Викторовича, Ланцовой Натальи Валерьевны, Картавых Елены Васильевны, Коленко Галины Дмитриевны, Ивановой Татьяны Валерьевны - Саниной Натальей Юрьевной иска Картавых Вячеслава Андреевича о признании права собственности, о признании (установлении) фактически произведенных расходов на приобретение имущества.

Признать за Картавых Вячеславом Андреевичем, <...>, право собственности на:

- квартиру, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь <...> кв.м., номер этажа: этаж <...> и этаж <...>, инвентарный <...>, кадастровый <...>, адрес (местонахождение): <...>

- <...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь <...> кв.м., номер этажа: этаж <...> и этаж <...>, кадастровый <...>, адрес (местонахождение): <...>

- <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, наименование: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <...> кв.м., кадастровый <...>, адрес (местонахождение): <...>

Прекратить право общей долевой собственности ответчиков на:

<...> доли в праве Коленко Галины Дмитриевны, № записи регистрации права собственности <...>

<...> доли в праве Коленко Эдуарда Викторовича, № записи регистрации права собственности <...>

<...> доли в праве Коленко Натальи Фаритовны, № записи регистрации права собственности <...>

<...> доли в праве Мироновой Ирины Ивановны, № записи регистрации права собственности <...>

на квартиру, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь <...> кв.м., номер этажа: этаж <...> и этаж <...>, кадастровый <...>, адрес (местонахождение): <...> а именно прекратить право собственности на:

<...> доли в праве Гущиной Ирины Дмитриевны, № записи регистрации права собственности <...>

<...> доли Картавых Елены Васильевны, № записи регистрации права собственности <...>

<...> доли Гущина Валерия Федоровича, № записи регистрации права собственности <...>

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь <...> кв.м., кадастровый <...>, адрес (местонахождение): <...> а именно прекратить право собственности:

<...> доли в праве Мироновой Ирины Ивановны, № записи регистрации права собственности <...>

<...> доли в праве Гущиной Ирины Дмитриевны, № записи регистрации права собственности <...>

<...> доли в праве Картавых Елены Васильевны, № записи регистрации права собственности <...>

<...> доли в праве Коленко Галины Васильевны, № записи регистрации права собственности <...>

<...> доли в праве Гущина Валерия Федоровича, № записи регистрации права собственности <...>

<...> доли в праве Коленко Эдуарда Викторовича, № записи регистрации права собственности <...>

<...> доли в праве Коленко Натальи Фаритовны, № записи регистрации права собственности <...>

Определить (установить) фактический размер уплаченных истцом денежных средств и документально подтвержденных расходов при приобретении имущества в период исполнения обязательств оплаты стоимости приобретенного имущества, с <...> по <...>, а именно:

- в отношении квартиры, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь <...> кв.м., номер этажа: этаж <...> и этаж <...>, инвентарный <...>, кадастровый <...>, адрес (местонахождение): <...>

в общем размере <...> из них уплачены истцом ответчикам и получены ответчиками при передаче в собственность истца указанной квартиры,

<...> – уплачены истцом Картавых Вячеславом Андреевичем - Коленко Эдуарду Викторовичу, в качестве стоимости <...> доли в праве общей долевой собственности квартиры,

<...> – уплачены истцом Картавых Вячеславом Андреевичем - Коленко Наталье Фаритовне, в качестве стоимости <...> доли в праве общей долевой собственности квартиры,

<...> – уплачены истцом Картавых Вячеславом Андреевичем - Мироновой Ирине Ивановне, в качестве стоимости <...> доли в праве общей долевой собственности квартиры;

- в отношении <...> доли в праве общей долевой собственности в отношении квартиры, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь <...> кв.м., номер этажа: этаж <...> и этаж <...>, кадастровый <...>, адрес (местонахождение): <...>

в общем размере <...> из них уплачены истцом ответчикам и получены ответчиками при передаче в собственность истца указанных <...> доли в праве общей долевой собственности в отношении квартиры,

<...> – уплачены истцом Картавых Вячеславом Андреевичем – Картавых Елене Васильевне, в качестве стоимости <...> доли в праве общей долевой собственности квартиры,

<...> – уплачены истцом Картавых Вячеславом Андреевичем – Гущину Валерию Федоровичу, в качестве стоимости <...> доли в праве общей долевой собственности квартиры;

- в отношении <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, наименование: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <...> кв.м., кадастровый <...>, адрес (местонахождение): <...>

<...> - уплачены истцом Картавых Вячеславом Андреевичем – Коленко Эдуарду Викторовичу, в качестве стоимости <...> доли в праве общей долевой собственности земельного участка,

<...> - уплачены истцом Картавых Вячеславом Андреевичем – Коленко Наталье Фаритовне, в качестве стоимости <...> доли в праве общей долевой собственности земельного участка,

<...> - уплачены истцом Картавых Вячеславом Андреевичем – Мироновой Ирине Ивановне, в качестве стоимости <...> доли в праве общей долевой собственности земельного участка,

<...> - уплачены истцом Картавых Вячеславом Андреевичем – Гущиной Ирине Дмитриевне, в качестве стоимости <...> доли в праве общей долевой собственности земельного участка,

<...> - уплачены истцом Картавых Вячеславом Андреевичем – Картавых Елене Васильевне, в качестве стоимости <...> доли в праве общей долевой собственности земельного участка,

<...> - уплачены истцом Картавых Вячеславом Андреевичем – Гущину Валерию Федоровичу, в качестве стоимости <...> доли в праве общей долевой собственности земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья – Н.А.Минина

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2018 года.

Судья- Н.А.Минина

Решение по делу № 2-906/2018 от 22.11.2018

2-906/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица