Решение по делу № 2-1724/2023 (2-6173/2022;) от 11.10.2022

Дело 2-1724/2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «2» октября 2023 года                                                                                                                                                     город Сочи

    Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи    Шепилова С.В.,

    при секретаре    Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чапановой Натальи Васильевны к администрации г. Сочи о признании квартиры частью жилого дома и права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Чапанов Н.В. обратился в суд с иском к администрации г. Сочи о признании квартиры частью жилого дома и права собственности на часть жилого дома.

В обоснование уточненных исковых требований указала, что согласно Выписке из ЕГРН от 03.10.2022, Чапанова Наталья Васильевна собственник квартиры № 1, общей площадью 73,1 кв.м, с кадастровым номером № (дата присвоение кадастрового номера 11.01.2019), расположенного по адресу: <адрес> регистрационный номер № от 08.08.2022. Согласно Справке, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке № КСТ/2022-12280 от 01.09.2022 архивным данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», отдел по городу-курорту Сочи, первичная инвентаризация домовладения № 26, по ул. <адрес>, произведена 02.11.1990 одноэтажный жилой дом, литер «А», построен в 1962 году, состоит из двух квартир, общая площадь жилых помещений 126.8 кв.м., в том числе жилая 58 кв.м. Домовладение усадебного типа. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 2076 кв.м. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит Чапановой Наталье Васильевне, а вторая принадлежит на праве общей долевой собственности Ступаковой Людмиле Ивановне. Согласно Выписке из ЕГРН от 03.10.2022, Ступакова Людмила Ивановна собственник ? доли индивидуального жилого дома, общей площадью 126,8 кв.м, с кадастровым номером № (дата присвоение кадастрового номера 05.02.2011), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <адрес>, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. Каждая половина индивидуального жилого дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из жилых комнат, а также кухни, коридоров и подсобных помещений, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Согласно технического паспорта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», отдел по городу-курорту Сочи, инвентарный номер 21269 от 19.02.2009 на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. <адрес> на ? долю Ступаковой Л.И. приходятся: помещение № 5 (кухня) площадью 12 кв.м., помещение № 8 (подсобное) площадью 15,2 кв.м., помещение № 9 (жилая комната) площадью 11,6 кв.м., помещение № 14 (жилая комната) площадью 14,9 кв.м. – общая площадь 53,7 кв.м. Указанная 1/2 доля индивидуального жилого дома расположена на правомерном земельном участке площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, по ул<адрес> также принадлежит Ступаковой Людмиле Ивановне, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.09.2007, сделана запись регистрации № 23-23-22/074/2007-141, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.10.2022. Согласно технического паспорта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», отдел по городу-курорту Сочи, инвентарный номер 21269 от 03.03.2022 на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Урожайная, д.26 на квартиру Чапановой Н.В. приходятся: помещение № 1 (подсобное) площадью 4,3 кв.м., помещение № 2 (подсобное) площадью 6,6 кв.м., помещение № 3 (коридор) площадью 4,3 кв.м., помещение № 4 (жилая комната) площадью 10 кв.м., помещение № 10 (жилая комната) площадью 9,8 кв.м., помещение № 11 (жилая комната) площадью 11,7 кв.м., помещение № 12 (подсобное) площадью 10,9 кв.м., помещение № 13 (кухня) площадью 15.5 кв.м. – общая площадь жилого помещения (квартиры) 73,1 кв.м. Согласно Справке, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке № 53/22-1290 от 30.08.2022 архивным данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», отдел по городу-курорту Сочи первичная инвентаризация домовладения производилась 02.11.1990, площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 2076 кв.м. При регистрации текущих изменений 06.12.2004, площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 2112 кв.м. Последняя инвентаризация домовладения производилась 19.02.2009, площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 2112 кв.м. Принадлежащее истцу жилое помещение не является квартирой, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, (лестничные площадки, коридоры, подъезды и т.д.), имеет самостоятельный выход, инженерные коммуникации. Земельный участок, на котором расположена квартира, является муниципальной собственностью и его предоставление на праве аренды или в собственность будет возможно только после изменения статуса жилого помещения с квартиры на долю жилого дома. Порядок пользования жилым домом не определялся, доли дома в натуре не выделялись. Просит признать квартиру № 1, общей площадью 73,1 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0402051:1399 (дата присвоение кадастрового номера 11.01.2019), расположенную по адресу: <адрес> регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ ? долей индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Чапановой Натальей Васильевной, 24.02.1959 г.р., место рождения: станица Петровская Славянского района Краснодарского края, паспорт: 0305 № 350189, выдан ОВД Адлерского района г. Сочи Краснодарского края, дата выдачи 26.06.2004 года, прописана: г. Сочи, ул. Урожайная, д. 26 право долевой собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома, общей площадью 126,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - квартире с кадастровым номером №, в жилом доме, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Урожайная, д. 26, площадью 73,1 кв.м.

В случае удовлетворения исковых требований указать, что «решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет ? доли (долевая собственность) индивидуального жилого дама, расположенного по адресу: <адрес>, площадь – 126,8 кв.м., назначение - индивидуальный жилой дом, количество этажей – 1, правообладатель – Чапанова Наталья Васильевна.

Представитель истца Чапановой Н.В. – Климова И.Н. в судебном заседании просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Сочи – Савчук Ю.В. просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо представители третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Ступакова Л.И. в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке сторон в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Чапановой Натальи Васильевны к администрации г. Сочи о признании квартиры частью жилого дома и права собственности на часть жилого дома, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено следующее: Чапановой Н.В. по праву собственности принадлежит квартира № 1, общей площадью 73,1 кв.м, с кадастровым номером № (дата присвоение кадастрового номера 11.01.2019), расположенного по адресу: <адрес>, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно Справке № КСТ/2022-12280 от 01.09.2022 первичная инвентаризация домовладения № 26, по ул. Урожайной, в Адлерском районе г. Сочи, произведена 02.11.1990 одноэтажный жилой дом, литер «А», построен в 1962 году, состоит из двух квартир, общая площадь жилых помещений 126.8 кв.м., в том числе жилая 58 кв.м. Домовладение усадебного типа. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 2076 кв.м.

Судом установлено, что жилой дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу, а вторая принадлежит на праве общей долевой собственности Ступаковой Л.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.10.2022 на ? доли индивидуального жилого дома, общей площадью 126,8 кв.м, с кадастровым номером № (дата присвоение кадастрового номера 05.02.2011), расположенного по адресу: <адрес>, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ

Каждая половина индивидуального жилого дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из жилых комнат, а также кухни, коридоров и подсобных помещений, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужда.

Согласно технического паспорта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», отдел по городу-курорту Сочи, инвентарный номер 21269 от 19.02.2009 на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес> на ? долю Ступаковой Л.И. приходятся: помещение № 5 (кухня) площадью 12 кв.м., помещение № 8 (подсобное) площадью 15,2 кв.м., помещение № 9 (жилая комната) площадью 11,6 кв.м., помещение № 14 (жилая комната) площадью 14,9 кв.м. – общая площадь 53,7 кв.м.

Указанная 1/2 доля индивидуального жилого дома расположена на правомерном земельном участке площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, по ул<адрес> которая также принадлежит Ступаковой Людмиле Ивановне, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.09.2007, сделана запись регистрации № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.10.2022.

Согласно технического паспорта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», отдел по городу-курорту Сочи, инвентарный номер 21269 от 03.03.2022 на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Урожайная, д.26 на квартиру Чапановой Н.В. приходятся: помещение № 1 (подсобное) площадью 4,3 кв.м., помещение № 2 (подсобное) площадью 6,6 кв.м., помещение № 3 (коридор) площадью 4,3 кв.м., помещение № 4 (жилая комната) площадью 10 кв.м., помещение № 10 (жилая комната) площадью 9,8 кв.м., помещение № 11 (жилая комната) площадью 11,7 кв.м., помещение № 12 (подсобное) площадью 10,9 кв.м., помещение № 13 (кухня) площадью 15.5 кв.м. – общая площадь жилого помещения (квартиры) 73,1 кв.м.

Согласно Справке, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке № 53/22-1290 от 30.08.2022 архивным данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», отдел по городу-курорту Сочи первичная инвентаризация домовладения производилась 02.11.1990, площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 2076 кв.м.

При регистрации текущих изменений 06.12.2004, площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 2112 кв.м.

Последняя инвентаризация домовладения производилась 19.02.2009, площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 2112 кв.м.

Таким образом, истец считает, что принадлежащая ему квартира в силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, является не квартирой, а представляет собой часть жилого дома.

Для установления классификации объекта судом была назначена экспертиза, которая была поручена судебному эксперту Боганис И.А.

Согласно экспертному заключению 16.06.2023 № 2-950:

Помещения общего пользования (лестница, лифт, коридор) между квартирой № 1, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей Чапановой Наталье Васильевне на праве собственности и 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащей Ступаковой Людмиле Ивановне на праве собственности - отсутствуют.

Коммуникации: водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение, отопление в квартире № 1, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Чапановой Наталье Васильевне на праве собственности - автономны.

Отдельный вход, отдельный подъезд у квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Чапановой Наталье Васильевне на праве собственности - имеется. По четвертому вопросу:

Придомовая территория у квартиры № 1, расположенной по адресу<адрес>, принадлежащей Чапановой Наталье Васильевне на праве собственности - есть.

Технические характеристики жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

-    размеры: Жилого дома - ширина 9,3 м, длина 3,88 м, высота 4,2 м; Пристройки литер «а» («АЗ») к дому - ширина 3,1 м, длина 5,9 м, высота 2,35 м; Пристройки литер «А1» к дому - ширина 3,51 м, длина 5,0 м, высота 2,82 м. Высота помещений внутри жилого дома 3,0 м.

-    общая площадь дома: 126,8 кв.м;

-    назначение/наименование: Жилой дом;

-    количество этажей, в том числе подземных: 1;

-    год завершения строительства: 1962;

-    правообладатели: В жилом доме с кадастровым номером № Ступаковой Людмиле Ивановне принадлежит 1/2 доля в жилом доме (ранее это была квартира № 2 (смотри историческую справку, лист дела № 32) и Чапановой Наталье Васильевне принадлежит квартира № 1 в жилом доме.

Квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес> можно считать частью жилого дома.

Жилой дом № 26, расположенный по адресу: <адрес> улица Урожайная - соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и не создает грозу жизни и здоровью граждан.

    На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

    Так как в силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Так как в силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с последними изменениями (внесенными Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ), вступившими в силу с 01.01.2019, к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с последними изменениями (внесенными Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ), вступившими в силу с 01.01.2019, к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

Подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с последними изменениями (внесенными Федеральным законом от 25.12.2018 N 478 ФЗ), вступившими в силу с 01.01.2019, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно подп. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с последними изменениями (внесенными Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ), вступившими в силу с 01.01.2019, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 1, подп. 5 ч. 2 ст. 14, подп. 4 ч. 8 ер. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, с учетом заключения судебной -технической экспертизы, суд приходит к убеждению, что исковые требования Чапановой Натальи Васильевны к администрации г. Сочи о признании квартиры частью жилого дома и права собственности на часть жилого дома, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Чапановой Натальи Васильевны к администрации г. Сочи о признании квартиры частью жилого дома и права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать квартиру № 1, общей площадью 73,1 кв.м, с кадастровым номером №дата присвоение кадастрового номера 11.01.2019), расположенную по адресу: <адрес> регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ года ? долей индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Чапановой Натальей Васильевной, 24.02.1959 г.р., место рождения: станица Петровская Славянского района Краснодарского края, паспорт: 0305 № 350189, выдан ОВД Адлерского района г. Сочи Краснодарского края, дата выдачи 26.06.2004 года, прописана: г. <адрес> право долевой собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома, общей площадью 126,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - квартире с кадастровым номером №, в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> 26, площадью 73,1 кв.м.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет ? доли (долевая собственность) индивидуального жилого дама, расположенного по адресу: <адрес> площадь – 126,8 кв.м., назначение - индивидуальный жилой дом, количество этажей – 1, правообладатель – Чапанова Наталья Васильевна.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 09.10.2023.

Судья                                   подпись.

Копия верна: Судья-                                                                               Секретарь-