Решение от 25.01.2019 по делу № 2-305/2019 от 28.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            25 января 2019 г.                                                              <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием истца представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Котар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

        Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику ООО «КОТАР», просила суд: взыскать с ООО "КОТАР" в свою пользу неустойку за период взыскать ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62687,46 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, судебные расходы на юридические услуги 18000 руб., почтовые расходы 177,04 руб.

         В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Котар» и ФИО1 (далее о тексту «Участник») был заключен Договор №ВБ участия в долевом строительстве (далее по тексту «Договор»). «25» октября 2016 г. указанный договор зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Обязательство по оплате предусмотренное п. 3.3.2. Договора Участником выполнено в полном объеме. В установленный договором срок на расчетный счет ООО «Котар» перечнены (Три миллиона девятьсот семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят шесть) руб. 00 п. В соответствии с п. 3.1.3. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого оительства Объект долевого строительства в срок не позднее «30» октября 2016 г.

В нарушении указанных условий Договора, Сообщение о готовности Объекта доле- го строительства к передаче Участником в предусмотренный договором срок получено было. Срок передачи Объекта Участнику существенно нарушен, просрочка составляет дня. Застройщик передал Объект Участнику только «23» ноября 2016 г., что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

        В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены.

       Представитель ответчика в судебном заседании представил письменный отзыв, поддержал письменный отзыв. Просил о снижении неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ, поскольку сроки сдачи объекта нарушены по объективным причинам. Размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенных обязательств. Судебные расходы так же чрезмерны и завышены.

          Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

          Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

         Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

        В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

         Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Котар» и ФИО1 был заключен Договор №ВБ участия в долевом строительстве. Обязательства по оплате предусмотренное п. 3.3.2. Договора Участником выполнено в полном объеме. В установленный договором срок на расчетный счет ООО «Котар» перечнены (Три миллиона девятьсот семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят шесть) руб. 00 п. В соответствии с п. 3.1.3. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи Объекта Участнику существенно нарушен, просрочка составляет дня. Застройщик передал Объект Участнику по соответствующему Акту ДД.ММ.ГГГГ

          В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

        Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика.

        Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 62687,46 руб.

        В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора.

         Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцу не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, рассматривая заявление ответчика о снижении неустоек, принимает во внимание, что ответчиком обязательства по строительству дома исполнены, квартира истцу передана, право требования выплаты неустойки имеют все дольщики по договору участия в долевом строительстве, размер неустойки за указанный период является несоразмерным последствиям нарушенных обязательств, и снижает размер неустойки до 30000 руб.

       В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 3000 руб.

        В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

       Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит уменьшению до 6000 руб.

        В связи с подачей иска истцу на основании договора были оказаны юридические услуги стоимостью 18000 руб. Согласно ст. 98, ст. 100 ГПК РФ С учётом критерия разумности, судебные расходы на услуги представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Так же к судебным расходам суд относит расходы на оплату почтовых услуг в связи с направлением претензии в адрес ответчика стоимостью 177 руб. 04 коп.

         В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 1400 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 30000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3000 ░░░., ░░░░░ 6000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 177 ░░░. 04 ░░░.

         ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1400 ░░░. ░░░░░ – ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1400 ░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

          ░░░░░░░░░░░ ░░░░░                        ░░░░░░░░ ░.░.