Решение от 29.06.2020 по делу № 2-1343/2020 от 29.06.2020

Дело № 2-1343/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года                                                                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большедоновой Ольги Валерьевны к ООО «Вешняковская 18» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Большедонова О.В. обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого, с учетом последующих уточнений следует, что 02.02.2018 года между ней, Большедоновым К.Н. и ответчиком заключен Договор № участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого объект долевого строительства, имеющий характеристики, отвечающие требованиям истца, а участник обязался принять квартиру и оплатить стоимость участия в её строительстве. Согласно п. 2.3 Договора участия, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства - не позднее «31» декабря 2018 года, однако объект долевого строительства был передан только «26» февраля 2019 года. В связи с чем, полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2019 года по 26.02.2019 года в размере 253 065 рублей 08 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 30 000 рублей. Обратившись к ответчику с досудебной претензией, до настоящего времени неустойка ответчиком не выплачена, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф. В связи с отсутствием у нее необходимых профессиональных юридических знаний и навыков она потратила на нотариальное удостоверение полномочий представителя 1700 рублей, расходы по оказанию непосредственно услуг представителя составили 30 000 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 253 065 рублей 08 копеек; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф и судебные расходы в размере 31 700 рублей.

В судебном заседании представитель истца, являющийся также представителем третьего лица, на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, одновременно представил письменные возражения, из содержания которых следует, что по не зависящим от ответчика обстоятельствам, срок окончания строительства был перенесен на незначительный срок (полтора месяца). 15.02.2019 строительство жилого дома довершено, Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства по Договору передан Участнику долевого строительства по акту приема-передачи от 26.02.2019. В случае если судом будет принято решение о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, ответчик просит суд применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки, которая явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, поскольку ответчик предпринимал все возможные действия, которые были необходимы для того, чтобы своевременно завершить строительство Жилого дома, объект долевого строительства истцу фактически передан, период просрочки менее 2-х месяцев. Также просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и к размеру штрафа, который явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства. Истцами не доказан и не подтвержден документально факт причинения им морального вреда и в чем такой вред выражается. В связи с чем требования истцов о взыскании морального вреда в размере 30 000 рублей, являются явно завышенными и удовлетворению в заявленном размере не подлежат. Также просил суд в случае удовлетворения иска, на основании постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года предоставить ответчику отсрочку по выплате истцу неустойки и штрафа.

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 02.02.2018 года между ООО «Вешняковская 18» с одной стороны и Большедоновой Ольгой Валерьевной и Большедоновым Кириллом Николаевичем с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Вешняковская 18» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать Большедоновым О.В., К.Н. в собственность объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие требованиям участника долевого строительства, а Большедоновы О.В., К.Н. обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.2 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 8 593 041 рубль.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 4 квартал 2018 года.

Большедоновы О.В., К.Н. свои обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

15.02.2019 года дом был введен в эксплуатацию.

26.02.2019 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, по которому застройщик передал участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу Большедоновой О.В. подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2019 года по 26.02.2020 года. Размер неустойки за данный период времени составляет 253 065 рублей 08 копеек: 8593041,60 х 7,75% : 150 х 57.

Учитывая период несвоевременной передачи истцу ответчиком объекта долевого строительства (менее 2-х месяцев), исходя из стоимости объекта долевого строительства, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика, суд приходит к выводу о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащей взысканию неустойки до 60 500 рублей (исходя 30 000 рублей за каждый месяц просрочки передачи объекта долевого строительства), поскольку неустойка в размере фактически 253 000 рублей за неполные 2 месяца просрочки явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истца, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 20.12.2019 года ответчиком от истца была получена претензия, в которой истец просил выплатить ему неустойку. Поскольку требования истца до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не исполнены, с него подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составляет 32 500 рублей (60 000 + 5 000) : 2. Оснований для снижения штрафа, суд не усматривает, поскольку полагает, что он не является явно завышенным с учетом того, что ответчик на протяжении полугода не исполнял требования потребителя в добровольном порядке.

В соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истец, реализуя свое право на получение квалифицированной юридической помощи, обратился в ООО «Зевс Эксперт», с которым 10.10.2019 года заключил договор на оказание юридических услуг, за которые оплатил денежную сумму в размере 30 000 рублей. Также истцом понесены расходы на оформление доверенности на представителя в размере 1 700 рублей.

Согласно п. п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению частично, принимая во внимание вышеуказанные положения постановления Пленума Верховного суда РФ, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы. При этом, учитывая сложность рассмотренного дела, объем оказанных юридических услуг и время, затраченное на их оказание, суд находит подлежащим взыскать расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, а именно в размере 15 000 рублей. Оснований для взыскания расходов по оформлению доверенности суд не усматривает, поскольку из её содержания не следует, что выдана для участия представителя в данном конкретном деле или конкретном судебном заседании по нему.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу 03.04.2020 года, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Принимая во внимание вышеуказанные положения Постановления Правительства РФ, суд находит подлежащим ходатайство представителя ООО «Вешняковская 18» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда в части финансовых обязательств удовлетворить, предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда в части финансовых обязательств до 01.01.2021 года. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ 18» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ 18» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2019 ░░░░ ░░ 26.02.2019 ░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░; ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 32 500 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 112 500 ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ 18» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ 18» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░░░░ ░░ 01.01.2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░ 2020 ░░░░