Решение по делу № 2-4118/2021 от 07.04.2021

УИД 74RS0007-01-2021-003199-98

Дело №2-4118/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Пинясовой М.В.,

при секретаре Рындиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Челябинске гражданское дело по иску Сибирякова Сергея Сергеевича к Климиной Наталье Николаевне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, отмене записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности в порядке наследования, возложении обязанности передать недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Сибиряков С.С. обратился в суд с иском к Климиной Н.Н., с учетом уточненных исковых требований просил:

- признать недействительной сделку по приобретению права собственности, полученного Климиной Н.Н. по праву приватизации (безвозмездной передачи) на основании декларации от ДД.ММ.ГГГГ садового дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, применить последствия недействительности сделки;

- возложить на Климину Н.Н. обязанность передать ему в законное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Климиной Н.Н. на садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

- истребовать садовый дом из чужого незаконного владения Климиной Н.Н.;

- признать за ним право собственности в порядке наследования на садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ за Сибиряковой В.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности, возникшее при жизни, на садовый дом и строения, расположенные по адресу: <адрес>, данное имущество включено в наследственную массу после её смерти. По праву представления он принял наследство после смерти бабушки Сибиряковой В.Е., ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на земельный участок, садовый дом, постройки: баню, уборную, сараи, забор. Климина Н.Н. на основании решения Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии отмененном, зарегистрировала за собой право собственности на спорный земельный участок и в дальнейшем на садовый дом, произвела реконструкцию и ремонт садового дома. Полагает, что ответчик незаконно владеет и пользуется земельным участком и садовым домом, в добровольном порядке отказывается передать ему недвижимое имущество.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено СНТ “Искра” (л.д.68-69).

Истец Сибиряков С.С. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Ответчик Климина Н.Н., её представитель Верещинская С.С. в судебном заседании уточненные исковые требования не признали, пояснили, что Климина Н.Н. обратилась в СНТ “Искра” для приобретения земельного участка. Из предложенных в списке заброшенных земельных участков, она выбрала спорный участок, оформила на него и садовый дом право собственности, произвела реконструкцию дома. Спорное недвижимое имущество находится по настоящее время в её пользовании, она оплачивает членские вносы, погасила задолженность, улучшила состояние дома.

Представители третьего лица СНТ “Искра”, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении участия в суде не принимали.

Выслушав стороны, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес> в 2004 году был предоставлен Климиной Н.Н., предыдущий владелец сада Сибирякова В.Е. право на приватизацию указанного участка не использовала, отказалась от предоставления участка, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данным решением суда за Климиной Н.Н. признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Климиной Н.Н. на садовый дом на основании декларации от ДД.ММ.ГГГГ и решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности, возникшее при жизни на садовый дом, общей площадью 23,10 кв.м., и строения: баня (литера Г), уборная (литера Г1), сараи (литера Г2,Г3), расположенные по адресу: <адрес>, за Сибиряковой В.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ с включением указанного имущества в наследственную массу, образовавшуюся после смерти Сибиряковой В.Е. (л.д.19-24).

Наследство по закону после смерти Сибиряковой В.Е. по праву представления в 1/2 доле принял Сибиряков С.С. Свидетельства о праве на наследство по закону выданы ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 400 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> садовый дом, общей площадью 23,10 кв.м., с постройками и сооружениями: баню, уборную, сарай, сарай, забор (л.д.38-39).

Определением Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ Сибирякову С.С. восстановлен срок для обращения с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам судебного акта. Решение Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по иску Климиной Н.Н. к СНТ «Искра» о признании права собственности на земельный участок отменено.

Решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, Климиной Н.Н. отказано в удовлетворении исковых требований к СНТ “Искра”, Сибирякову С.С. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с погашением соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним (л.д.15).

Из материалов наследственного дела №, начатого ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью Сибирякова Г.А., известно, что наследодатель при жизни принял, но не оформил наследство по закону после смерти Сибиряковой В.Е. в 1/2 доле. Свидетельство о праве на наследство по закону по праву представления на указанную долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Сибирякову С.С. не выдано в связи с наличием зарегистрированного права Климиной Н.Н.

В настоящее время право собственности на нежилое помещение - садовый дом зарегистрировано за Климиной Н.Н. (л.д.30-31). Запись о праве собственности Климиной Н.Н. на земельный участок погашена ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на участок ни за кем не зарегистрировано, недвижимое имущество находится в фактическом пользовании Климиной Н.Н.

В соответствии с частью 1 статьи 301, статьи 302 Гражданского кодекса РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

С учетом изложенного, правовая природа таких способов защиты прав как признание сделки недействительной или применения последствий недействительности ничтожной сделки и истребование имущества из чужого незаконного владения исключает одновременное их применение при защите прав собственника.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что Сибиряков С.С. является наследником имущества Сибиряковой В.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке принял наследство после смерти наследодателя, в силу п.2 ст. 218,1152 ГК РФ нежилое помещение - садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью, 40 кв.м., кадастровый номер: №, подлежит передаче в собственность Сибирякова С.С. в порядке наследования после смерти Сибиряковой В.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорный садовый дом зарегистрировано за Климиной Н.Н. Садовый дом и земельный участок, собственником которого является Сибиряков С.С. в порядке наследования, во владении Сибирякова С.С. не находится. Земельным участком и садовым домом владеет и пользуется без установленных законом или сделкой оснований Климина Н.Н.

Поскольку имущество выбыло из владения Сибиряковой В.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, помимо её воли, Сибиряков С.С. вправе истребовать садовый дом из владения Климиной Н.Н. в соответствии со статьями 301,302 ГК РФ независимо от добросовестности или недобросовестности приобретателя. Таким образом, за Сибиряковым С.С. следует право собственности на нежилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью, 40 кв.м., кадастровый номер: №, в порядке наследования после смерти Сибиряковой В.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования Сибирякова С.С. в части признания недействительной сделки по приобретению права собственности Климиной Н.Н. на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании декларации от ДД.ММ.ГГГГ, применения последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат. В удовлетворении исковых требований Сибирякова С.С. в данной части следует отказать.

Довод Климиной Н.Н. о том, что ей произведена реконструкция садового дома, понесены затраты, право собственности на него зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

    Как ранее установлено судебными актами, Климина Н.Н. используя земельный участок, несвободный от прав третьих лиц, при том, что на земельном участке находился садовый дом, который ей не принадлежал, и не был ей приобретен в установленном законом порядке, зарегистрировала на него права собственности и произвела реконструкцию садового дома.

Истребование спорного недвижимого имущества из незаконного владения Климиной Н.Н. влечет аннулирование в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на садовый дом за Климиной Н.Н. Исковые требования Сибирякова С.С. об отмене в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на нежилое помещение - садовый дом за Климиной Н.Н. удовлетворению не подлежат.

Поскольку земельный участок находится в незаконном владении и пользовании Климиной Н.Н., суд считает возможным возложить на Климину Н.Н. обязанность передать Сибирякову С.С. земельный участок, с находящимся на нем садовым домом, общей площадью 416+-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Климиной Н.Н. в пользу Сибирякова С.С. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сибирякова Сергея Сергеевича к Климиной Наталье Николаевне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, отмене записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности в порядке наследования, возложении обязанности передать недвижимое имущество - удовлетворить частично.

Истребовать нежилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью, 40 кв.м., кадастровый номер: №, из чужого незаконного владения Климиной Натальи Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за Сибиряковым Сергеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью, 40 кв.м., кадастровый номер: №, в порядке наследования после смерти Сибиряковой Веры Ефимовны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на Климину Наталью Николаевну обязанность передать Сибирякову Сергею Сергеевичу земельный участок, общей площадью 416+-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с Климиной Натальи Николаевны в пользу Сибирякова Сергея Сергеевича расходы по уплате госпошлины в размере 6 200 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Сибирякова Сергея Сергеевича - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения, через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий М.В.Пинясова

Мотивированное решение суда изготовлено 22 октября 2021 года