Решение от 09.06.2022 по делу № 2-73/2022 (2-205/2021; 2-816/2020;) от 02.06.2020

Дело № (2-205/2021; 2-816/2020;) УИД 05RS0№-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>    09 июня 2022 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Шуаева Д.А.,

с участием представителя Расулова Р.Б. и Багамаева Б.К. — Агаева М.Ш., ответчика Янсуева Д.А., Янсуева Р.Д. и представителя Магомедова К.Г., помощника прокурора <адрес> Бутаева Ф.Н.,

при секретаре судебного заседания Алишиховой Ш.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Расулова Р. Б. к Янсуеву Д. А., Янсуевой А. М., Янсуевой К. К. о признании утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером 05:48:000030:2058 и земельным участком с кадастровым номером 05:48:0000:123, ответчиков Янсуева Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Янсуеву А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Янсуевой К. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенных по адресу: РД, <адрес>, выселении Янсуева Д. А., Янсуевой А. М. и Янсуеву К. К. из жилого помещения с кадастровым номером 05:48:000030:2058, расположенного по адресу: РД, <адрес> и обязании отдел УФМС России по РД <адрес> снять с регистрационного учета Янсуева Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Янсуеву А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Янсуевой К. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенных по адресу: РД, <адрес>,

и

встречному исковому заявлению Янсуева Д. А. к Расулову Р. Б., Багамаеву Б. К., Ибрагимову А. Г. о признании незаконными действия Ибрагимова А. Г., по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 05:48:00000:123 и жилого дома с кадастровым номером 05:48:000030:2058 в <адрес> Республики Дагестан по <адрес>., путем заключения договора купли продажи земельного участка с жилым домом Серия 05 АА №-н/05-2019-1-614 и передаточного акта Серия 05 АА №-н/05-2019-1-615, 08.04.2019г. нотариусом <адрес> РД Абушевой КБ., признании недействительным договор купли продажи земельного участка с жилым домом Серия 05 АА №-н/05-2019-1-614 и передаточный акт Серия 05 АА №-н/05-2019-1-615, выданные ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> РД Абушевой Н.Б. заключенный между Янсуевым Д. А., Янсуевым Р. Д. в лице представителя Ибрагимова А. Г. и Багомаевым Б. К., признании недействительным договор купли продажи земельного участка с жилым домом Серия №<адрес>9 выданный нотариусом нотариального округа <адрес> РД Гаджиевой М.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Багомаевым Б. К. и Раеуловым Р. Б., применении последствия недействительности сделки, в виде возврата в первоначальное состояние, прекратив право собственности Расулова Р. Б. на земельного участка с жилым домом в <адрес> Республики Дагестан по у.Щорса <адрес>, признав за Янсуевым Д. А., Янсуевым Р. Д. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:48:00000:123 и жилой дом с кадастровым номером 05:48:000030:2058 в г, Каспийск Республики Дагестан по у.Щорса <адрес>, признании недействительной доверенности №<адрес>3 от Янсуева Р. Д. на Адаева Р. А.,

УСТАНОВИЛ:

Расулов Р.Б. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между Расуловым Р. Б. и Багамаевым Б. К. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 692 (шестьсот девяносто два) кв.м. и присвоен кадастровый номер №. Жилой <адрес>. постройки, общая площадь167,6 кв.м., жилая площадь 104,6 кв. м., расположен на указанном земельном участке, кадастровый №. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, присвоены номера - на земельный участок 05:48:000030:123-05/189/2019-6, на жилой дом - 05:48:000030:123-05/189/2019-7.

С ДД.ММ.ГГГГг. Расулов Р. Б. является собственником земельного участка с жилым домом, расположенным на этом земельном участке, находящихся по адресу: <адрес>.

В п. 4.2 Договора купли-продажи указано, что Багамаев Б. К. продал, а Расулов Р.Б. купил по настоящему договору земельный участок и жилой дом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

На момент совершения сделки по купле-продаже указанного недвижимого имущества и по настоящее время, в указанном жилом доме постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства ответчики Янсуев Д. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Янсуева К. К., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Янсуева А. М., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Ответчики, проживая в указанном жилом помещении и пользуясь земельным участком, бремя расходов по содержанию жилья не несут, при этом сохраняют регистрацию, т.е. имеет место злоупотребления правом, что нарушает права Расулова Р.Б., как собственника.

Янсуев Д.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что дом по адресу <адрес> был ранее оформлен на Янсуева Д. А. и его сына Янсуева Р.Д. В результате недобросовестного поведения их доверенного лица Ибрагимова А. Г., то есть в результате мошеннических действия дом был переоформлен на его двоюродного брата Багомаева Б. К.. По данному факту Янсуевым Р.Д. в ОП по <адрес> было написано заявление о совершении преступления.

Спорный земельный участок и дом принадлежали на праве совместной собственности Янсуеву Р.Д. и Янсуеву Д.А. в соотношении 7/8 долей и две доли по 1/16 соответственно.

Имея намерение объединить доли в одно целое, Янсуев Р.Д. и Янсуев Д.А. поручили Ибрагимову А.Г. совершить от их имени в органах Росреестра регистрационные действия.

В марте 2019 года Янсуев Д.А. потребовал от Ибрагимова А.Г. вернуть документы без проведения регистрационных действий, о чем свидетельствует переписка по ВатсАп, однако Ибрагимов А.Г. действуя недобросовестно ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса <адрес> составил договор купли-продажи земельного участка с домом со своим двоюродным братом Багомаевым Б.К., за 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, в реальности он указанный земельный участок и домовладение не покупал и покупать не собирался. На основании указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в органах Росреестра был зарегистрирован незаконный переход права собственности от Янсуевых к Багомаеву Б.К..

В последующем, реализуя свой преступный умысел, Ибрагимов А.Г. переоформил дом и земельный участок на Расулова Р.Б. путем составления договора купли-продажи.

Янсуевы выдали Ибрагимову А.Г. нотариально удостоверенную доверенность на право распоряжаться их домом и земельным участком. Причем это было сделано с правом продажи, для самостоятельного выбора способа соединения долей в праве собственности, что было заранее оговорено.

Относительно природы сделки, выдавая нотариально удостоверенную доверенность на продажу Ибрагимову А.Г., они под влиянием обмана в силу дружеских отношений не подозревали, что по этой доверенность Ибрагимов А.Г. будет действовать недобросовестно.

Ибрагимов А.Г., войдя в доверие к истцу и его сыну, предложил помочь в проведении регистрационных действий направленных на соединение долей в праве собственности Янсуевых. Никаких поручений о продаже домовладения и земельного участка Янсуевы Ибрагимову А.Г. не давали. Кроме того, до проведения регистрационных действий Янсуев Р.Д. попросил вернуть документы для того, чтобы самостоятельно провести регистрационные действия по соединению долей в праве на домовладение и земельный участок.

О заключении указанных договоров купли-продажи Янсуевым стало известно только в декабре 2019, когда к ним позвонил человек и, сказав что является собственником их дома, предложил выкупить у него дом за 8 миллионов рублей.

До сегодняшнего момента семья Янсуевых постоянно проживает в указанном домовладении и оплачивает коммунальные услуги. С целью приобрести дом и земельный участок к ним никто не обращался, посмотреть на состояние дома на предварительный осмотр никто не приходил.

Багомаев Б.К. не является добросовестным приобретателем спорного земельного участка и дома, так как крайне малый срок между покупкой и последующей продажей Расулову Р.Б., а также тот факт, что в настоящее время квартира находится в пользовании и владении Янсуевых, до настоящего времени ни Багомаев Б.К., ни Расулов Р.Б. не въехали в спорный дом, дают основания усомниться в правомочиях представителя Ибрагимова А.Г. и Багомаева Б.К. на отчуждение данной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ после ознакомления с материалами дела, в частности с копией реестрового дела предоставленного Каспийским межмуниципальным отделом Упрпвления Россреестра РФ по РД, были установлены следующие нарушения закона:

Доверенность № <адрес>9 выданная Янсуевым Д.А. и Янсуевым
Р.Д. имеет исправление в виде изменения части 1/8 на 1/16 заверенная только нотариусом. При этом волеизъявление на это доверителей не было и они об этом ничего не знали. Доверенность и исправления заверены нотариусом Каспийского нотариального округа Джангишиевым У. Н..

В материалах дела имеется копия доверенности № <адрес>3 от
Янсуева Р. Д. на Адаева Р. А. с правом на представление интересов в органах МФЦ. Данная доверенность является подделкой, так из прочерка и подписи явно видно, что она заверена не Янсуевым Р.Д., а иным лицом. Доверенность заверена нотариусом <адрес> РД, Абушевой Н. Б..

Из выше изложенного следует, что нотариусом Джангишиевым У.Н. незаконно внесены изменения в доверенность, без воли на то доверителя, в связи чем данная доверенность подлежит признанию испорченной и недействительной с применением последствий такого признания.

Кроме того, без предоставления доверенности на право представления интересов в органах МФЦ переход права собственности от Янсуева Р.Д. не мог быть зарегистрирован, в связи с чем и была подделана доверенность.

В судебном заседании представитель Расулова Р.Б. и Багамаева Б.К. — Агаев М.Ш. поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить, во встречном исковом заявлении просил отказать, ссылаясь на его необоснованность.

Ответчик Янсуев Д.А. и представитель Магомедов К.Г. просили отказать в удовлетворении исковых требований Расулова Р., удовлетворив встречное исковое заявление Янсуева Д.

Янсуев Р.Д. поддержал мнение Янсуева Д.А. и представителя Магомедова К.Г.

Помощник прокурора <адрес> Бутаев Ф.Н. в своем заключении полагал необходимым удовлетворить иск Расулова Р.Б. о выселении Янсуевых.

Остальные лица (участники процесса) извещённые о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причину не явки не сообщили, (Расулов Р., воспользовался своим правом участия в деле через своего представителя, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, Янсуева А.М., воспользовалась своим правом участия в деле через своего представителя, 800 850 737 03979 – неудачная попытка вручения; Багамаев Б.К., воспользовался своим правом участия в деле через своего представителя, 800 850 737 93 550 – ожидает адресата, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия; Ибрагимов А.Г., 800 850 737 79 776 – ожидает адресата; Адаев Р.А. – 800 850 737 55 176 – ожидает адресата; Абушева Н.Б. – 800 850 737 40 745 – неудачная попытка вручения; нотариус <адрес> – Джангишиев У.Н. – 800 850 737 04 785 – неудачная попытка вручения; Управление Росреестра по РД – 800 850 737 04 068 – получено ДД.ММ.ГГГГ - заявление о рассмотрении дела без их участия). Указанные лица извещались судом неоднократно, однако не явились в судебное заседание, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 96 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов, в ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности, неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В ч. 1 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Янсуев Д.А. и Янсуев Р.Д. (продавец), в лице Ибрагимова А.Г., действующего на основании доверенности удостоверенной нотариусом <адрес> Джангишиевым У.Н. (номер доверенности <адрес>9) продали Багамаеву Б. К. (покупатель) земельный участок, площадью 692 кв.м. с кадастровым номером № и размещённый на нем жилой дом с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка, находящиеся по адресу: РД, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость вышеуказанных объектов составила 1 500 000 рублей, из них земельный участок за – 709 000 рублей, жилой дом за – 791 000 рублей.

Как усматривается из представленной суду расписки от ДД.ММ.ГГГГг. Янсуев Р.Д. и Янсуев Д.А. получили 1 500 000 рублей от Багамаева Б. К.. В указанной расписке имеется запись о том, что Янсуев Р. пишет указанную расписку перед отцом в связи с параличом правой руки отца и невозможностью писать указанную расписку. В указанной расписке также имеется запись о том, что никаких претензий по продаже дома к Багамаеву Б. не имеет.

Согласно Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Янсуев Д.А. и Янсуев Р.Д., в лице Ибрагимова А., передали, а покупатель Багамаев Б.К. принял в собственность вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из статьи 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. за №.

ДД.ММ.ГГГГ между Багамаевым Б.К. и Расуловым Р.Б. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 692 кв.м. с кадастровым номером № и размещённого на нем жилого дома с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка, находящиеся по адресу: РД, <адрес>. Право собственности Расулова Р.Б. зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.

В исковом заявлении истец ставит вопрос о признании ответчиков, а именно Янсуева Д. А., Янсуеву А. М. (супругу Янсуева Д.А.) и Янсуеву К. К. (мать Янсуева Д.А.) прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из этого жилого помещения и выселении.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из домовой книги и не оспаривается участниками судебного разбирательства, Янсуев Д. А., Янсуева А. М. (супруга Янсуева Д.А.) и Янсуева К. К. (мать Янсуева Д.А.) значатся зарегистрированными по адресу: РД, <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти 11-БД № Янсуева К. К. умерла ДД.ММ.ГГГГг.

На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Между Расуловым Р. и Янсуевым Д., Янсуевой А. каких-либо договоров и иных сделок, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, дающих последним право пользования жилым помещением истца, не заключалось. Таким образом, какие-либо основания на право пользования помещением, в котором ответчики зарегистрированы, у последних отсутствуют.

В связи с тем, что ответчики утратили право пользования спорным жильем, в соответствии с п. п. "е" п. 31 постановления Правительства Российской Федерации N 713 от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретавшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи, родственниками истцу не приходятся, собственниками спорного имущества не являются, общего хозяйства не ведут, право на жилплощадь не имеют, однако, зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцу, и препятствует последнему в полной мере осуществлять права собственника в отношении этого имущества. Восстановление нарушенного права истца в рассматриваемом случае возможно путем признания ответчиков Янсуева Д.А., Янсуеву А.М., прекратившими право пользования жилым помещением (без Янсуевой К.К. поскольку она умерла), их выселении и снятии их вместе с Янсуевой К.К., которая на момент вынесения решения суда умерла, с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

В силу ч. 1 - 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены такие способы защиты гражданских прав как признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, а так же применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Из положений ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1324-О следует, что содержащееся в действующей редакции абзаца третьего пункта 2 статьи 179 ГК Российской Федерации правовое регулирование, устанавливающее условия, при наличии которых сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего, направлено на защиту права граждан на свободное волеизъявление при совершении сделок и одновременно - на обеспечение баланса прав и законных интересов обеих сторон сделки.

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Частью 1 статьи 185 ГК РФ предусмотрено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу, для представительства перед третьими лицами.

Согласно п. 1 ст. 971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии с п. 1 ст. 973 ГК РФ, поверенный обязан исполнить данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. Янсуев Д.А., Янсуев Р.Д. выдали на имя Ибрагимова А.Г. доверенность на управление и распоряжение, принадлежащим им имуществом, в том числе с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению (право продать за цену и на условиях по своему усмотрению обведено в доверенности жирным шрифтом) с правом получения денежных средств, удостоверенную нотариусом Каспийского нотариального округа РД Джангишиевым У.Н., копия которой приобщена к материалам дела.

Доводы Янсуева Д. о том, что доверенность Ибрагимову А. выдана не на продажу их имущества, а на надлежащее оформление их долей на указанное имущество, ничем обоснованным, никакими достоверными и допустимыми доказательствами не подтверждены, по своей сути остались голословными.

В представленной суду расписке от ДД.ММ.ГГГГг. указано, что Янсуев Р.Д. и Янсуев Д.А. получили 1 500 00 рублей. В указанной расписке указано, что Янсуев Р.Д. пишет указанную расписку перед отцом в связи с параличом правой руки, потому что отец не может писать. Также в указанной расписке указано, что никаких претензий по продаже дома к Багамаеву Б.К. не имеет. Соответственно сумма указанная в расписке соответствует сумме дома с земельным участком указанная в договоре купли-продаже. Из расписки усматривается, что Янсуевы получили от Багамаева Б. участника сделки оговоренную в договоре сумму и что претензий к Багамаеву Б. по продаже дома Янсуевы не имеют.

Судом установлено, что Ибрагимов А. действуя на основании вышеуказанной доверенности, в которой предусмотрено право продажи вышеуказанного имущества, действуя от имени Янсуева Д.А. и Янсуева Р.Д., заключил с Багамаевым Б. К. договор купли-продажи продали земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: РД, <адрес> последующим заключением передаточного акта.

В ходе судебного заседания Янсуев Д.А. и Янсуев Р.Д. не оспаривали факт подписания указанной доверенности собственноручно, вместе с тем отметили, что они указанную доверенность выдали Ибрагимову А., но целью выдачи данной доверенности была не продажа спорного имущества, а необходимость в оформлении документов на них с целью объединения их долей в одну долю. Продавать спорное имущество они не собирались, денежные средства с продажи данного имущества они не получала, представленную представителем истца расписку о получении 1 500 000 рублей не пописывали, в связи с чем по ходатайству Янсуевых по делу была назначена почерковедческая экспертиза по итогам которой эксперт пришел к выводу о том, что рукописный текст, расположенный в оригинале расписки от 11.04.2019г. от имени Янсуева Р.Д. и его отца – Янсуева Д.А., в получении ими 1 500 000 рублей и никаких претензий не имеет к нему по продаже дома не имеют, выполнен одним лицом, Янсуевым Р. Д.. При этом суд обращает внимание на учинённую запись с расписке о том, что Янсуев Р. подписывает вместо своего отца, который присутствует рядом. Соответственно доводы Янсуевых о том, что они не писали указанную расписку, опровергаются вышеуказанным заключением эксперта.

Между тем, Янсуевым Д. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, соответствующих требованиям относимости и допустимости, в подтверждение доводов о том, что доверенность ими была выдана Ибрагимову А. не для продажи дома и земельного участка, а для оформления их документов на дом и земельный участок.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что оспариваемая сделка купли-продажи фактически была сторонами исполнена, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, произведена оплата за недвижимое имущество оговоренная в договоре купли-продажи, что подтверждается распиской от 11.04.2019г. в которой Янсуев Р. указывает на то, что он претензий к Багамаеву Б. по продаже дома не имеет. Однако Янсуевы не выселяются из домовладения.

Договор купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома заключен Янсуевым Д. и Янсуевым Р. действуя через своего представителя по доверенности Ибрагимова А., что соответствует действующему законодательству. Как было указано ранее, помимо иных полномочий Ибрагимов А. доверенностью был наделен полномочиям по продаже за цену и на условиях по своему усмотрению. В соответствии с условиями договора Янсуев Д.и Янсуев Р. полностью получили денежные средства за жилой дом и земельный участок, что подтверждается распиской от 11.04.2019г. в которой делается ссылка на отсутствие со стороны Янсуевых претензий к Багамаеву по продаже дома, которая бесспорно подтверждает факт получения Янсуевым Д. и Янсуевым Р. денег за спорное имущество.

При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли стороны сделки (потерпевшего) происходит не свободно, а вынуждено, под влиянием недобросовестных действий другого лица (контрагента), заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного (искаженного) представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки.

Однако, в судебном заседании не было бесспорно установлено, что Янсуев Д., заключил со Багамаевым Б.К. оспариваемую сделку не по своей воле, а вынуждено, ввиду обмана со стороны иного лица – Ибрагимова А.

Утверждения истцов об отсутствии их воли на продажу спорных жилого дома и земельного участка ничем не подтверждены и опровергаются собранными по делу доказательствами, в т.ч. доверенностью, выданной Янсуевым Д. и Янсуевым Р. на имя Ибрагимова А. от 11.03.2019г. на право распорядиться принадлежащим им имуществом, при этом данную доверенность Янсуев Д. и Янсуев Р. не отзывали и не оспаривали, а также распиской в получении денежных средство оговоренных в договоре купли-продажи и отсутствием претензий к Багамаеву Б. по поводу продажи спорного дома. Данная доверенность отозвана ими после совершения сделки.

Как следует из существа правоотношений, складывающихся по поводу купли-продажи жилого помещения, правовой целью вступления покупателя в правоотношения по купле-продаже является приобретение права собственности на недвижимое имущество, поскольку наступающий вследствие исполнения такой сделки правовой результат влечет для покупателя возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь продавец жилого помещения, заинтересован как в продаже имущества, так и в получении денежных средств от продажи недвижимого имущества (правовая цель).

Совершая сделку купли-продажи, продавец должен осознавать прекращение своего вещного права на объект купли-продажи и отсутствие каких-либо притязаний на проданное имущество. В свою очередь, на покупателе лежит обязанность по оплате приобретенного имущества и фактическому принятию объекта сделки, то есть совершению действий, свидетельствующих о вступлении в права владения, пользования и распоряжения приобретенным имуществом.

Как было указано ранее, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. заключен в письменной форме удостоверенной нотариусом, соответствует требования ст. ст. 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации и иным требованиям, предъявляемым к форме и содержанию договора, подписан сторонами, при его исполнении стороны достигли правового результата, характерного для данной сделки, а именно: Янсуевы по своей воле продали принадлежащее им на праве совместной собственности жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, получив за них денежные средства, а Багамаев Б.К. приобрел спорную недвижимость в собственность и впоследствии распорядился ею в пользу Расулова Р.Б., что подтверждается копией договора купли-продажи от 19.11.2019г. между Багамаевым Б.К. и Расуловым Р.Б.

Доказательств, подтверждающих, что воля сторон была направлена на создание иных правовых последствий, в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд не может прийти к выводу о наличии оснований для признания сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Янсуевым Д.А. и Янсуевым Р.Д. и от ДД.ММ.ГГГГг. между Багамаевым Б.К. и Расуловым Р.Б. недействительной сделкой.

Более того, Янсуевы полагая преступный характер в действиях Ибрагимова А., которые по их мнению по мимо их воли распорядился принадлежащим им на праве собственности имуществом, обратились в правоохранительные органы с заявлением о совершении мошеннических действий. Постановлением старшего следователя СО отдела МВД России по <адрес> Магомедова Р.М. от ДД.ММ.ГГГГг. отказано возбуждении уголовного дела в отношении Ибрагимова А. ввиду отсутствия информации о местонахождении последнего, а также объективных данных, свидетельствующих о наличии либо отсутствии в деянии Ибрагимова А.Г. преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ. В указанном постановлении заинтересованные лица уведомлены и им разъяснено право обжаловать данное постановление и порядок его обжалования, однако как пояснили в ходе судебного заседания Янсуевы, они указанное постановление не обжаловали.

Представленный Янсуевыми скриншот телефонной переписки не является допустимым доказательствам подтверждающим их доводы о том что они документы и доверенность выдали Ибрагимову А. не для продажи а для объединения их долей в доме, поскольку указанный скриншот не подтверждает факт переписки именно с Ибрагимовым А. и из указанной переписки не усматривается тема общения и кто между собой переписывается.

Что касается доводов Янсуевых о том, что нотариусом в их отсутствии внесены исправления в доверенность, то суд полагает доводы в указанной части несостоятельными, поскольку истцами по сути оспариваются действия Ибрагимова А. по недобросотвестному распоряжению им выданной им доверенности в целом, а не в части долей. При этом, суд обращает внимание на то, что Янсуев Д. и его представитель Магомедов К. саму доверенность от Янсуевых на имя Ибрагимова А.Г. за № АА 235 1719 не оспаривает.

На основании изложенного, оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь, суд считает, что заявленные встречные исковые требования Янсуева Д., в части требований о признании незаконными действий Ибрагимова А., который действовал на основании выданной им нотариальной доверенности, признания недействительными договоров купли-продажи между Янсуевым Д. и Янсуевым Р. с Багамаевым Б. и Багамаевым Б. с Расуловым Р., применении последствий недействительности сделки, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме в том числе и в части требования о признании доверенности №<адрес>3 от Янсуева Р.Д. на Адаева Р.А., поскольку несмотря на то, что заключением эксперта не подтверждена подлинность подписи Янсуева в указанной доверенности, однако из указанной доверенности не ясно и судом не установлено назначение указанной доверенности, а также какие права нарушены Янсуевых указанной доверенностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:48:000030:2058 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:48:0000:123, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:48:000030:2058, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:48:000030:2058 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:48:0000:123, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:48:000030:2058, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:48:00000:123 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:48:000030:2058 ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 05 ░░ №-░/05-2019-1-614 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ 05 ░░ №-░/05-2019-1-615, 08.04.2019░. ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 05 ░░ №-░/05-2019-1-614 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 05 ░░ №-░/05-2019-1-615, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ №<░░░░░>9 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:48:00000:123 ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:48:000030:2058 ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №<░░░░░>3 ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░