Решение от 08.05.2015 по делу № 2-174/2015 от 17.02.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Югорск             08 мая 2015 года

Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием:

ст. помощника Югорского межрайонного прокурора С.Е.А.,

при секретаре Б.С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Югорская лизинговая компания» к Н.И.И., Н.М.Д., Н.Д.М., Н.А.М., С.Д.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Н.И.И., Н.М.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснования иска истец указал, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ Обществом № в установленном законом порядке было оформлено право собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 304,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>, и земельный участок под домом общей площадью 1334 кв.м. с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес бывшего собственника Н.И.И. и проживающего в доме Н.М.Д. направлялись уведомления о выселении из жилого помещения, с предложением выселиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом вывезти все принадлежащие вещи, передать Обществу объекты недвижимости в надлежащем состоянии без каких-либо повреждений, все комплекты ключей, платежные документы по оплате коммунальных услуг, налогов, а также освободить прилегающий земельный участок. Однако Н. из жилого помещения не выселились, считал, что своим поведением ответчики существенно нарушают законные интересы и права собственника. Просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из данного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» исковые требования изменило, наряду с Н.И.И. и Н.М.Д. просило суд о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении - Н.Д.М., Н.А.М. и С.Д.Н. (л.д. 85-86).

ОАО «<данные изъяты>» будучи извещено, своего представителя в суд не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, не возражало против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Н.И.И., Н.М.Д., Н.Д.М., Н.А.М. и С.Д.Н. в судебное заседание не явились, будучи извещены, возражений относительно заявленных требований в суд не представили.

Старший помощник Югорского межрайонного прокурора С.Е.А., в своем заключении считала иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме, указывая, что процедура расторжения договора безвозмездного пользования истцом не соблюдена.

В силу положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Пункт 3 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пунктов 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащий ему дом по своему усмотрению, в том числе, может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

Представленные в дело свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что одноэтажный жилой дом, общей площадью 304,4 кв.м., инв. № №, лит. А и земельный участок под ним, общей площадью 1334 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, принадлежат на праве собственности ОАО «<данные изъяты>» (л.д. 46-47).

Согласно предоставленной ОУФМС России по ХМАО – Югре в <адрес> адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом доме значатся зарегистрированными: Н.И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н.Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 69).

Сведений о том, что между сторонами в письменной форме заключался какой-либо договор по пользованию жилым помещением, материалы дела не содержат.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Для договоров безвозмездного пользования не установлена обязательная письменная форма сделки.

В этой связи суд считает, что фактически между сторонами в устной форме был заключен без указания срока договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением. Доказательств иного, материалы дела не содержат, ответчиками также не представлены такие доказательства.

ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от договора безвозмездного пользования, что подтверждается направленным в адрес ответчиков Н.И.И. и Н.М.Д. уведомлением о выселении из жилого помещения, в котором предложил им выселиться из данного жилого помещения в срок до 11-00 час. ДД.ММ.ГГГГ, при этом вывезти все принадлежащие вещи, передать Обществу объекты недвижимости в надлежащем состоянии без каких-либо повреждений, все комплекты ключей, платежные документы по оплате коммунальных услуг, налогов, а также освободить прилегающий земельный участок (д.л. 48-51).

Данное уведомление вручено адресатам ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исходя из того, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением основано на договоре безвозмездного пользования, отказ от данного договора со стороны истца возможен при соблюдении процедуры, предусмотренной ст. 699 ГК РФ, т.е. расторжение договора путем направления в письменной форме извещения в адрес ответчиков.

Суд приходит к выводу, что истцом данная процедура не соблюдена, поскольку в направленном в адрес Н.И.И. и Н.М.Д. уведомлении о выселении срок, в течение которого они должны были выехать, составляет менее месяца (17 дней), притом, что иной срок предупреждения о расторжении договора договором безвозмездного пользования квартирой не предусмотрен.

Кроме того, в материалах дела отсутствует какие-либо доказательства уведомления Н.Д.М., Н.А.М. и С.Д.Н. о прекращении договора безвозмездного пользования спорным жилым домом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом процедура расторжение договора договоре безвозмездного пользования жилым помещением не соблюдена, требований о расторжении договора безвозмездного пользования истец не заявлял, то нельзя признать прекращенным договор безвозмездного пользования жилым помещением, соответственно ответчики не утратили право пользования спорной жилой площадью и поэтому в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 13 ░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░