Решение по делу № 2-3738/2019 от 29.08.2019

Дело № 2-3738/19

УИД 76RS0014-01-2019-003232-31

Изготовлено 30 декабря 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль                         03 декабря 2019 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,

при секретаре Конаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к Кравченко Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее-Агентство) обратилось в суд с иском к Кравченко О.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления Мэрии г.Ярославля №55 от 12.01.2017 года и протокола о результатах аукциона № от 16.08.2017 года между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля и Крюковым А.В. заключен договор аренды № от 29.08.2017 года находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>). Участок предоставлен на период строительства. Договор заключен с 16.08.2017 года по 15.08.2037 года, зарегистрирован в установленном законом порядке 19.09.2017 года. Согласно выписке из ЕГРН на здание от 08.06.2018 года Кравченко О.А. приобрела право собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке. Право собственности зарегистрировано 29.05.2018 года.

Пунктом 3.1. и 3.3. данного договора предусмотрено, что арендатору начисляется ежегодная арендная плата в сумме 1 039 000 руб., которая подлежит внесению до окончания срока аренды ежегодно не позднее даты проведения аукциона.

В связи с тем, что арендная плата ответчиком в установленный договором срок не была внесена, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 16.08.2018 года по 15.08.2019 года в сумме 1 039 000,00 руб.; по пени за период с 17.08.2018 года по 10.06.2019 года в сумме 928 866,00 руб.

Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 16.08.2018 года по 15.08.2019 года в сумме 1 039 000,00 руб.; пени за период с 17.08.2018 года по 10.06.2019 года в сумме 928 866,00 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент градостроительства мэрии г.Ярославля, Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля

В судебном заседании представитель Агентства по доверенности Чистова А.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что договор аренды не прекратился.

Ответчик Кравченко О.А., извещенная о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю Атаманову С.Г.

Представитель ответчика Кравченко О.А. по ордеру Атаманов С.Г. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, пояснил, что необоснованно взыскивать арендную плату на основании договора аренды, так как обязательства по договору аренды исполнены, дом построен.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанности арендатора вносить арендную плату корреспондируют обязанностям арендодателя предоставить арендатору имущество во владение и пользование в соответствии с условиями договора и в надлежащем состоянии.

Судом установлено, что ответчику на основании договора № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона от 29.08.2017 года был передан во владение и пользование земельный участок общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: г <адрес>) для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 3.1., 3.3., 5.1. договора № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, за аренду земельного участка в соответствии с протоколом аукциона начисляется ежегодная арендная плата в сумме 1 039 000 руб. Сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно не позднее даты проведения аукциона. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Из материалов дела следует, что Кравченко О.А. 29.05.2018 года зарегистрировано право собственности на жилой дом, построенный на вышеуказанном земельном участке.Кравченко О.А. обратилась в Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность данный земельный участок.

Приказом Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля от 12.07.2018 года № Кравченко О.А. отказано в предоставлении в собственность земельного участка по <адрес> <адрес> в связи с тем, что объект не относится к объектам индивидуального жилищного строительства.

Решением Заволжского районного суда г.Ярославля от 09.10.2019 года, вынесенного по делу №, признано за Кравченко О.А. в порядке приватизации право собственности на земельный участок (кадастровый номер №), общей площадью 700 кв.м., категория земель земли населённых пунктов, с разрешенным видом использования: индивидуальные жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>).

При этом в данном решении указано, что суд признает несостоятельными основания отказа в предоставлении земельного участка, указанные в приказе ДАЗО мэрии г.Ярославля № от 12.07.2018 года, так как спорный объект капитального строительства отвечает всем признакам и требования индивидуального жилого дома.

По правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанности арендатора вносить арендную плату корреспондируют обязанностям арендодателя предоставить арендатору имущество во владение и пользование в соответствии с условиями договора и в надлежащем состоянии.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В силу ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Учитывая, что право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано 29.05.2018 года, в предоставлении земельного участка приказом ДАЗО мэрии г.Ярославля № от 12.07.2018 года было отказано Кравченко О.А. необоснованно, суд приходит к выводу, что со стороны Арендодателя -Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля имеется злоупотребление правом (ст.10 ГК РФ), что повлекло начисление Кравченко О.А. арендной платы, тогда как в случае принятия решения в определенный регламентом срок, земельный участок перестал быть муниципальной собственностью и у арендатора не было обязанности по перечислению арендодателю арендной платы за использование земельного участка.

Вместе с тем, оснований для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы за пользование земельным участком, а также для отказа в удовлетворении требований не имеется, поскольку Кравченко О.А. пользовалась фактически земельным участком для эксплуатации жилого дома до момента установления права собственности на него, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы за фактическое использование земельным участком для эксплуатации индивидуального жилого дома за период с 16.08.2018 года по 15.08.2019 года.

Как следует из справки-расчета задолженности, представленного Агентством, сумма за фактическое использование земельного участка за период с 16.08.2018 года по 15.08.2019 года составляет 6 250,24 руб., в том числе: арендная плата в размере 4 319,20 рублей, пени в размере 1931,04 рублей. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма в размере 6 250,24 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования города Ярославля в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,    

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» удовлетворить частично.

Взыскать с Кравченко Ольги Анатольевны в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» арендную плату в сумме размере 4 319 рублей 20 копеек, пени в размере 1931 рубль 04 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Кравченко Ольги Анатольевны госпошлину в бюджет муниципального образования г.Ярославля в размере 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья Е.С.Логвинова