Решение по делу № 2-522/2018 от 21.11.2017

дело № 2-522/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмичевой Е. Ю. к Горбачевой Л. М., Зимину С. В., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмичева Е.Ю. обратилась в суд с иском к Горбачевой Л. М., Зимину С. В. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит часть дома и земельный участок площадью 960,42 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. При проведении геодезической съемки площадь участка в существующих на протяжении многих лет заборах составляет 2626 кв.м. Собственники смежных участков не имеют претензий к внешним границам участка истца. Границы смежных земельных участков поставлены на кадастровый учет. При проведении геодезических работ была выявлена реестровая ошибка, а именно: имеется пересечение с кадастровыми границами участка с КН № по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Горбачевой Л.С.

Истец просит устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в ГКН в сведения местоположении границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Горбачевой Л.С., установить внешние границы земельного участка при <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 2626 кв.м, в соответствии с планом, изготовленным ООО «<данные изъяты>».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Пономарева С.М., Белоногова Р.П., Марковские А.Д., И.В., А.А.

В судебном заседании представители истца Кузьмичевой Е.Ю. по доверенности Кузьмичев М.А. и адвокат ордеру Ларенкова Т.Б. поддержали требования, с вариантом установления границ и исправления реестровой ошибки по заключению судебной экспертизы согласны.

Ответчик Зимин С.В., представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании извещались надлежащим образом.

Ответчик Горбачева Л.М. в судебное заседание не явилась, о слушании извещена, представила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие.

Третьи лица Федорова Е.А., Ряузов Д.Н., Боброва О.Е., Пономарева С.М., Белоногова Р.П., Марковские А.Д., И.В., А.А. в судебное заседание не явились, о слушании извещались.

Суд, выслушав сторону истца, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Кузьмичевой Е.Ю. на праве долевой собственности принадлежит 40/100 долей жилого дома и земельный участок под ИЖС с КН № площадью 960,42 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10,11).

Жилой дом был разделен решением суда от 29.11.2006г., кроме Кузьмичевой Е.Ю. части дома были выделены Зимину С.В. и ФИО1 (л.д.16-21).

ФИО1 26.07.2015г. продала свою часть дома Кузьмичевой Е.Ю., право зарегистрировано 05.08.2015г. (л.д.27-28).

Таким образом, собственниками <адрес> являются в настоящее время Кузьмичева Е.Ю. и Зимин С.В.

Постановлением главы администрации <адрес> от 11.08.1998г. № на основании обращения Ряузова Д.Н. о закрпелении за домом № по <адрес> земельного участка площадью 1954,7 кв.м с учетом покупки у ФИО2 земельного участка площадью 495,44 кв.м смежного домовладения № по <адрес> принято решение из земельного участка площадью 3207,22 кв.м при <адрес> изъять земельный участок площадью 495,44 кв.м, одновременно за домом № по <адрес> закреплен земельный участок площадью 2711,78 кв.м, утвержден землеотводный план (л.д.8).

Постановлением главы администрации <адрес> от 28.12.1998г. № при <адрес> закреплен земельный участок площадью 2611 кв.м по фактическому пользованию и утвержден землеотводный план (л.д.9).

Внешние границы земельного участка при <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера, при подготовке плана внешних границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактические границы имеют значительное пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка с КН № (участок <адрес>). Данное пересечение составляет 40 кв.м и является реестровой ошибкой в определении координат точек участка с КН № (л.д.13).

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Горбачевой Л.М. (л.д.15), его межевание производилось в 2002г., что следует из копии межевого дела (л.д.34-56). Из акта согласования границ следует, что в 2002г. границы участка Горбачевой Л.М. были согласованы смежными пользователями (л.д.78).

Сособственником жилого <адрес> мкр.Клязьма <адрес> является Пономарева С.М. (л.д.88-92).

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что границы земельного участка обозначены ограждением по всему периметру, площадь участка по фактическому ограждению составила 2589 кв.м. Экспертом произведено наложение фактических границ земельных участков сторон на кадастровые границы земельного участка Горбачевой Л.М., в результате которого выявлено пересечение фактических границ земельного участка при <адрес> кадастровыми границами земельного участка Горбачевой Л.М. при <адрес>, площадь наложения составляет 36 кв.м, также отображено, из плана наложения границ видно, что участок Горбачевой Л.М. в кадастровых границах смещен всем массивом относительно фактических границ этого же участка в сторону соседних участков. Эксперт пришел к выводу, что данное несоответствие можно классифицировать как реестровую ошибку, подлежащую исправлению путем внесения изменений в сведения о границах земельного участка с КН № в соответствии с фактическим положением. Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения о координатах точек границ земельного участка с КН №, по которому площадь и конфигурация данного земельного участка остается неизменной. Также экспертом представлен вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по которому предлагается установить границы в соответствии с фактическими границами и границами соседних земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН и не оспариваются сторонами. Площадь земельного участка составила 2623 кв.м (л.д.93-121).

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку эксперт имеет специальные познания в области землеустройства, обосновал свои выводы, которые сторонами не опровергнуты.

Требование истца об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению, с учетом того, что споров по местоположению границ не выявлено, нарушений чьих-либо прав местоположением фактических границ не имеется, и площадь участка незначительно отличается от площади, закрепленной постановлением.

Суд считает возможным устранить реестровую ошибку в соответствии с заключением эксперта, так как наличие ошибки нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства. В результате устранения реестровой ошибки площадь земельного участка ответчика не изменится.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмичевой Е. Ю. к Горбачевой Л. М., Зимину С. В., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка площадью 2623 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

Условное обозначение точки	Координата Х	Координата У	Горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ГКН существующих сведений о местоположении границ и внесения в ГКН следующих сведений о местоположении границ в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

Условное обозначение точки	Координата Х	Координата У	Горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.05.2018г.

СУДЬЯ: