Решение от 18.11.2022 по делу № 2-363/2022 от 22.08.2022

№ 2-363/2022

10RS0014-01-2022-000941-66

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года                                                                      пос. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Табота Ю.Д., при секретаре Шмаковой И.В., с участием истца Каюмовой Ф.А., представителя истца Анушиной А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каюмовой Файзии Алимхановны к Самылкину Олегу Васильевичу о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Каюмова Ф.А. первоначально обратилась в суд с иском к С., Управлению Росреестра по Республике Карелия по тем основаниям, что 07.05.2007 приобрела на основании договора купли-продажи в форме расписки у С. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии получила от председателя товарищества членскую книжку садовода, уплатила задолженность продавца за период с 1998 по 2006 гг целевые взносы, оплату за воду, вступительный и целевой взнос. Истец полагала, что у С. не имелось документального подтверждения ее прав на испрашиваемый земельный участок, со слов самой С., в связи с этим переход прав не был зарегистрирован в установленном порядке. При проведении кадастровых работ в 2022 году было выявлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, которому присвоен кадастровый номер №. Из выписки из ЕГРН истец узнала о том, что С. является правообладателем земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю от 08.10.1993 №№, о чем ранее сторонам сделки не было известно. Поскольку истец не могла найти ответчика, фактически право на земельный участок перешло к истцу более 15 лет назад, полагает, что только в судебном порядке может зарегистрировать право собственности на земельный участок. Просит суд прекратить право собственности С.. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; зарегистрировать право собственности Каюмовой Ф.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда произведена замена ответчика С. на ее правопреемника – Самылкина Олега Васильевича.

Истцом было заявлен отказ от части исковых требований, а именно о прекращении права собственности С. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который был принят судом.

Протокольным определением от 10.11.2022 изменен статус ответчика Управления Росреестра по Республике Карелия на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований относительно предмета спора.

Истец Каюмова Ф.А. и ее представитель Анушина А.Б. в судебном заседании поддержали требования в части осуществления регистрации перехода права собственности Каюмовой Ф.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Не возражали относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Самылкин О.В. извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился в судебное заседание, своего представителя не направил, возражений на иск не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Карелия, извещен о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, ранее представлял отзыв, в котором указывал на то, что не является надлежащим ответчиком по делу, разрешение спора оставлял на усмотрение суда.

Третье лицо Администрация Пряжинского национального муниципального района, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание, не направила, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Третье лицо СНТ «Мичуринец», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание, не направило, представило отзыв, в котором решение суда оставила на его усмотрение. Пояснила, что у нее не имеется сведений о принятии в члены СНТ «Мичуринец» истца Каюмовой Ф.А., поскольку является председателем товарищества с 2014 года, предыдущий председатель <данные изъяты> скончался год назад, взносы оплачивала за испрашиваемый участок № № <данные изъяты> (мать истца).

Третье лицо Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Карелия в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом, своих возражений не представило.

Поскольку судом были предприняты предусмотренные ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных статьей 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Постановления мэра <данные изъяты> от 22.09.1993 г. № № в собственность был предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от 08.10.1993 г.

Согласно сведений ЕГРН спорному земельному участку присвоен кадастровый номер №, в качестве правообладателя в Особых отметках указано: С., свидетельство о праве собственности на землю от 08.10.1993 №№. Данные о земельном участке внесены на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № (л.д 57-68), утвержденного главным специалистом <данные изъяты> 28.04.2005.

07 мая 2005 года С. выдала истцу расписку, из которой следует, что она (С.) продала Каюмовой Ф.А. земельный участок N № в садоводческом товариществе <данные изъяты>, за что получила деньги в сумме 40 000 рублей.

Поскольку Каюмова Ф.А. и С. полагали, что документов на испрашиваемый участок не имеется, они обратились к <данные изъяты>, являвшемуся на тот момент председателем СТ «Мичуринец» в 2007 году, он выдал справку о том, что по состоянию на 04.06.2007 владельцем участка является Каюмова Ф.А. в связи с продажей участка бывшим владельцем С.

С 2005 года по настоящее время С. пользуется земельным участком N № в <адрес>, несет бремя его содержания.

Из пояснений истца следует, что в связи с тем, что ни С., ни Каюмова Ф.А. не знали об имеющемся свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от 08.10.1993 г., стороны не осуществили государственной регистрации перехода права собственности на участок, после того как истец узнала о наличии такого права у С. предпринимала попытки разыскать последнюю, но ответчик по месту прописки не проживает, дверь по месту, указанному в расписке никто не открывал, номера телефона для связи не имела), таким образом она лишена права осуществить государственную регистрацию возникшего у него права собственности на земельный участок. При этом представить заявление С. на государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, поскольку в настоящее время она умерла.

Судом установлено, что в настоящее время С. умерла 08.12.2012, что подтверждается записью акта о смерти №№ от 11.12.2012.

Единственным наследником является ее сын Самылкин О.В.

Согласно ответу нотариуса <данные изъяты> наследственного дела в отношении имущества С. не открывалось, наследники в нотариальную контору не обращались.

В силу ч.ч.1, 2, 3, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство

Согласно ч.2 ст. 1154 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, Самылкин О.В., являясь наследником, принял имущество в установленном порядке. Вместе с тем доказательств того, что он претендует на испрашиваемый земельный участок, в материалах дела не представлено.

    В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Частями 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества

Из п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенному в пункте 11 Постановления N 10/22 от 29.04.2010, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

На момент совершения сделки право собственности С. не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако в силу закона данное обстоятельство не опровергает факт наличия у нее в собственности указанного садового участка.

    Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

    В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка, заключаемая в письменной форме, должна быть совершена путем составляя документа, выражающего его содержание и подписанного лицами, совершившими сделку.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из статей 554, 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Из расписки С. от 07.05.2007 г. следует, что при заключении сделки купли-продажи земельного участка № № в <адрес> между истцом и ответчиком были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, в расписке имеются указания и на предмет договора купли-продажи (земельный участок № № в <адрес>) и цену недвижимого имущества (40 000 руб.).

В данном случае передача Каюмовой Ф.А. денежных средств за приобретенный у С. земельный участок и принятие С. по расписке указанных денежных средств свидетельствуют о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к конкретному объекту недвижимого имущества указанных действий, а, следовательно, и о наличии сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка купли – продажи земельного участка № № в <адрес>, заключенная между С. и Каюмовой Ф.А., оформленная распиской от 07.05.2007 г. совершена в соответствии с нормами гражданского законодательства, достоверные доказательства, свидетельствующие о наличии во взаимоотношениях сторон неопределенности относительно существенных условий договора в процессе его исполнения, в материалах дела отсутствуют.

    Доказательств того, что С. либо ее наследники с 07.05.2007 г. (момента подписания расписки) принимали какие-либо меры по возврату спорного участка суду не представлено.

    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее также – Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании по ходатайству стороны истцу были допрошены свидетели П., Я., Ш.

Свидетель П. пояснил в судебном заседании, что является членом СНТ «Мичуринец» с 1991 года, примерно с 2005-2007 г.г. Каюмова Ф.А. использует земельный участок, который она приобрела у С. по расписке. Сообщил, что в 2007 г. председателем товарищества являлся <данные изъяты>, который умер 2 года назад. Знает, что Каюмову Ф.А. принимали в члены СТ «Мичуринец».

Свидетель Я. пояснил, что ему известно, что у Каюмовой Ф.А. имеется участок в СНТ «Мичуринец», приезжал на участок, проводил там работы в доме по электричеству (делал выключатели, устанавливал розетки).

    Свидетель Ш. в судебном заседании сообщила, что является матерью истца, ее дочь купила участок в 2007 году у С., с этого года обрабатывали участок, садили кусты, выращивали овощную продукцию, платят взносы в СНТ.

    Оценив показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд признает их достаточными для установления факта перехода права и использования земельного участка истцом. Кроме того, допрошенные свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ. Таким образом, у суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, суд придает доказательственное значение указанным показаниям, поскольку они логичны, не противоречивы, согласуются с письменными материалами дела, каких-либо сомнений у суда не вызывают.

    С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований Каюмовой Ф.А. Право собственности Каюмовой Ф.А. на спорный земельный участок, а также заключение и исполнение договора купли-продажи данного участка между истцом и С. судом установлены. Также нашел свое подтверждение и довод истца о невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 07 ░░░ 2007 ░░░░ ░░ ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░