Решение по делу № 02-1941/2020 от 03.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Скорина Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1941/20 по иску ... Драгана к ООО «Смарт Запад» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, мотивируя свои требования тем, что дата, приобрел нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0000000:1415 по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 8, LXXI, 10 этаж. Регистрация права собственности на Помещение на имя ...фио произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве дата за № 77:07:0000000:1415- 77/07/2019-2.

П. 3.1. Договора предусмотрена обязанность по оплате коммунальных услуг за Помещения с момента регистрации права собственности на имя истца, таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг и капремонту в отношении Помещения возникла у ...фио с дата

Вместе с тем, ответчик произвёл начисление оплаты за коммунальные услуги, а также за капремонт за период с дата

Таким образом, истец просит суд аннулировать платежные документы для внесения платы за ЖКУ и капремонт за октябрь, ноябрь и дата по лицевому счету № 2059007101 за клад, помещение LXXI, 10 этаж, по ул. Мосфильмовская, д. 8.

Возложить на управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью «СМАРТ ЗАПАД» обязанность произвести перерасчет за оплату коммунальных услуг по лицевому счету № 2059007101 за клад. помещение LXXI, 10 этаж, по ул. Мосфильмовская, д. 8. за период с дата по дата

Начать осуществление начисления платы за ЖКУ и капремонт за клад. помещение LXXI, 10 этаж, по ул. Мосфильмовская, д. 8 с дата

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниями, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниями, изложенным в письменном отзыве на иск.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, дата, приобрел нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0000000:1415 по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 8, LXXI, 10 этаж. Регистрация права собственности на Помещение на имя ...фио произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве дата за № 77:07:0000000:1415- 77/07/2019-2.

П. 3.1. Договора предусмотрена обязанность по оплате коммунальных услуг за Помещения с момента регистрации права собственности на имя истца, таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг и капремонту в отношении Помещения возникла у ...фио с дата

Вместе с тем, ответчик произвёл начисление оплаты за коммунальные услуги, а также за капремонт за период с дата

Таким образом, истец просит суд аннулировать платежные документы для внесения платы за ЖКУ и капремонт за октябрь, ноябрь и дата по лицевому счету № 2059007101 за клад, помещение LXXI, 10 этаж, по ул. Мосфильмовская, д. 8.

Возложить на управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью «СМАРТ ЗАПАД» обязанность произвести перерасчет за оплату коммунальных услуг по лицевому счету № 2059007101 за клад. помещение LXXI, 10 этаж, по ул. Мосфильмовская, д. 8. за период с дата по дата

Начать осуществление начисления платы за ЖКУ и капремонт за клад. помещение LXXI, 10 этаж, по ул. Мосфильмовская, д. 8 с дата

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3. ст. 169 ЖК РФ.

Вместе с тем, суд не может согласиться с требованиями истца по следующим основаниям.

Согласно п. 5 передаточного акта от дата с даты подписания акта покупатель принимает на себя бремя расходов по содержанию, коммунальному, эксплуатационно- техническому обслуживанию объекта и общего имущества в многоквартирном доме.

Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего акта или иного документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

П. 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от дата N 10/22 установлено, что необходимо учитывать, что после передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель, хотя и не обладает правом распоряжения недвижимостью, является ее законным владельцем, а значит и фактическим потребителем коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного суда РФ от дата N 373-0, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата передачи помещения, с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях. Регистрация права собственности, которая согласно п. 3 ст. 1 ФЗ от дата №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Сама же государственная регистрация права собственности в соответствии со ст. 14 ФЗ от дата №218-ФЗ носит заявительный характер. Следовательно, с момента подписания передаточного акта (момента принятия имущества) покупатель фактически владеет и пользуется объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, следовательно, у него возникла и обязанность по оплате коммунальных услуг.

Отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права владения и пользования недвижимым имуществом, а также не освобождает владельца от обязанности уплаты коммунальных платежей.

Таким образом, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникло у истца с даты подписания передаточного акта от дата.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности действий ответчика в части начисления ответчику оплаты за коммунальные услуги за период с дата по дата, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ...фио к ООО «Смарт Запад» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суд в окончательной форме.

Судья Казакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено дата