Решение по делу № 2-1488/2024 от 03.07.2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московская область                        26 сентября 2024 года

    Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Маругиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коровкина И.А. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Коровкин И.А. обратился в Егорьевский городской суд Московской области с иском к администрации городского округа Егорьевск Московской области, в котором, с учетом уточнений, просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по указанным в иске координатам.

Истец Коровкин И.А. в судебное заседание не явился, в обоснование уточненного иска указала, что ему принадлежит на праве собственности жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 99,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на жилой дом зарегистрировано на основании договора дарения жилого блока в составе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Домовладение принадлежало Коровкину В.Н. (дед истца) на праве собственности на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Егорьевского городского суда Московской области по гражданскому делу №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права, запись регистрации права №. В соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Егорьевского городского Совета депутатов трудящихся и договором от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключённого между Отделом коммунального хозяйства Исполкома Егорьевского городского Совета депутатов трудящихся и Коровкиным В.В, (прадед истца) и Коровкиным Н.В. (братом прадеда) последним был предоставлен земельный участок под № по <адрес> площадью 527 кв.м. под строительство 2-квартирного жилого дома, с надворными постройками. Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительного комитете Егорьевского городского Совета депутатов трудящихся к домовладению был прирезан земельный участок площадью 225 кв.м. Общая площадь участка составила 752 кв.м. К дому примыкают соседние земельные участки: - площадью 244 кв.м., кадастровый №, принадлежащий Козлову В.Н., на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, с расположенной на нём частью жилого <адрес>, площадью 65,4 м2, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.     Истец является единственным владельцем жилого блока в составе жилого дома блокированной застройки и использует придомовой земельный участок по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства. В силу указанной правовой нормы с приобретением права на жилой блок имеет право на соответствующую часть земли. Между ним и соседями сложился определённый порядок пользования участками, в соответствии с которыми они пользуются ими изолированно, без чинения препятствий друг другу. Однако документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок, её площади и границы отсутствуют, в связи с чем, истец просит удовлетворить ее уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИо1 в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо Цыганов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований истца в полном объеме.

Третье лицо Козлов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

    Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

    В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Судом установлено, что Коровкину И.А. принадлежит на праве собственности жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 99,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на жилой дом зарегистрировано на основании договора дарения жилого блока в составе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Домовладение принадлежало Коровкину В.Н. на праве собственности на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Егорьевского городского суда Московской области по гражданскому делу №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Егорьевского городского Совета депутатов трудящихся и договором от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключённого между Отделом коммунального хозяйства Исполкома Егорьевского городского Совета депутатов трудящихся и Коровкиным В.В, (прадед истца) и Коровкиным Н.В. (брат прадеда) последним был предоставлен земельный участок под № по <адрес>, площадью 527 кв.м. под строительство 2-квартирного жилого дома, с надворными постройками.

Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительного комитете Егорьевского городского Совета депутатов трудящихся к домовладению был прирезан земельный участок площадью 225 кв.м. Общая площадь участка составила 752 кв.м.

        Кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, его площадь составила 600 кв.м.

        На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пересечений с объектами капитального строительства не выявлено. Граница земельного участка закреплена объектами искусственного происхождения и существует на местности более 15 лет, что подтверждается космическим снимком. На космическом снимке видно, что тень от объектов капитального строительства попадает за границу земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО2

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу пункта 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, уточнение судом границ спорного земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков, не нарушает права и законные интересы органа местного самоуправления, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Коровкина И.А. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Коровкиным И.А. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в координатах:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м	S, м
№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№

            Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области.

                  Судья            подпись               О.В. Привалова