Решение по делу № 2-1429/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-1429/23

УИД 91RS0019-01-2023-001030-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года                                                                 г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре – Фасон Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зекеряевой Ульвие Зубиеровны к администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, общество с ограниченной ответственностью «Проектный институт «Геоплан», администрация Симферопольского района Республики Крым, о признании реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении характерных точек границ учтенного земельного участка, установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка,

установил:

    Зекеряева Ульвие Зубиеровна обратилась в суд с иском к администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, администрации Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО "Проектный институт "Геоплан", о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 195428 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключении сведений о местоположении границ указанного земельного участка, установлении его границ, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка, а также установлении границ указанного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности, истец обратился к кадастровому инженеру с целью определения границ земельного участка. Однако в ходе проведения геодезической съемки, истец столкнулся с невозможностью определения местоположения границ его земельного участка, в связи с наложением границ земельного участка с кадастровым номером №, а также частичного наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

    В судебное заседание истец не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие его представителя, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован статьей 61 указанного Федерального закона, в соответствии с частью 3 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года №943 установлен Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

При этом, из требований пунктов 2, 21, 43 указанного Порядка усматривается, что основанием для уточнения границ земельного участка и устранении кадастровой ошибки может быть заявление заинтересованного лица с приложенным межевым планом.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Зекеряевой Ульвие Зубиеровне на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием Чистенское сельское поселение <адрес> Республики Крым, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием Чистенское сельское поселение Симферпольского района Республики Крым, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью оформления прав на принадлежащий истцу земельный участок, последний обратился к кадастровому инженеру для определения границ земельного участка, в результате загрузки координат уточняемого земельного участка было выявлено полное наложение на границы принадлежащего истцу земельного участка границ земельного участка с кадастровым номером №, а также частичное наложение границ земельного участка с кадастровым номером №

Судом в рамках рассмотрения настоящего дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Крымское экспертно-оценочное бюро».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной в рамках гражданского дела, проведенной ООО «Крымское экспертно-оценочное бюро», экспертом установлено месторасположение и фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеющие следующие координаты:

Фактические границы земельного участка с № по адресу: <адрес>, площадью -1000 кв.м. имеют следующие координаты:

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Экспертом установлено, что фактическая площадь и границы вышеуказанного земельного участка данным, содержащимся в межевом плане соответствуют.

В ходе изучения представленных материалов, а именно технической документации по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, экспертом установлено, что границы земельного участка с КН № определены в 4 зоне. Смещение участка относительно фактического расположения составляет 2329 м. при переводе из 4 зоны в 5 зону. Следовательно, фактическая площадь и границы вышеуказанного земельного участка данным, содержащимся в технической документации по его выдаче, не соответствуют.

При проведении визуального осмотра и геодезической съемки, установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 195428 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, эксперту не представилось возможным, ввиду отсутствия фактических границ на местности.

Установлено расположение земельного участка, согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 195428 кв.м.

С учетом вышеизложенного, установить соответствуют ли фактическая площадь и границы земельного участка по адресу: <адрес> с КН № данным, содержащимся в государственном акте на право собственности (технической документации по его выдаче) и данным Единого государственного реестра недвижимости (межевого плана), эксперту не представилось возможным.

При выполнении построения земельного участка по адресу: <адрес> с КН № по каталогу координат из выписки, экспертом установлено не соответствие построенной площади и площади, указанной в ЕГРН.

Межевой план на земельный участок по адресу: <адрес>, с КН № от ДД.ММ.ГГГГ содержит большую площадь, соответственно, иной каталог координат.

При проведении визуального осмотра и геодезической съемки, установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,эксперту не представилось возможным ввиду отсутствия фактических границ на местности.

Установлено расположение земельного участка, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 805 кв.м.

С учетом проведенного исследования экспертом установлено, что имеется наложение между земельным участком с КН № по адресу: <адрес> (по фактической границе, по данным межевого плана) и земельным участком по адресу: <адрес> с КН № (по данным межевого плана).

Границы участка наложения между земельным участком с КН № по адресу: <адрес> (по фактической границе, по данным межевого плана) и земельным участком по адресу: <адрес>, уч. 54 с КН № (по данным межевого плана).Таблица 14, площадью 315 кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Наложение между земельным участком с КН № по адресу: <адрес> (по фактической границе, по данным межевого плана) и земельным участком с кадастровым номером № площадью 195428 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по данным каталогов координат, содержащихся в выписке из ЕГРН, - отсутствует.

Экспертом установлено, что имеется реестровая ошибка при составлении межевого плана на земельный участок по адресу: <адрес> с № ввиду его наложения на земельный участок с КН № по адресу: <адрес> (по фактической границе, по данным межевого плана).

Для устранения наложения, по мнению эксперта, необходимо исключить данные (границы) земельного участка по адресу: <адрес> с КН №, из ЕГРН.

Эксперт пришел к выводу, что для того, чтобы предложить вариант установления границ земельного участка по адресу: <адрес>, уч. 54 с КН № необходимо установить фактическое месторасположение его в ряду других земельного участков. Ввиду того, что при проведении визуального осмотра и геодезической съемки, выполнить вышеуказанные работы было технически невозможно, то определить возможные варианты установления границ земельного участка по адресу: <адрес> с КН №, исключающие пересечение границ с указанием координат характерных точек таких границ не представляется возможным.

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Крымское экспертно-оценочное бюро», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.

Принимая во внимание выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о месторасположении границ указанного земельного участка, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

В части заявленных истцом требований о признании реестровой ошибки сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о месторасположении границ указанного земельного участка, а также установлении его границ удовлетворению не подлежат, поскольку как установлено судебной экспертизой, наложение границ между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по данным каталогов координат отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Иск Зекеряевой Ульвие Зубиеровны к администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, общество с ограниченной ответственностью «Проектный институт «Геоплан», администрация Симферопольского района Республики Крым, о признании реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении характерных точек границ учтенного земельного участка, установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка- удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 805 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о месторасположении границ (характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с указанием следующих характерных точек границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

              Судья                         А.С. Томащак