Решение от 05.07.2017 по делу № 2-3798/2017 от 25.05.2017

Дело №2-3798/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года                     г. Абакан

    Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

с участием представителя истца Олейник Д.В., представителя ответчика Корейчук О.А., действующих на основании доверенностей,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салчака <данные изъяты> к ООО «Управляющая компания «Партнер Плюс» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Салчак В.С. обратился в суд с иском к ООО «УК «Партнер Плюс» об обязании совершить определенные действия. В обоснование иска указал, что является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом в технических учетах управляющей организации ООО «УК «Партнер плюс» квартира числится с литерой «н», что следует из направляемых в его адрес платежных квитанций. Указание квартиры как № Н может повлечь нарушение прав истца при регистрации в квартире иных лиц, а также повлиять на решение потенциальных покупателей квартиры в случае ее реализации.

В судебное заседание истец Салчак В.С. не явился, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, направил представителя по доверенности Олейник Д.В. по доверенности.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 48 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Олейник Д.В. исковые требования поддержал, приводя доводы иска. Дополнительно пояснил, что истец считает, что такое обозначение создает ложное мнение о существовании нескольких квартир – 93 и 93Н, а также о нежилом назначении данного объекта.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Партнер Плюс» по доверенности Корейчук О.А. исковые требования не признала. Пояснила, что в Техническом паспорте здания (строения) многоквартирного жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, составленного ГУП РХ «УТИ», адрес квартиры истца имеет №Н. ООО «УК «Партнер» принял на обслуживание дом, в котором все квартиры, расположенные на шестом этаже дома, имеют литер «Н». Ответчик не уполномочен вносить какие-либо изменения в сведения о технических характеристиках квартир многоквартирного дома и использует в учетах информацию, содержащуюся в технической документации на дом. Принадлежащая Салчаку В.С. квартира является жилым помещением, в квартире зарегистрированы жильцы, плата за помещение начисляется как на жилое помещение. Регистрация граждан по месту жительства и пребывания ООО «УК «Партнер Плюс» не осуществляется, сведения технических учетов не может явиться основанием доля внесения данных о месте регистрации лиц по адресу <адрес> Н, поскольку для регистрации предоставляются правоустанавливающие документы, и ответчик органом, осуществляющим регистрацию граждан по месту жительства не является. Просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не

предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня.

Истец Салчак В.С. является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 49,8 кв.м., этаж 6, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, выпиской

из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи прав по управлению многоквартирным жилым домом со встроено-пристроенным магазином по адресу: <адрес>, застройщик указанного многоквартирного жилого дома ООО «<данные изъяты>» передал ООО «Управляющей компании «<данные изъяты>» право управления указанным многоквартирным жилым домом.

Из акта приема-передачи прав по управлению многоквартирным жилым домом со встроено-пристроенным магазином по адресу: <адрес> следует, что Управляющей организации передана техническая документация на указанный жилой дом, в том числе технический паспорт здания (строения).

В техническом паспорте здания (строения) на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, помещение, расположенное на 6 этаже, имеющее площадь 49,8 кв.м. числится под номером номер обезличен Н.

ГУП РХ «<данные изъяты>» по запросу ООО «УК «Партнер» представлена копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного документа следует, что помещение номер обезличен Н, расположенное по адресу: РХ, <адрес>, является нежилым техническим помещением.

Квитанции для оплаты коммунальных платежей ООО «УК «Партнер» содержат указание на адрес принадлежащей истцу квартиры с литером «Н», т.е.: <адрес>.

Из пояснений представителя ответчика Корейчук О.А. следует, что ответчик не оспаривает, что принадлежащий истцу объект недвижимости фактически является жилым помещением, в квартире истца прописаны жильцы, расчет оплаты коммунальных платежей за помещение, принадлежащее истцу, производится как за жилое помещение. Доказательств иному не представлено, спора по данным обстоятельствам не имеется.

Сторона истца не оспаривала факт расчета ООО «УК «Партнер» оплаты коммунальных платежей относительно квартиры истца, как за жилое помещение.

Истец настаивает на нарушение его (истца) прав со стороны ответчика самим фактом указания в учетных документах ООО «УК «Партнер», в том числе в квитанциях о коммунальных платежах, номера принадлежащей ему квартиры с указанием литера «н», т.е.: <адрес> и возможным наступлением неблагоприятных последствий в случае регистрации граждан по указанному адресу либо реализации квартиры.

Вместе с тем, учетная документация ООО «УК «Партнер» согласуется с технической документацией на многоквартирный жилой дом, переданной Управляющей компании при заключении договора об управлении многоквартирным жилым домом, и имеющейся в ГУП РХ «УТИ», разночтения в указании номера квартиры истца возникли при отсутствии виновных действий ООО «УК «Партнер», доказательств иному не представлено.

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств нарушения прав истца со стороны ООО «УК «Партнер», а также не свидетельствуют о наличии реальной угрозы нарушения прав и интересов истца.

Принимая во внимание, что ответчик по делу права и законные интересы истца не нарушил, в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право, исковые требования Салчак В.С. к ООО «Управляющая компания «Партнер Плюс» об обязании совершить определенные действия удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 10.07.2017

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░.░. ░░░░